3 คำถามเกี่ยวกับการคัดกรองผู้เช่าที่ไม่มีข้อ จำกัด

ในฐานะเจ้าของบ้านคุณมีสิทธิ์คัดเลือกผู้เช่าที่คาดหวัง ในขณะที่คุณต้องการให้ละเอียดที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้คุณจำเป็นต้องทราบว่าคำถามบางข้อมีข้อ จำกัด การถามผู้เช่าเกี่ยวกับเชื้อชาติหรือศาสนาของพวกเขาเป็นเรื่องใหญ่ไม่มี nos เช่นคำถามเกี่ยวกับประวัติการจับกุมของพวกเขา ต่อไปนี้เป็นหัวข้อหลักสามประการที่คุณควรหลีกเลี่ยงเมื่อสัมภาษณ์ผู้เช่า

1 คำถามที่ละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยอย่างยุติธรรม

คำถามประเภทแรกที่คุณควรหลีกเลี่ยงในระหว่างการตรวจคัดกรองผู้เช่าคือคำถามใด ๆ ที่อาจดูเหมือนเป็นการเลือกปฏิบัติต่อชนชั้นหนึ่งของคน

อย่าถามอะไรที่อาจถูกตีความว่าเป็นการเลือกปฏิบัติภายใต้กฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการเคหะของรัฐบาลกลางหรือตามกฎหมายว่าด้วยการเคหะของรัฐของคุณ

พระราชบัญญัติการเคหะแห่งชาติของรัฐบาลกลาง (Federal Fair Housing Act) ปกป้องชนชั้นเจ็ดประเภท ได้แก่ เชื้อชาติศาสนาศาสนาเพศชาติกำเนิดความพิการและสถานะทางครอบครัว นอกจากนี้หลายรัฐยังมีชั้นเรียนเพิ่มเติมที่ได้รับการคุ้มครองเช่นสถานภาพการสมรสและรสนิยมทางเพศ

ตัวอย่างคำถามหรือคำแถลงที่อาจฝ่าฝืนพระราชบัญญัติ Federal Fair Housing:

Race:

คุณเป็นเผ่าพันธุ์ใด?

• คุณเป็นชาวจีนหรือชาวญี่ปุ่นหรือ?
• คุณดูอิตาลี คุณควรพิจารณาการเช่าในเมืองถัดไปที่นั่นมีสถานที่พิซซ่ามากมายอยู่รอบ ๆ
• คุณชอบพื้นที่นี้ชนกลุ่มน้อยที่อาศัยอยู่ที่นี่
• สีผิวคุณมีผิวคล้ำมากหรือเปล่าคุณเป็นผิวขาวหรือเป็น Hispanic?

คุณซีดมากฉันไม่รู้ว่าคุณจะพอดีกับที่นี่ไหม

คุณมีผิวคล้ำฉันไม่รู้ว่าคุณรู้สึกสบายใจในละแวกบ้านหรือไม่

• ศาสนา:
• ฉันไม่ใช่คริสเตียนดังนั้นฉันไม่ต้องการให้คุณใส่เครื่องประดับคริสต์มาสในอาคารของฉัน
• ไม่มีวัดมากมายรอบ ๆ บริเวณนี้ฉันไม่ทราบว่าคุณจะพอดีไหม

คุณเป็นพุทธ? อย่าไปเปลี่ยนห้องหนึ่งให้เป็นหนึ่งในสถานที่ทำสมาธิ

• เพศ (รวมถึงเรื่องการล่วงประเวณีและการล่วงละเมิดทางเพศ):
• การมีคนที่ดูเหมือนคุณเป็นผู้เช่าจะทำให้ฉันตรวจสอบอาคารบ่อยๆ
• ฉันไม่รู้สึกปลอดภัยที่จะเช่าผู้หญิงที่ชั้นหนึ่ง

ชาติกำเนิด:

• คุณเกิดอะไรขึ้นในประเทศ
• คุณพ่อคุณแม่เกิดมาจากไหน?

ภาษาแรกคืออะไร?

• คุณถูกปิดใช้งานหรือไม่?
• ฉันไม่อนุญาตสัตว์ดังนั้นฉันจะไม่ยอมให้สุนัขบริการของคุณ
• คุณเป็นคนที่มีส่วนผสมของแอลกอฮอล์หรือไม่?
• สถานะครอบครัว:
• ฉันไม่ได้เช่าให้กับคนที่มีลูก
• คุณกำลังตั้งครรภ์หรือไม่? ฉันไม่ต้องการให้เด็ก ๆ กรีดร้องรบกวนผู้เช่ารายอื่น

เพื่อความปลอดภัยคุณควรหลีกเลี่ยงคำถามเกี่ยวกับสถานะการสมรสรสนิยมทางเพศแหล่งรายได้อายุหรือระดับการป้องกันที่เป็นไปได้อื่น ๆ ในรัฐของคุณ

• คุณแต่งงานแล้วหรือยัง?
• คุณหย่าร้างหรือไม่?

คุณเป็นเกย์หรือ?

• (สำหรับผู้ชาย:) ฉันคิดว่าการมีแฟนหนุ่มของคุณจะทำให้ผู้เช่ารายอื่นไม่สบายใจ
• คุณจะต้องจ่ายเงินประกันที่สูงขึ้นเนื่องจากรายได้ของคุณมาจากการว่างงานและฉันเกรงว่าฉันอาจจะขับไล่คุณในอนาคต
• 2 คุณเคยถูกจับ?
• คุณไม่สามารถถามผู้เช่าที่คาดหวังได้หากเคยถูกจับ มีความแตกต่างกันมากระหว่างการถูกจับกุมและถูกตัดสินว่ามีความผิด
• คุณสามารถถามผู้เช่าในอนาคตได้หากเคยถูกตัดสินว่ามีความผิดอาญา นี่คือสิ่งที่สามารถค้นพบได้อย่างง่ายดายโดยใช้การตรวจสอบพื้นหลัง โปรดทราบว่าในหลายรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียคุณไม่สามารถแบ่งแยกบุคคลเนื่องจากได้รับการตัดสินว่าเป็นอาชญากรรม

อาชญากรรมจะต้องมีอิทธิพลต่อความสามารถในการเป็นผู้เช่าที่ดีเช่นการลงโทษยาที่ผิดกฎหมายหรือประวัติความผิดที่รุนแรงซึ่งอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นตกอยู่ในอันตราย

3 คำถามใด ๆ ที่ไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของมาตรฐานที่มีคุณสมบัติตามปกติของคุณ

คุณต้องมีมาตรฐานที่มีคุณสมบัติเช่นเดียวกับผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมด คุณควรตั้งค่ารายการคำถามที่คุณจะขอให้ผู้เช่าที่คาดหวังทั้งหมด "มีคุณสมบัติ" เป็นผู้เช่าที่มีศักยภาพ หากคุณไม่ปฏิบัติตามขั้นตอนเดียวกันสำหรับผู้เช่าทั้งหมดคุณอาจถูกกล่าวหาว่าเลือกปฏิบัติ

ตัวอย่างเช่นในขณะที่ถูกต้องตามกฎหมายที่จะดำเนินการตรวจสอบเครดิตกับผู้เช่าตราบเท่าที่พวกเขายินยอมให้ทำเช่นนั้นหากคุณทำการตรวจสอบเครดิตเกี่ยวกับผู้เช่าชาวอเมริกันแอฟริกัน แต่ก็ถือว่าเป็นการเลือกปฏิบัติ อีกตัวอย่างหนึ่งก็คือถ้าคุณถามคนที่ไม่จำเป็นต้องสวมใส่คำถามเกี่ยวกับประวัติการขับไล่หรือความเชื่อมั่นทางอาญา แต่ละเลยคำถามดังกล่าวสำหรับผู้ที่สวมใส่ได้เป็นอย่างดีนี้ก็จะเลือกปฏิบัติ

ถัดไป:

10 คำถามสำหรับผู้เช่าที่คาดหวัง