คำถามสัมภาษณ์ 4 ประเภทสำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน

ส่วนหนึ่งของการหาผู้จัดการทรัพย์สินที่ดีคือการถามคำถามที่ถูกต้อง สี่ด้านที่สำคัญที่จะมุ่งเน้นคือประสบการณ์ของพวกเขาในฐานะผู้จัดการทรัพย์สินการศึกษาเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินความรู้ด้านกฎหมายของเจ้าของบ้านและผลของการเป็นผู้จัดการทรัพย์สิน คำตอบของผู้จัดการที่คาดหวังสำหรับคำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณทราบถึงจุดแข็งและจุดอ่อนของพวกเขาและช่วยให้คุณตัดสินใจได้ว่าเหมาะสมที่สุดสำหรับคุณและสถานที่เช่าของคุณหรือไม่

คำถามแรกที่คุณควรทราบก็คือผู้จัดการที่คาดหวังได้เคยจัดการอสังหาริมทรัพย์ให้เช่ามาก่อนแล้วหรือยัง? การตั้งคำถามนี้มีไว้เพื่อให้คุณเข้าใจพื้นหลังของผู้จัดการทรัพย์สิน จากคำตอบของพวกเขาคุณจะตัดสินใจว่าประสบการณ์ของพวกเขาเหมาะสมสำหรับความต้องการของคุณในฐานะนักลงทุนหรือไม่ ตัวอย่างคำถามที่จะถาม ได้แก่

คุณเคยจัดการทรัพย์สินมานานแค่ไหนแล้ว?

นี่เป็นงานเต็มเวลาของคุณหรือไม่?

• คุณทำงานด้วยตัวคุณเองหรือสำหรับ บริษัท จัดการ / ผู้จัดการทรัพย์สินหรือไม่?
• คุณมีคุณสมบัติอะไรบ้าง?
• คุณเคยมีประสบการณ์เกี่ยวกับ * ใส่ชนิดของทรัพย์สินที่คุณเป็นเจ้าของ * หรือไม่? - ถ้าคุณเป็นเจ้าของอาคาร 10 หน่วยและผู้จัดการมีประสบการณ์เพียงอย่างเดียวกับครอบครัวเดี่ยวแล้วอาจไม่มีประสบการณ์ในความต้องการเฉพาะของคุณ
• คุณมีการจัดการอสังหาริมทรัพย์มากแค่ไหน? - คุณไม่ต้องการให้พร็อพเพอร์ตี้ของคุณหายสับเปลี่ยน
• คุณมีเวลาและทรัพยากรในการเพิ่มคุณสมบัติของฉันให้เข้ากับภาระงานของคุณหรือไม่?

คุณเคยถูกไล่ออกเป็นผู้จัดการทรัพย์สินหรือไม่?

• คำถามเกี่ยวกับการศึกษาเกี่ยวกับการศึกษา:
• ประเด็นการตั้งคำถามต่อไปนี้เกี่ยวข้องกับการศึกษาของผู้จัดการที่คาดหวัง คำถามเกี่ยวกับระดับวิทยาลัยและการศึกษาระดับอุดมศึกษามีความสำคัญ แต่การมุ่งเน้นที่นี่คือการเรียนรู้เกี่ยวกับการศึกษาในฐานะผู้จัดการทรัพย์สิน

คุณต้องการทราบว่าพวกเขาได้รับความรู้และการฝึกอบรมที่จำเป็นเพื่อให้ได้รับการรับรองที่เหมาะสม ตัวอย่างของคำถามที่จะถามคือ:

ระดับการศึกษาสูงสุดที่คุณได้รับคืออะไร?

คุณมีใบอนุญาตการเป็นนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์หรืออสังหาริมทรัพย์ของคุณหรือไม่? - รัฐส่วนใหญ่ต้องการให้ผู้จัดการทรัพย์สินมีใบอนุญาตเพื่อให้สามารถแสดงอพาร์ทเมนท์ได้

• คุณมีใบรับรองประเภทใดบ้าง? - องค์กรการค้าเช่น IREM, NAA, NARPM และ CAI มีหลักสูตรการศึกษาและการฝึกอบรมและให้การรับรองหลังจากเสร็จสิ้น
• คุณได้ดำเนินการใด ๆ เพื่อดำเนินการต่อในการจัดการศึกษาเกี่ยวกับการจัดการทรัพย์สินของคุณหรือไม่?
• คำถามสัมภาษณ์เกี่ยวกับความรู้เกี่ยวกับกฎหมายว่าด้วยเจ้าของบ้าน - ผู้ครอบครอง:
• ผู้จัดการทรัพย์สินที่มีความรู้ความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายว่าจ้างเจ้าของบ้านไม่สามารถเจรจากันได้เนื่องจากพวกเขาเป็นตัวแทนของคุณการทำผิดใด ๆ ในส่วนของพวกเขาอาจทำให้เกิดคดีความกับคุณและทรัพย์สินของคุณ ตัวอย่างคำถามที่ถามผู้บริหารที่คาดหวัง ได้แก่

คุณเข้าใจกฎหมายเมืองรัฐและรัฐบาลกลางในการจัดการทรัพย์สินและการจัดการกับผู้เช่าหรือไม่?

คุณเข้าใจความรับผิดชอบของเจ้าของบ้านภายใต้กฎหมายผู้เช่าเจ้าของบ้านหรือไม่?

• คุณมีความรู้เกี่ยวกับกฎหมายที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัยของรัฐบาลกลางหรือไม่?
• คุณรู้หรือไม่ว่ามีขั้นตอนในการขับไล่ผู้เช่าอย่างถูกต้องหรือไม่?
• รหัสความปลอดภัยสำหรับประเภททรัพย์สินของฉันคืออะไร? - ต้องมีเครื่องตรวจจับควันจำนวนกี่เครื่อง? พวกเขาต้องมีสายแข็ง? คุณต้องการยามหน้าต่างบนหน้าต่างชั้นสองหรือไม่?
• คุณรู้หรือไม่ว่ากฎสำหรับการเก็บรวบรวมและเก็บรักษาเงินประกัน
• คุณรู้หรือไม่ว่าจะใส่อะไรในนโยบายการเลี้ยงสัตว์และรายการสายพันธุ์สุนัขที่เป็นอันตราย?
• คุณรู้เหตุผลที่คุณสามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้หรือไม่?
• คำถามเกี่ยวกับการเติมเต็มตำแหน่ง / ผู้เช่า:
• คำถามเหล่านี้จะช่วยให้คุณทราบว่าผู้จัดการที่มีศักยภาพสามารถทำงานได้ดีหรือไม่ หากผู้จัดการทรัพย์สินมีอัตราการลาออกของผู้เช่าสูงหรือเวลาที่ยากลำบากในการเติมช่องว่างพวกเขาอาจจะไม่ใช่คนที่เหมาะสมสำหรับงาน ตัวอย่างคำถามที่ต้องถามรวมถึง:

ใช้เวลานานเท่าใดในการกรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่าง? - ถ้าต้องใช้เวลานานกว่าเดือนคุณจ่ายเงินเท่าไร?

คุณพร้อมที่จะแสดงอพาร์ตเมนต์ 7 วันต่อสัปดาห์หรือไม่? - ตอนไหน?

• คุณหาโฆษณาที่ไหนเพื่อหาผู้เช่า?
• ความยาวเฉลี่ยของการเช่าคืออะไร? - หากพวกเขาได้รับผู้เช่าลงนามสัญญาเช่าระยะยาวและพักอาศัยอยู่ในช่วงระยะเวลาของสัญญาเช่านี้จะเป็นการลดค่าใช้จ่ายในการเติมช่องว่างซึ่งรวมถึงค่าโฆษณาต้นทุนการหมุนเวียนอพาร์ทเมนและค่าเช่าที่หายไป
• ในปีที่ผ่านมาคุณขับไล่ผู้เช่าจำนวนกี่คน? - สามารถช่วยคุณตรวจสอบได้ว่าพวกเขากำลังคัดกรองผู้เช่าอย่างถูกต้องหรือไม่
• กระบวนการคัดเลือกผู้เช่าของคุณคืออะไร?
• คุณตั้งค่าเช่าที่ถูกต้องอย่างไร? - พวกเขาดูคุณสมบัติสมบัติเท่าไร? พวกเขาปรับค่าเช่าบ่อยแค่ไหน?
• คุณจะเก็บค่าเช่าในแต่ละเดือนอย่างไร? - อนุญาตให้ผู้เช่าใช้เงินฝากโดยตรงหรือไม่? พวกเขายอมรับใบสั่งซื้อทางการเงินหรือเช็คที่ได้รับการรับรองเท่านั้นหรือไม่? มีการกำหนดวันในแต่ละเดือนหรือไม่? มีช่วงเวลาผ่อนผันหรือไม่? พวกเขาบังคับค่าธรรมเนียมล่าช้าหรือไม่?
• ต่อไป: คำถามที่ถามผู้จัดการสถานที่ให้โอกาสในอนาคต - ตอนที่ 2

กลับไปที่: คู่มือการจัดการอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้จัดการทรัพย์สิน