เกี่ยวกับสิทธิของผู้เช่าในรัฐ Alabama

รัฐแอละแบมามีหลักเกณฑ์ในการจัดการกับสิทธิและความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านและผู้เช่า รหัสนี้เรียกโดยทั่วไปว่าอลาบามา Uniform Residential Landlord and Tenant Act พระราชบัญญัติอนุญาตให้ทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่าเข้าใจว่าอะไรที่ถูกต้องตามกฎหมายของพวกเขาเมื่อพวกเขาเข้าทำสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ต่อไปนี้เป็นสิทธิขั้นพื้นฐานเจ็ดประการของผู้เช่าในรัฐแอละแบมา

ผู้เช่าในรัฐแอละแบมามีสิทธิที่จะมีอิสระในการเลือกปฏิบัติในกิจกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัย อย่างไรก็ตามไม่เหมือนรัฐส่วนใหญ่ไม่มีกฎหมายว่าด้วยการเคหะที่ยุติธรรมซึ่งช่วยปกป้องผู้เช่าในมลรัฐแอละแบมาโดยเฉพาะ ผู้เช่า Alabama ต้องพึ่งพาการคุ้มครองภายใต้ Federal Fair Housing Act

Federal Fair Housing Act ปกป้องชนชั้น 7 คน

สถานะความเป็นอยู่

ชาติกำเนิด เชื้อชาติ

• ศาสนา
• เพศ
• ชนชาติเหล่านี้ได้รับความคุ้มครอง จากการแบ่งแยกเมื่อพวกเขากำลังเช่าทรัพย์สินเมื่อพวกเขากำลังพยายามที่จะซื้อทรัพย์สินขณะที่พวกเขาอาศัยอยู่ในทรัพย์สินหรือเมื่อพวกเขากำลังพยายามที่จะได้รับเงินกู้หรือการจัดหาเงินทุนอื่น ๆ สำหรับทรัพย์สิน
• เจ้าของบ้านต้องระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งที่จะไม่ดำเนินการใด ๆ ซึ่งอาจถือได้ว่าเป็นการเช่าที่เลือกปฏิบัติ
• ตัวอย่างของการกระทำที่เลือกปฏิบัติ ได้แก่
• การระบุในโฆษณาเช่าที่ครอบครัวที่มีบุตรไม่จำเป็นต้องใช้ - เว้นแต่ว่าจะเป็นสถานที่อยู่อาศัยสำหรับผู้สูงอายุที่กำหนดไว้
• ปฏิเสธที่จะให้ที่พักที่เหมาะสมสำหรับผู้เช่าที่มีความพิการ

การมีส่วนร่วมในการให้เช่าซื้อเพิ่มขึ้นในความพยายามที่จะบังคับให้ครอบครัวออกจากหน่วยเนื่องจากการแข่งขันของพวกเขา

สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการวางหลักประกัน

Sec. 35-9A-201 พระราชบัญญัติการเช่าเจ้าของอลาบามารวมถึงข้อกำหนดสำหรับเงินประกัน เงินประกันเป็นจำนวนเงินที่เจ้าของบ้านได้รับอนุญาตให้เก็บรวบรวมจากผู้เช่าได้ก่อนที่จะย้ายเข้ามา

• ในแอละแบมาเจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าเช่าของนายจ้างได้ไม่เกินหนึ่งเดือนเป็นเงินประกัน อย่างไรก็ตามเจ้าของบ้านอาจได้รับอนุญาตให้เรียกเก็บเงินค่ามัดจำเพิ่มเติมสำหรับสัตว์เลี้ยงหรือเพื่อเปลี่ยนแปลงหน่วย
• นอกเหนือจากจำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันอลาบามาไม่มีหลักเกณฑ์เฉพาะอื่น ๆ สำหรับเจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่า แอละแบมาไม่จำเป็นต้องเดินผ่านการตรวจสอบก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกและไม่ต้องฝากเพื่อเก็บไว้ในบัญชีที่มีดอกเบี้ย
• แอละแบมาต้องการให้เจ้าของบ้านคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าที่ค้างชำระคืนให้แก่ผู้เช่าภายใน 35 วันหลังจากที่ผู้เช่าพำนักอยู่ต้องส่งข้อมูลนี้ไปยังที่อยู่สุดท้ายที่เป็นที่รู้จักของผู้เช่าทางไปรษณีย์ชั้นหนึ่ง

ดูเพิ่มเติม:

Alabama Security Deposit Law

สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการระงับการเช่าซ่อม

Sec. 35-9A-164; 35-9A-204; 35-9A-401; 35-9A-404 และ 35-9A-405

รัฐบางแห่งอนุญาตให้ผู้เช่าระงับการจ่ายค่าเช่าจนกว่าจะมีการแก้ไขการซ่อมแซมหรือการละเมิดด้านสุขภาพและความปลอดภัยในหน่วยของพวกเขา

แอละแบมาไม่ได้เป็นหนึ่งในรัฐเหล่านั้น ผู้เช่ามีหน้าที่ต้องจ่ายค่าเช่าตามเวลา อย่างไรก็ตามผู้เช่ามีสิทธิที่จะแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่เจ้าของบ้านทราบว่าต้องมีการซ่อมแซมที่จำเป็นต่อหน่วยภายใน 14 วันหรือสัญญาเช่าจะสิ้นสุดลง

สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการรับหนังสือแจ้งก่อนการเข้าประเทศ Sec. 35-9A-144; 35-9A-303 และ 35-9A-442

ในแอละแบมาผู้เช่ามักจะมีสิทธิที่จะได้รับแจ้งก่อนที่เจ้าของบ้านจะได้รับอนุญาตให้เข้าไปในห้องเช่าของพวกเขา

ในกรณีส่วนใหญ่เจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าล่วงหน้าอย่างน้อยสองวันก่อนที่จะได้รับอนุญาตให้เข้าสู่หน่วยของผู้เช่า มีสถานการณ์บางอย่างเช่นในกรณีฉุกเฉินหรือภายใต้คำสั่งศาลเมื่อเจ้าของบ้านไม่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้าสองวันนี้

ผู้เช่ามักจะให้สิทธิ์การเข้าถึงเจ้าของบ้านหากเจ้าของบ้านแจ้งให้ทราบอย่างถูกต้องและเจ้าของบ้านพยายามเข้าสู่หน่วยด้วยเหตุผลที่ชอบด้วยกฎหมายเช่นการแสดงตัวต่อผู้เช่าที่คาดหวังหรือทำการซ่อมแซมที่จำเป็น

สิทธิผู้เช่าแอละแบมาหลังจากการตอบโต้เจ้าของบ้าน

ข้อ. 35-9A-204; 35-9A-401 (ข); 35-9A-407 และ 35-9A-501

การกระทำการตอบโต้โดยเจ้าของบ้านจะไม่ได้รับอนุญาต ตัวอย่างของการดำเนินการตอบโต้อาจเป็นกรณีที่เจ้าของเช่าค่าเช่าของผู้เช่าหลังจากที่ผู้เช่าร้องเรียนถึงเมืองเกี่ยวกับปัญหาสุขภาพหรือความปลอดภัยที่เป็นไปได้

ในแอละแบมาถ้าเจ้าของบ้านพยายามที่จะตอบโต้กับผู้เช่าผู้เช่ามีสิทธิบางอย่าง ผู้เช่าอาจได้รับความครอบครองของหน่วยเช่าหากได้รับการขับไล่ผิดกฎหมายหรือผู้เช่าสามารถเลือกที่จะยกเลิกสัญญาเช่าได้ ในทั้งสองกรณีผู้เช่าอาจได้รับค่าเช่าระยะเวลาไม่เกินสามเดือนหรือค่าเสียหายที่เกิดขึ้นจริงแล้วแต่จำนวนใดจะสูงกว่ารวมทั้งค่าทนายความที่สมเหตุสมผล

สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการเช่าเปิดเผย

Sec. 35-9A-161-164 และ 35-9A-421

ในมลรัฐแอละแบมาผู้เช่ามีสิทธิบางอย่างในการเช่า ซึ่งรวมถึงจำนวนเงินค่าเช่ารายเดือนโดยจะจ่ายค่าเช่าและระยะเวลาในสัญญาเช่า

เจ้าของบ้านมีสิทธิบางอย่างตามข้อนี้หากผู้เช่าไม่ชำระค่าเช่า เจ้าของสามารถแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรแก่ผู้เช่าว่าสัญญาเช่าของผู้เช่าจะสิ้นสุดลงในเจ็ดวันถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าที่ค้างชำระ ส่วนนี้รวมถึงคำที่ไม่ได้รับอนุญาตให้รวมอยู่ในสัญญาเช่าเช่นการมีผู้เช่าจ่ายค่าทนายความของเจ้าของบ้าน

สิทธิของผู้เช่าแอละแบมาในการเปิดเผยข้อมูลตัวแทน

Sec. 35-9A-202

ในมลรัฐแอละแบมาผู้เช่ามีสิทธิตามกฎหมายที่จะทราบชื่อและที่อยู่ธุรกิจของเจ้าของบ้านหรือตัวแทนของเจ้าของบ้านเป็นผู้มีอำนาจในการจัดการทรัพย์สินเพื่อเก็บค่าเช่าและรับและแจ้งข้อเรียกร้องและข้อเรียกร้อง เจ้าของบ้านต้องเปิดเผยข้อมูลนี้ให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร

กฎหมายว่าด้วยผู้เช่าของเจ้าของอลาบามา

หากคุณสนใจในการดูข้อความต้นฉบับของการเป็นผู้เช่าเจ้าของอลาบามาโปรดปรึกษารหัสผู้เช่าเจ้าของอลาบามา§§ 35-9-1 ถึง 35-9-100 และเจ้าของที่พักอาศัยอลาบามาและ พระราชบัญญัติผู้ครอบครอง§§ 35-9A-101 ถึง 35-9A-603