7 หลักพื้นฐานของกฎหมายการฝากเงินของรัฐโอเรกอน

โอเรกอนมีกฎการฝากเงินที่ไม่ซ้ำกันเจ้าของบ้านและผู้เช่าต้องเข้าใจ กฎหมายเหล่านี้มีวัตถุประสงค์เพื่อให้ความรู้แก่ทั้งสองฝ่ายเกี่ยวกับวัตถุประสงค์ของการวางหลักประกันและผลที่ตามมาหากคู่สัญญาอีกฝ่ายหนึ่งไม่ปฏิบัติตามข้อผูกพันตามกฎหมายหรือข้อตกลงในสัญญาเช่า เรียนรู้กฎการวางเงินประกัน 7 ฉบับพื้นฐานที่คุณต้องปฏิบัติตามในรัฐโอเรกอน

7 พื้นฐานของกฎหมายเงินฝากความมั่นคงของรัฐโอเรกอน:

เงินฝากออมทรัพย์ - ไม่มีขีด จำกัด
การเก็บเงินมัดจำ - ไม่จำเป็นต้องได้รับดอกเบี้ย แยกบัญชีธนาคารที่ไม่จำเป็น
ใบเสร็จรับเงิน - ใช่ หลังจากเก็บเงินมัดจำ
การเก็บเงินมัดจำ - ความเสียหายค่าเช่าค้างชำระทำความสะอาดพรมไม่สามารถเช่าออกได้
การตรวจสอบการเดินรถ - ไม่จำเป็นต้องใช้
การคืนเงินมัดจำ - ภายใน 31 วันของการย้ายผู้เช่า
การขายอสังหาริมทรัพย์ - การฝากเงินคืนให้แก่ผู้เช่าหรือโอนไปให้เจ้าของใหม่

1 มีวงเงินประกันเงินฝากในโอเรกอนหรือไม่?

ในรัฐโอเรกอนไม่มีการ จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่เจ้าของสามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นเงินประกัน เป็นปกติสำหรับเจ้าของบ้านที่จะเรียกเก็บค่าเช่าระหว่างเช่าหนึ่งเดือนและสองเดือน จำนวนเงินนี้ช่วยให้เจ้าของบ้านมีเบาะบางอย่างถ้าผู้เช่าไม่จ่ายค่าเช่าหรือละเมิดสัญญาเช่า แต่ไม่สูงมากจนอาจเป็นอุปสรรคต่อผู้เช่าที่คาดหวังจากการเช่าห้องชุด

นอกจากนี้เจ้าของบ้านมักไม่สามารถเปลี่ยนแปลงจำนวนเงินประกันในปีแรกของการเช่า

หลังจากปีแรกเจ้าของบ้านสามารถเพิ่มจำนวนเงินประกันที่จำเป็น แต่ต้องอนุญาตให้ผู้เช่าเข้าพักอย่างน้อย 3 เดือน

ข้อยกเว้น: ถ้าเจ้าของและผู้เช่าทั้งสองตกลงที่จะปรับเปลี่ยนข้อตกลงเช่าที่มีอยู่ด้วยเหตุผลที่จะต้องวางเงินมัดจำเพิ่มเติมเช่นสัตว์เลี้ยงเงินประกันอาจมีการเปลี่ยนแปลงได้ในปีแรก

2 คุณต้องเก็บเงินประกันในโอเรกอนอย่างไร?

ในรัฐโอเรกอนไม่มีข้อกำหนดเฉพาะสำหรับเจ้าของบ้านต้องเก็บเงินประกันของผู้เช่า เงินฝากไม่จำเป็นต้องเก็บไว้ในบัญชีธนาคารแยกต่างหากและไม่ต้องมีการสะสมดอกเบี้ย

3 ต้องมีการบอกกล่าวเป็นลายลักษณ์อักษรหลังจากได้รับเงินประกันในรัฐโอเรกอนหรือไม่?

ใช่ หลังจากการเรียกเก็บเงินประกันจากผู้เช่าเจ้าของที่ดินในโอเรกอนจำเป็นต้องแจ้งให้ผู้เช่าทราบเป็นลายลักษณ์อักษร นอกจากนี้จำนวนเงินประกันจะต้องระบุไว้ในสัญญาเช่า

4 อะไรคือเหตุผลที่คุณสามารถเก็บเงินประกันของผู้เช่าในโอเรกอน?

เจ้าของที่อยู่ในรัฐโอเรกอนอาจสามารถเก็บเงินประกันทั้งหมดหรือบางส่วนของเงินประกันการเช่าของผู้เช่าด้วยเหตุผลดังต่อไปนี้

ค่าเช่าค้างคืน
ค่าเสียหายที่เกินกว่าค่าแรงและการฉีกขาด
อื่น ๆ การทำความสะอาดพรม -
แต่เฉพาะในกรณีที่:
การทำความสะอาดทำได้โดยใช้เครื่องที่ออกแบบมาเพื่อทำความสะอาดพรมโดยเฉพาะ ความเสียหายที่เกิดจากการเช่าซื้อ
1. พรมทำความสะอาดทันทีก่อนที่ผู้เช่าย้ายเข้าไปอยู่ในห้อง
2. ข้อตกลงในการเช่าระบุไว้ว่าการหักเงินสามารถนำมาฝากได้โดยไม่คำนึงว่าพรมจะได้รับการทำความสะอาดก่อนที่ผู้เช่าจะย้ายออกจากห้อง
3. 5 การตรวจสอบการเดินผ่านต้องอยู่ในรัฐ Oregon หรือไม่?

ไม่มีกฎหมายเฉพาะในรัฐโอเรกอนที่กำหนดให้เจ้าของบ้านต้องเดินผ่านการตรวจสอบก่อนที่จะย้ายออกจากผู้เช่า

6 เมื่อคุณต้องคืนเงินประกันของผู้เช่าในโอเรกอน?

เมื่อ:

เจ้าของบ้านในรัฐโอเรกอนจะต้องคืนเงินมัดจำค่าเช่าของผู้เช่าที่ค้างชำระให้แก่ผู้เช่าภายใน 31 วันนับจากวันที่ผู้เช่าย้ายออก
วิธีการ:
เงินประกันจะต้องถูกส่งโดยตรงไปยังผู้เช่าโดยเจ้าของบ้านหรือเจ้าของบ้านต้องส่งเงินมัดจำผ่านอีเมลชั้นหนึ่งไปยังที่อยู่สุดท้ายที่ทราบของผู้เช่า
คำแถลงที่ระบุไว้:
เงินมัดจำนี้ต้องมาพร้อมกับคำแถลงซึ่งระบุรายละเอียดการหักเงินที่ได้รับจากเงินฝากและเหตุผลในการหักเงิน
การหัก ณ ที่จ่ายผิดกฏหมาย:
ถ้าเจ้าของบ้านไม่ให้คำชี้แจงเป็นลายลักษณ์อักษรหรือระงับการฝากเงินมัดจำของผู้เช่าโดยมิชอบผู้เช่าอาจได้รับเงินสองเท่าของจำนวนที่ถูกหักล้างโดยมิชอบ
7 จะเกิดอะไรขึ้นกับเงินประกันหากคุณขายทรัพย์สินของคุณ?

ในรัฐโอเรกอนถ้าคุณขายทรัพย์สินหรือทรัพย์สินของคุณเป็นการเปลี่ยนแปลงความเป็นเจ้าของคุณจะต้องรับผิดชอบในการคืนเงินมัดจำทั้งหมดของผู้เช่า คุณสามารถคืนเงินส่วนหนึ่งของเงินประกันที่ค้างชำระให้กับผู้เช่าโดยตรงกับผู้เช่า คุณควรแจ้งเตือนเจ้าของทรัพย์สินรายใหม่ว่าคุณได้ส่งคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้กับผู้เช่าแล้ว

คุณสามารถเลือกโอนเงินประกันทั้งหมดไปให้เจ้าของคนใหม่ได้ ในกรณีนี้คุณควรแจ้งผู้เช่าทั้งหมดเกี่ยวกับชื่อและที่อยู่ของเจ้าของรายใหม่และจำนวนเงินที่โอน การโอนเงินประกันจะทำโดยปกติหากผู้เช่ายังคงผูกพันตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าเดิมเมื่อทรัพย์สินได้เปลี่ยนการเป็นเจ้าของ

กฎหมายเงินฝากเพื่อความมั่นคงของรัฐโอเรกอนคืออะไร?