6 หลักพื้นฐานของกฎหมายการฝากเงินของเพนซิลวาเนีย

เพนซิลเวเนียได้รวมกฎสำหรับเงินประกันในกฎหมายของผู้เช่าเจ้าของบ้านของรัฐ หากคุณเป็นเจ้าของบ้านในมลรัฐเพนซิลเวเนียและไม่ปฏิบัติตามกฎหมายเหล่านี้คุณอาจถูกริบสิทธิ์ในการเก็บเงินประกันของผู้เช่าหรือแม้กระทั่งอาจถูกบังคับให้จ่ายเงินชดเชยแก่ผู้เช่าเพิ่มเติม ต่อไปนี้เป็นคำถามพื้นฐานหกข้อเกี่ยวกับกฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่าทุกคนควรเข้าใจ

คำถามที่พบบ่อย:

เงินประกันความปลอดภัย - สองเดือนแรกของการเช่าซื้อค่าเช่าหนึ่งเดือนหลังจากนั้น
การเก็บเงินมัดจำ - วางในบัญชี Escrow หรือ Bond Guarantee Guarantee
ประกาศเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับ - ใช่จำเป็นต้องใช้
การหักเงิน - ความเสียหายการเช่าที่ค้างชำระการละเมิดสัญญาเช่า
การตรวจสอบการเดินรถ - ไม่จำเป็นต้องใช้
การคืนเงินมัดจำ - 30 วันหลังจากที่ผู้เช่าย้ายออก

1 มีวงเงินประกันเงินฝากในเพนซิลเวเนียหรือไม่?

ในรัฐเพนซิลวาเนียจำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันจะขึ้นอยู่กับระยะเวลาเช่า

ปีแรกของการเช่า: เจ้าของสามารถเรียกเก็บค่าเช่าของผู้เช่าได้สูงสุด 2 เดือนในปีแรกของการเช่า
ปีที่สองของการเช่า: เมื่อสัญญาเช่าซื้อเข้าสู่ปีที่สองและปีใด ๆ หลังจากนั้นเจ้าของบ้านสามารถเช่าได้ไม่เกิน 1 เดือนในฐานะเงินประกัน
ปีที่ห้าของการเช่า: หากผู้เช่าอาศัยอยู่ในสถานที่นี้เป็นเวลาห้าปีขึ้นไปเจ้าของบ้านอาจไม่ต้องการเงินประกันเพิ่มขึ้นเพื่อให้สอดคล้องกับการเพิ่มค่าเช่า

2 คุณควรจัดเก็บเงินประกันในรัฐเพนซิลวาเนียอย่างไร?

เจ้าของบ้านในเพนซิลมีสองทางเลือกสำหรับการจัดเก็บเงินประกันของผู้เช่า

พวกเขาสามารถวางไว้ในบัญชี escrow หรือพวกเขาสามารถโพสต์พันธบัตรค้ำประกันสำหรับจำนวนเงินประกัน

Escrow Account: เจ้าของสามารถตัดสินใจฝากเงินประกันที่ได้รับมากกว่า $ 100 ลงในบัญชี Escrow ธนาคารหรือสถาบันต้องได้รับการควบคุมโดยหนึ่งในสี่องค์กรดังต่อไปนี้
1. คณะกรรมการกองทุนสำรองเลี้ยงชีพของรัฐบาลกลาง
2. คณะกรรมการธนาคารเพื่อการกู้ชีพของรัฐบาลกลาง
3. ผู้ควบคุมสกุลเงินหรือ
4. The Pennsylvania Department of Banking .
บัญชีอาจเป็นได้ทั้งบัญชีที่มีดอกเบี้ยหรือบัญชีที่ไม่มีผลตอบแทน
พันธบัตรการรับประกัน: ทางเลือกที่สองของเจ้าของบ้านคือการผ่านรายการพันธบัตรเพื่อค้ำประกันจำนวนเงินประกัน พันธบัตรนี้ต้องออกโดย บริษัท พันธบัตรซึ่งมีอำนาจในการทำธุรกิจในรัฐเพนซิลวาเนีย

ผู้เช่าที่เริ่มต้นปีที่สามหรือยี่สิบห้าเดือนของการเช่ามีสิทธิได้รับดอกเบี้ยค้างจ่ายในบัญชีรายปีหักด้วยค่าธรรมเนียมการจัดการหนึ่งเปอร์เซ็นต์ที่เจ้าของสามารถหักได้

3 ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐเพนซิลวาเนียหรือไม่?

ใช่ หลังจากที่เจ้าของบ้านได้รับเงินประกันของผู้เช่าและวางไว้ในบัญชีสัญญาเช่าเจ้าของบ้านต้องแจ้งผู้เช่าโดยเขียนชื่อและที่อยู่ของธนาคารและจำนวนเงินที่วางประกันไว้

4 อะไรคือเหตุผลบางอย่างที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในเพนซิล?

เจ้าของที่เพนซิลเวเนียอาจจะสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ความเสียหายมากกว่าการสึกหรอและการสึกหรอตามปกติ
ค่าเช่าค้างชำระ
การละเมิดสัญญาเช่า > 5 การตรวจสอบการเดินผ่านต้องมีในรัฐเพนซิลวาเนียหรือไม่?

ไม่รัฐเพนซิลวาเนียไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบการเดินผ่านก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออก

6 เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในเพนซิลเวเนีย?

หากไม่มีการหักเงิน:

เจ้าของบ้านมีเวลาเช่า 30 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออกเพื่อคืนเงินประกันของผู้เช่า

หากมีการหักเงิน:

ผู้ให้เช่าต้องคืนเงินมัดจำภายใน 30 วันหลังจากที่ย้ายออกจากที่เช่า แต่ต้องคืนเฉพาะส่วนที่เหลือเดิมที่ยังคงเหลือหลังจากหักเงินแล้ว เจ้าของบ้านต้องระบุรายชื่อของความเสียหายทั้งหมดและค่าใช้จ่ายโดยประมาณของการซ่อมแซม หากเจ้าของบ้านไม่ได้ให้รายชื่อแยกประเภทนี้เขาหรือเธอจะสูญเสียสิทธิ์ที่จะเก็บเงินส่วนใดส่วนหนึ่งไว้

หากเจ้าของบ้านไม่คืนเงินมัดจำของผู้เช่าภายในระยะเวลา 30 วันเจ้าของบ้านอาจจะต้องจ่ายเงินค่าเช่าแก่ผู้เช่าเป็นจำนวนเท่าตัว

หากผู้เช่าไม่ได้ระบุที่อยู่สำหรับการส่งต่อ:

ความล้มเหลวของผู้เช่าที่จะให้เจ้าของบ้านพร้อมที่อยู่ในการส่งต่อโดยการบอกเลิกสัญญาเช่าหรือผู้เช่าออกจากบ้านจะช่วยลดค่าเช่าบ้านจากความรับผิดเพื่อคืนค่าเช่าของผู้เช่า เงินประกัน

กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของเพนซิลเวเนียคืออะไร?

สำหรับข้อความต้นฉบับของกฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงในรัฐเพนซิลวาเนียโปรดปรึกษากฎหมาย Pennsylvania มาตรา 68 §§ 250. 511a -512

ไซต์อาจทำให้เกิดความสับสนเล็กน้อยดังนั้นโปรดอ่านขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อหากฎหมายได้ง่ายขึ้น

คลิกที่ "กฎเกณฑ์ Pennsylvania Statues จาก Unofficial Purdon" ซึ่งอยู่ทางขวามือของหน้าภายใต้ "ข้อมูลกฎหมาย" "

เมื่อคุณมาถึงหน้าใหม่แล้วคุณจะคลิกที่" Title 68 P. S. ทรัพย์สินจริงและส่วนบุคคล "
จากนั้นไปที่" บทที่ 8 เจ้าของบ้านและผู้เช่า "และขยายโดยใช้เครื่องหมายบวกที่ด้านซ้าย
ไปที่ "กฎหมายเจ้าของบ้านและผู้เช่าปีพ. ศ. 2494" และขยายที่
ไปที่ข้อ V. การกู้คืนความครอบครองและขยาย
ตอนนี้ถ้าคุณคลิกรูปปั้น 250. 511a , 250. 511b , 250. 511c หรือ 250 512 คุณจะได้รับข้อมูลเกี่ยวกับเงินประกันของ Pennsylvania