5 ป้ายบอกว่าผู้เช่าที่คาดว่าจะเป็นปัญหา

ไม่มีเจ้าของบ้านต้องการมีปัญหากับผู้เช่า ขั้นตอนการหาผู้เช่าที่ดีจะเริ่มขึ้นเมื่อคุณสัมภาษณ์ผู้เช่าที่คาดหวัง มีคำแถลงและพฤติกรรมบางอย่างที่คุณควรทราบและตรวจสอบต่อไป นี่เป็นสัญญาณห้าข้อที่ควรระวัง

1 พวกเขาเห็นว่าประสาทเกี่ยวกับการตรวจสอบเครดิต

ผู้เช่าที่ดูเหมือนลังเลใจเกี่ยวกับการยอมรับการตรวจสอบเครดิตอาจมีบางอย่างที่ต้องปิดบัง

พวกเขาอาจกลัวว่าคุณจะพบบางสิ่งที่เป็นลบในรายงานเครดิตเช่นคะแนนเครดิตที่ไม่ดีจำนวนมากหนี้การล้มละลายก่อนหน้านี้หรือแม้กระทั่งประวัติการขับไล่

คุณไม่ได้รับอนุญาตให้ดำเนินการตรวจสอบเครดิตได้เว้นแต่ผู้สมัครจะยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษร คุณควรแจ้งให้ผู้เช่าทราบว่าหากพวกเขาไม่อนุญาตให้คุณทำการตรวจสอบเครดิตพวกเขาคุณจะต้องลบออกจากรายชื่อผู้เช่าที่มีศักยภาพสำหรับพร็อพเพอร์ตี้ของคุณ

2 พวกเขามีเครดิตไม่ดี / การล้มละลาย

แม้ว่าผู้เช่าในอนาคตจะยินยอมให้ตรวจสอบเครดิต แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าคุณต้องการสิ่งที่คุณพบ หากผู้เช่ามีปัญหาในการชำระค่าใช้จ่ายในอดีตคะแนนเครดิตของพวกเขาจะแสดงให้เห็นถึงสิ่งนี้ มีโอกาสที่ดีที่ผู้เช่าที่ประสบปัญหาในการปฏิบัติตามข้อผูกพันทางการเงินก่อนหน้าที่จะมีปัญหาเช่นเดียวกันในการชำระค่าเช่ารายเดือนในอนาคต

ผู้เช่าที่ไม่สามารถแก้ไขปัญหาทางการเงินของพวกเขาอาจไปถึงขั้นที่ประกาศล้มละลาย

หากการยื่นฟ้องล้มละลายเกิดขึ้นเมื่อเร็ว ๆ นี้การเงินของผู้เช่าอาจยังอยู่ในภาวะล้มละลาย คุณอาจผ่อนปรนมากขึ้นหากยื่นเป็นเวลา 10 ปีที่แล้วเนื่องจากผู้เช่ามีเวลามากพอที่จะกลับมายืนได้แม้ว่าจะยังแสดงให้เห็นว่าพวกเขามีศักยภาพในการเลือกทางการเงินที่ไม่ดี

3 พวกเขามีประวัติการขับไล่

หากคุณพบว่าผู้เช่าที่คาดหวังมีประวัติการขับไล่ไม่ว่าจะโดยการเรียกใช้การตรวจสอบเครดิตหรือพูดคุยกับเจ้าของเดิมคุณควรดำเนินการในลักษณะอื่น

การขับไล่สามารถยื่นได้ด้วยเหตุผลหลายประการ แต่สาเหตุที่พบได้บ่อยที่สุดคือการไม่จ่ายเงินค่าเช่า

คุณต้องการหลีกเลี่ยงการเช่าให้กับผู้เช่าที่ขับไล่ก่อนหน้านี้ ผู้เช่าเหล่านี้มักจะได้รับโอกาสที่จะย้ายออกไปก่อนที่จะถูกขับไล่ แต่ผู้เช่าเหล่านี้ตั้งใจละเมิดข้อตกลงในสัญญาเช่า แต่ปฏิเสธที่จะออกไปจนกว่าจะถูกบังคับตามกฎหมาย

4 พวกเขามีประวัติอาชญากรรม

หลายรัฐอนุญาตให้คุณปฏิเสธโอกาสจากประวัติอาชญากรรม แต่บางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียไม่อนุญาตให้คุณคัดค้านต่อผู้ที่ถูกตัดสินว่ามีการกระทำผิดโดยสันติรุนแรง ตัวอย่างเช่น เป็นเจ้าของบ้านคุณอาจจะเป็นกรณีที่เข้มแข็งที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้กับคนที่ถูกตัดสินว่ากระทำผิดในการเสพยาเสพติดหรือเป็นผู้กระทำความผิดทางเพศที่จดทะเบียนเนื่องจากอาจทำให้ผู้เช่ารายอื่นของคุณตกอยู่ในอันตรายคุณอาจมีเวลาที่ยากลำบากที่จะปฏิเสธที่จะเช่าให้กับคนที่ไปเข้าคุกเพื่อรับบัตรจอดรถที่ไม่ได้ชำระเงิน

5 พวกเขาโกหกแอพพลิเคชั่นของพวกเขา

นี่คือที่สำคัญของกระบวนการคัดกรองผู้เช่าอย่างละเอียดเข้ามาหากคุณเพียงแค่ใช้คำของผู้เช่าและอย่าตรวจสอบใบสมัครอีกครั้งเนื่องจากทุกอย่างดูดีบนกระดาษคุณอาจตั้งค่าตัวเองขึ้น สำหรับภัยพิบัติ

คุณจะไม่มีวันรู้ได้ว่าผู้เช่าเป็นผู้สัตย์จริงถ้าคุณไม่ปฏิบัติตาม

คุณควรตรวจสอบทุกอย่างในใบสมัคร ตรวจสอบการอ้างอิงและเจ้าของบ้านก่อนหน้านี้ ยืนยันที่อยู่ก่อนหน้า ตรวจสอบรายได้ของพวกเขาโดยการเก็บรวบรวมแบบฟอร์ม W2 ของพวกเขาและยังโดยการส่งการร้องขอการตรวจสอบการจ้างงานไปยังนายจ้างควรจะยืนยันว่าพวกเขาทำงานที่นั่นและอัตราค่าจ้างของพวกเขา ผู้สมัครสามารถบอกว่าพวกเขาทำรายได้ $ 2000 ต่อเดือน แต่หากไม่มีการยืนยันรายได้นี้พวกเขาก็จะไม่มีวันทำอะไรให้กับสิ่งที่คุณรู้

คนทำผิดพลาดดังนั้นการเขียนหมายเลขถนนผิด แต่ชื่อถนนที่ถูกต้องและเมืองอาจเป็นความผิดพลาดที่ซื่อสัตย์ อย่างไรก็ตามการโกหกอย่างเห็นได้ชัดในใบสมัครเช่นการโกหกเกี่ยวกับสถานที่ทำงานควรเป็นธงสีแดงที่ถึงเวลาแล้วที่จะย้ายไปหาผู้สมัครคนต่อไป

ถัดไป : 5 ธงสีแดงสำหรับผู้เช่าที่คาดว่าจะมากขึ้นสำหรับเจ้าของ