ซื้อบ้านพร้อมเจ้าของการเงิน

การขอให้ผู้ขายจัดหาเงินทุนให้กับเจ้าของเพื่อซื้อบ้านอาจเป็นเรื่องที่ยุ่งยาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะถ้าคุณขอรายชื่อตัวแทนถ้าเจ้าของจะดำเนินการบางส่วนหรือทั้งหมดของเงินทุนตัวแทนอาจไม่ทราบ ทำไม? ตัวแทนไม่เคยถาม อาจไม่สนใจพอที่จะถามเช่นกัน

หากคุณถามผู้ขายโดยตรงผู้ขายน่าจะตอบว่าไม่ ผู้ขายมักปฏิเสธคำแนะนำของการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเพราะไม่มีใครได้อธิบายถึงประโยชน์หรือการจัดหาเงินทุนของเจ้าของที่เสนอให้เป็นวิธีการขายบ้าน

ผู้ขายส่วนใหญ่ไม่ขายบ้านทุกวัน ความรู้ของพวกเขาจะถูก จำกัด ให้ปฏิบัติตามประเพณีที่ผู้ซื้อไปที่ธนาคารเพื่อรับจำนอง

อย่างไรก็ตามสำหรับผู้ขายที่บ้านไม่มีการขายหรือเมื่อแนวทางผู้ให้กู้แบบดั้งเดิมถูกทำให้รัดกุมการใช้จ่ายของเจ้าของก็กลายเป็นที่นิยมอย่างมาก การจัดหาเงินทุนของเจ้าของถือเป็นทางเลือกที่ดีสำหรับผู้ซื้อในตลาด เพียงไม่มากในตลาดของผู้ขาย

การจัดหาเงินทุนของเจ้าของคืออะไร

เมื่อผู้ขายจ่ายเงินบางส่วนหรือทั้งหมดโดยหักการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อโดยผู้ขายผู้ขายจะจัดหาเงินทุนให้แก่เจ้าของ ไม่เป็นไรว่าสถานที่แห่งนี้มีเงินกู้อยู่แล้วหรือไม่เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ให้กู้รายเดิมอาจเร่งเงินกู้ให้กับการขายเนื่องจากการโอนเงิน แทนที่จะไปที่ธนาคารผู้ซื้อจะให้เครื่องมือทางการเงินแก่ผู้ขายเพื่อเป็นหลักฐานในการกู้ยืมและชำระเงินให้กับผู้ขาย

หากทรัพย์สินปลอดภาษีและชัดเจนหมายความว่าผู้ขายมีชื่อที่ชัดเจนโดยไม่มีเงินให้กู้ยืมใด ๆ ผู้ขายอาจตกลงที่จะดำเนินการจัดหาเงินทั้งหมด

ในกรณีดังกล่าวผู้ซื้อและผู้ขายตกลงอัตราดอกเบี้ยจำนวนเงินที่ต้องชำระเป็นรายเดือนและระยะเวลาของเงินกู้และผู้ซื้อจ่ายเงินค่างวดให้กับผู้ขายสำหรับส่วนของผู้ขาย

เครื่องมือรักษาความปลอดภัยโดยทั่วไปจะถูกบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะซึ่งจะปกป้องทั้งสองฝ่าย โปรดจำไว้ว่ากฎหมายของรัฐบางแห่งห้ามการชำระเงินด้วยบอลลูน

กฎหมายของรัฐบาลกลางบางแห่งสามารถบังคับใช้การจัดหาเงินทุนของเจ้าของได้ คุณอาจต้องการขอคำแนะนำทางกฎหมายเพื่อให้แน่ใจว่าคุณปฏิบัติตามกฎหมาย

ประเภทของเจ้าของการเงิน

การทำธุรกรรมซื้อ - เงินส่วนใหญ่สามารถเจรจาต่อรองได้ ผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเจรจาเงื่อนไขการให้เงินกู้ของเจ้าของได้โดยต้องเป็นไปตามกฎหมายที่ให้ผลตอบแทนและกฎหมายเฉพาะอื่น ๆ อีกครั้งคุณอาจต้องการขอคำแนะนำด้านกฎหมาย

แม้ว่าจะไม่มีการชำระเงินดาวน์มาตรฐานผู้ขายจำนวนมากต้องการการชำระเงินดาวน์อย่างเพียงพอเพื่อปกป้องส่วนของตน การชำระเงินดาวน์สามารถเปลี่ยนแปลงได้จากน้อยมากถึง 30 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่า ผู้ขายรู้สึกว่าส่วนของตนถูกป้องกันโดยการชำระเงินดาวน์ของผู้ซื้อเนื่องจากผู้ซื้อมีโอกาสน้อยที่จะเข้ายึดสังหาริมทรัพย์หากพวกเขาได้ลงทุนล่วงหน้าเป็นจำนวนมาก

รูปแบบการจัดหาเงินทุนของเจ้าของโครงการบางส่วน ได้แก่

• สัญญาที่ดิน

  สัญญาซื้อขายที่ดินไม่ผ่านชื่อทางกฎหมายกับผู้ซื้อ แต่ให้ชื่อผู้ซื้อที่เท่าเทียมกัน ผู้ซื้อชำระเงินให้ผู้ขายเป็นระยะเวลาหนึ่ง เมื่อการชำระเงินครั้งสุดท้ายหรือการรีไฟแนนซ์ผู้ซื้อจะได้รับโฉนด

• ตั๋วสัญญาใช้เงินและการจำนอง

  ผู้ขายสามารถนำเงินจำนองสำหรับยอดคงเหลือทั้งหมดของราคาซื้อ (หักเงินดาวน์) ซึ่งอาจรวมถึงเงินกู้ที่อ้างอิง ประเภทของการจัดหาเงินทุนนี้เรียกว่า "รวมทุกประเภท" หรือ "รวมทุกอย่างไว้ใจไว้วางใจ" (AITD) ผู้ขายได้รับการแทนที่ดอกเบี้ยสำหรับเงินกู้ที่อ้างอิง

  ผู้ขายอาจมีการจำนองผู้เยาว์ซึ่งในกรณีนี้ผู้ซื้อจะได้รับตำแหน่งภายใต้เงินกู้เดิมหรือได้รับการจดจำนองครั้งแรก ผู้ซื้อได้รับโฉนดและให้ผู้ขายจำนองที่สองสำหรับความสมดุลของราคาซื้อน้อยลงการชำระเงินและจำนวนเงินที่จำนองครั้งแรก

• สัญญาเช่าซื้อ

  การขายสัญญาเช่าซื้อหมายความว่าผู้ขายจะให้ชื่อผู้ซื้อที่เท่าเทียมกันและให้เช่าทรัพย์สินแก่ผู้ซื้อ เมื่อบรรลุข้อตกลงในสัญญาเช่าซื้อผู้ซื้อได้รับชื่อและโดยปกติจะได้รับเงินกู้เพื่อชำระเงินผู้ขายหลังจากที่ได้รับเครดิตสำหรับการชำระเงินค่าเช่าทั้งหมดหรือบางส่วนที่มีต่อราคาซื้อ

เจ้าของผลประโยชน์ทางการเงินสำหรับผู้ซื้อบ้าน

• น้อยหรือไม่ผ่านการรับรอง

  แม้ว่าผู้ขายจะเรียกร้องรายงานเครดิตเกี่ยวกับผู้ซื้อการตีความหมายของผู้ขายเกี่ยวกับคุณสมบัติของผู้ซื้อมักไม่เข้มงวดและยืดหยุ่นมากกว่าที่ผู้ให้กู้แบบเดิมกำหนด

• การจัดหาทางการเงินที่เหมาะสม

  ไม่เหมือนเงินให้สินเชื่อทั่วไปผู้ขายและผู้ซื้อสามารถเลือกจากตัวเลือกการชำระเงินได้หลากหลายเช่นดอกเบี้ยเฉพาะดอกเบี้ยทั้งหุดอัตราดอกเบี้ยต่ำกว่าดอกเบี้ยหรือการจ่ายบอลลูน การชำระเงินสามารถผสมและตรงกับ อัตราดอกเบี้ยสามารถปรับเปลี่ยนเป็นระยะ ๆ หรือคงที่ในอัตราหนึ่งสำหรับระยะเวลาของเงินกู้

• ความยืดหยุ่นในการชำระเงินดาวน์

  การชำระเงินดาวน์สามารถต่อรองได้ หากผู้ขายต้องการชำระเงินดาวน์ที่มีขนาดใหญ่กว่าที่ผู้ซื้อครอบครองบางครั้งผู้ขายจะให้ผู้ซื้อชำระเงินเป็นงวดเป็นงวดตามยอดเงินดาวน์

• ลดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

  หากไม่มีผู้ให้กู้สถาบันไม่มีจุดให้ยืมหรือส่วนลดในการชำระเงิน ไม่มีค่าธรรมเนียมการก่อกำเนิดค่าดำเนินการค่าบริหารหรือค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ดอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้เรียกเก็บเป็นประจำซึ่งจะช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีของผู้ซื้อโดยอัตโนมัติ

• ความครอบครองได้เร็วขึ้น

  เนื่องจากผู้ซื้อและผู้ขายไม่ได้รอให้ผู้ให้กู้ดำเนินการจัดหาเงินทุนผู้ซื้อสามารถปิดได้เร็วกว่าและได้รับความครอบครองของผู้ซื้อก่อนหน้าการทำธุรกรรมเงินกู้แบบเดิม

เจ้าของผลประโยชน์ทางการเงินสำหรับผู้ขายบ้าน

• ราคาขายที่สูงขึ้น

  เนื่องจากผู้ขายเสนอการจัดหาเงินทุนของเจ้าของผู้ขายอาจอยู่ในฐานะที่จะสั่งซื้อราคาเต็มหรือสูงกว่า

• การแบ่งภาษี

  ผู้ขายอาจจ่ายภาษีขายลดลงโดยรายงานเฉพาะรายได้ที่ได้รับในแต่ละปีปฏิทิน

• รายได้รายเดือน

  การชำระเงินจากผู้ซื้อเพิ่มกระแสเงินสดรายเดือนของผู้ขายส่งผลให้รายได้ที่สามารถใช้จ่ายได้

• อัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้น

  การจัดหาเงินทุนของเจ้าของสามารถมีอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าผู้ขายอาจได้รับในบัญชีตลาดเงินหรือประเภทอื่น ๆ ที่มีความเสี่ยงต่ำ

• ระยะเวลาในรายการที่สั้นกว่า

  การจัดหาแหล่งเงินกู้ของเจ้าของดึงดูดผู้ซื้อรายอื่น ๆ หากทรัพย์สินไม่ได้ขายภายใต้วิธีการแบบเดิมการจัดหาเงินทุนของเจ้าของเป็นวิธีหนึ่งที่จะโดดเด่นกว่าทะเลของพื้นที่โฆษณาและย้ายอสังหาริมทรัพย์ที่ขายได้ยากซึ่งอาจขายไม่ได้

ในการปิดบัญชีก่อนที่จะทำธุรกรรมกับการจัดหาเงินทุนของเจ้าของโปรดปรึกษาทนายความด้านอสังหาริมทรัพย์และขอรับคำแนะนำด้านกฎหมายที่มีอำนาจ อย่าพึ่งพาตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณสำหรับข้อมูลเว้นแต่ตัวแทนของคุณเป็นทนายความอสังหาริมทรัพย์ฝึกจริง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย