10 คำถามขั้นพื้นฐานสำหรับการตรวจสอบผู้เช่า

เมื่อผู้เช่ารายอื่นเรียกดูรถเช่าของคุณคุณควรจะมีชุดคำถามเพื่อขอให้ช่วยตรวจสอบผู้เช่าที่ดีจากผู้ไม่ดีในทันที สามารถช่วยคุณประหยัดเวลาในการแสดงทรัพย์สินของคุณแก่ผู้เช่าที่ไม่เหมาะสม เป็นสิ่งสำคัญที่คุณจะถามคำถามที่มีคุณสมบัติเดียวกันกับผู้เช่าทั้งหมดเพื่อไม่ให้คุณถูกกล่าวหาว่ามีการแบ่งแยก เรียนรู้สิบสิ่งพื้นฐานที่สุดที่คุณควรถามผู้เช่า

คำถาม # 1: ทำไมคุณถึงย้าย?

คำถามนี้สามารถบอกคุณได้มากเกี่ยวกับผู้เช่าดังนั้นควรฟังอย่างใกล้ชิด คุณต้องการค้นหาเหตุผลที่ถูกต้องสำหรับการย้ายเช่นการเปลี่ยนงานหรือต้องการห้องเพิ่มเติม ระวังธงสีแดงสำหรับการเคลื่อนย้ายเช่นการขับไล่ไล่ฟ้องอดีตเจ้าของบ้านหรือผู้เช่าเข้ามาโต้เถียงกับเจ้าของ / หัวหน้า / เพื่อนบ้าน

คำถาม # 2: อะไรที่คุณย้ายในวันที่?

นี้สามารถบอกคุณได้มากเกี่ยวกับผู้เช่าเช่นกัน หากผู้เช่าต้องการย้ายเข้ามาในวันพรุ่งนี้พวกเขาอาจจะไม่ใช่คนที่รับผิดชอบมากที่สุด เจ้าของบ้านส่วนใหญ่ต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า 30 วันเพื่อบอกเลิกสัญญาเช่าและหากผู้เช่ารายนี้ต้องการย้ายในวันพรุ่งนี้อาจมีบางสิ่งปิด เห็นได้ชัดว่ามีสถานการณ์พิเศษเช่นการจ่ายเงินการโอนย้ายงานหรือการล่วงละเมิดในบ้านโดยทั่วไป แต่ผู้เช่าที่รับผิดชอบจะเริ่มค้นหาพาร์ทเมนต์ล่วงหน้าอย่างน้อยหนึ่งเดือนนับจากวันที่ย้ายเข้ามา

คำถาม # 3: รายได้รายเดือนของคุณคืออะไร?

คำถามนี้สามารถช่วยให้คุณทราบว่าผู้เช่าในอนาคตจะสามารถซื้ออพาร์ทเม้นได้หรือไม่ คุณจะต้องการหาผู้เช่าที่มีรายได้ต่อเดือนไม่น้อยกว่าสองถึงครึ่งเท่าของค่าเช่ารายเดือน ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือนเป็น $ 1, 000 คุณจะต้องการให้ผู้เช่าไม่น้อยกว่า $ 2, 500 ต่อเดือน

โปรดจำไว้ว่ารายได้ต่อเดือนอาจไม่บอกเล่าเรื่องราวทั้งหมด ข้อมูลเพิ่มเติมเช่นจำนวนหนี้ที่พวกเขามีจะส่งผลต่อความสามารถในการจ่ายเงินตรงเวลา จำนวนเงินที่สามารถค้นพบได้โดยการเรียกใช้การตรวจสอบเครดิต

คำถามที่ 4: คุณจะมีเงินประกันและค่าเช่าเดือนแรกเมื่อโอนย้ายหรือไม่?

นี้จะพูดถึงสถานการณ์ทางการเงินของพวกเขา หากพวกเขาไม่มีเงินเพียงพอก่อนและขอให้จ่ายเงินประกันหนึ่งสัปดาห์หลังจากย้ายเข้าพักในแต่ละสัปดาห์หรือใกล้เคียงกันแนวโน้มนี้จะยังคงลดลงต่อไปจนกว่าพวกเขาจะไม่สามารถจ่ายค่าเช่ารายเดือนได้อีกต่อไป คุณไม่ต้องการที่จะเริ่มต้นความสัมพันธ์ผู้เช่าที่ผู้เช่ามีอยู่แล้วคุณเป็นหนี้เงิน

คุณไม่ควรอนุญาตให้ผู้เช่าย้ายเข้ามาซึ่งไม่จ่ายเงินเต็มจำนวนให้กับคุณก่อนที่จะย้ายเข้ามา ห้ามเจรจาหรือสร้างข้อยกเว้นสำหรับกฎนี้ ต้องใช้เงินเต็มจำนวนก่อนย้ายเข้า เงินประกันเป็นสิ่งจำเป็นสำหรับคุณในกรณีที่ผู้เช่ากลายเป็นปัญหาหรือทำให้เกิดความเสียหาย

คำถาม # 5: จำนวนผู้ที่อาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์

คุณจะต้องมองหาคนสองคนต่อห้องนอนสูงสุด คนในอพาร์ตเมนต์น้อยลงการสึกหรอและการสึกหรอน้อยลงจะมีต่อทรัพย์สินของคุณ นอกจากนี้เทศบาลและแผนกดับเพลิงส่วนใหญ่ จำกัด จำนวนคนที่สามารถเช่าและอาศัยอยู่ในอพาร์ตเมนต์ได้ตามกฎหมาย

การแออัดยัดเยียดอาจเป็นความเสี่ยงด้านสุขภาพและความปลอดภัย

คำถามที่ 6: คุณสามารถให้ข้อมูลอ้างอิงจากนายจ้างและเจ้าของบ้านได้หรือไม่?

หากผู้เช่าในอนาคตลังเลหรือหาข้อแก้ตัวว่าทำไมพวกเขาไม่สามารถให้ข้อมูลอ้างอิงได้จึงอาจมีบางอย่างซ่อน การอ้างอิงจากนายจ้างจะช่วยยืนยันรายได้และการจ้างงานที่มั่นคง คุณจะต้องการการอ้างอิงจากเจ้าของบ้านเดิมเนื่องจากเจ้าของบ้านของพวกเขาอาจไม่ได้บอกความจริงทั้งหมดเนื่องจากอาจพยายามหาผู้เช่าออกจากมือของพวกเขา มักเป็นประโยชน์ในการขอรับข้อมูลนี้ด้วยตัวคุณเองเพื่อป้องกันการปลอมแปลงโดยผู้เช่า

คำถาม # 7: คุณจะยอมรับเครดิตและประวัติความเป็นมา?

หากคุณต้องการเช็คเหล่านี้และผู้เช่าที่คาดหวังจะไม่ยินยอมให้พวกเขาสิ่งนี้จะเป็นการกำจัดพวกเขาออกจากสระผู้เช่าที่คาดหวังในทันที

คุณต้องมีผู้เช่าที่คาดหวังลงนามในแบบฟอร์มเพื่ออนุญาตให้ใช้เช็คเหล่านี้ ความยินยอมด้วยวาจาไม่มีผลผูกพัน

ดูเพิ่มเติม: วิธีการตรวจสอบเครดิตผู้เช่าที่คาดหวัง

คำถาม # 8: คุณเคยถูกขับไล่หรือไม่?

ในขณะที่ผู้เช่าที่คาดหวังอาจไม่ได้บอกความจริง แต่ก็ยังน่าจะขอ ขอให้ผู้เช่าที่คาดหวังโดยตรงหากถูกขับออกมาจะทำให้ผู้เช่าสามารถอธิบายสถานการณ์ได้ คนดีอาจตกอยู่ในช่วงเวลาที่ยากลำบากและการขับไล่อาจเป็นเรื่องหนึ่งในชีวิตของพวกเขาและไม่ใช่การวัดว่าใครคือคนที่มีฐานะทางการเงินอย่างแท้จริง หากการขับไล่ถูกก่อให้เกิดความเสียหายหรือมีเสียงดังมากพฤติกรรมเหล่านี้ไม่น่าจะเปลี่ยนไป

คำถามที่ 9: คุณมีสัตว์เลี้ยงหรือไม่?

หากคุณมีนโยบาย "ไม่มีสัตว์เลี้ยง" ผู้เช่าที่คาดหวังกับสัตว์เลี้ยงจะเป็นผู้ทำลายข้อตกลง ที่ดีที่สุดคือรู้ได้ทันทีดังนั้นคุณจึงไม่ต้องเสียเวลากับการสัมภาษณ์พวกเขาอีกต่อไป

ดูเพิ่มเติม: คุณควรให้ที่พักของคุณเป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง?
สิ่งที่จะรวมอยู่ในนโยบายเรื่องสัตว์เลี้ยงของคุณ

คำถามที่ 10: คุณมีคำถามหรือไม่?

สิ่งนี้จะทำให้ผู้เช่ามีโอกาสซักถามเกี่ยวกับอพาร์ตเมนต์สถานที่กระบวนการคัดกรองหรือสิ่งอื่น ๆ ที่ควรคำนึงถึง นี้เป็นสิ่งสำคัญเพราะแม้ว่าผู้เช่าได้ตอบคำถามที่มีคุณสมบัติทั้งหมดของคุณเพื่อความพึงพอใจของคุณผู้เช่ายังต้องพอใจที่ต้องการอยู่ในทรัพย์สินของคุณ หากมีคุณสมบัติของสถานที่ให้บริการหรือสิ่งที่ไม่เยี่ยมยอดเกี่ยวกับขั้นตอนการตรวจคัดกรองคุณไม่ต้องการเสียเวลาในการแสดงสถานที่ให้บริการ