ตัวเลือกเมื่อคุณไม่สามารถขายบ้าน

คุณกำลังมองหาทางเลือกในการขายบ้านหรือไม่? สมมติว่าคุณมีบ้านขายเป็นเวลาหลายเดือนแล้วและไม่ใช่ผู้ซื้อบ้านคนเดียวจึงตัดสินใจที่จะเสนอราคาให้กับคุณ คุณใช้จ่ายเงินเป็นจำนวนมากในการโฆษณาภายในบ้านทำให้มีการลดราคาและยังไม่มีใครโทรหาคุณ

บางทีตัวแทนของคุณอาจมีรายชื่อที่หมดอายุแล้ว อาจเป็นไปได้ว่าคุณได้ฝังอนุสาวรีย์ของนักบุญยอแซฟไว้ที่ลานบ้านของคุณและยังไม่ได้นำเสนอข้อเสนอใด ๆ ด้วย

คุณสามารถทำอะไรได้บ้างเมื่อเห็นได้ชัดว่าบ้านของคุณไม่ขาย

ทางเลือกที่ 1) เลื่อนการขายบ้าน

เป็นไปได้หรือไม่ที่ตอนนี้ไม่ใช่เวลาที่จะขาย? หากเป็นตลาดของผู้ซื้อคุณอาจจะนำบ้านออกจากตลาดและรอสินค้าให้ลดลง เมื่อมีที่อยู่อาศัยน้อยสำหรับผู้ซื้อที่จะเลือกจากที่บ้านของคุณอาจจะ snapped ขึ้น

• การขายในช่วงวันหยุดเป็นเรื่องที่ยากมากเนื่องจากผู้ซื้อคาดว่าจะต่อรองราคาได้ คุณอาจสูญเสียเงินถ้าคุณพยายามที่จะเจรจาในช่วงวันหยุดเครียด
• การขายในช่วงฤดูหนาวยากกว่าช่วงฤดูร้อนเนื่องจากมักมีผู้ซื้อน้อยลง
• หากคุณสามารถที่จะรอได้การขายในฤดูใบไม้ผลิอาจนำเสนอได้เนื่องจากฤดูใบไม้ผลิทำให้ผู้ซื้อเข้าสู่ตลาดมากขึ้น

หากต้องการขายจะขึ้นอยู่กับความต้องการทางการเงินก็อาจทำให้รู้สึกที่จะออกเงินกู้ส่วนของบ้านให้คุณสามารถจ่ายได้ เพื่อชำระเงินรายเดือนที่สูงขึ้น

หากเงินกู้เดิมของคุณเป็นอัตราจำนองอัตราปรับและอัตราดอกเบี้ยที่สูงขึ้นได้ยกการชำระเงินของคุณขึ้นในขอบเขตที่คุณไม่สามารถจ่ายได้อีกต่อไปคุณอาจสามารถเจรจาต่อรองแผนการปรับเปลี่ยนเงินกู้กับผู้ให้กู้หรือแปลงเงินกู้ได้ ARM ที่เป็นอัตราดอกเบี้ยคงที่ในอัตราที่ต่ำกว่า

ก่อนที่คุณจะตัดสินใจที่จะยืมเงินมากขึ้นโดยการรีไฟแนนซ์เงินกู้เดิมของคุณหรือโดยการจดจำนองครั้งที่สองให้พบกับที่ปรึกษาที่เชื่อถือได้เพื่อปรึกษาสถานการณ์ทางการเงินของคุณก่อน อย่าพูดคุยกับผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ผู้มีส่วนได้เสียในกิจการของคุณ พูดคุยกับนักบัญชีภาษีหรือทนายความอสังหาริมทรัพย์ของคุณ

ทางเลือกที่ 3) ให้เช่าบ้าน

ผู้ขายบ้านบางแห่งไม่มีทางเลือก ด้วยเหตุผลหลายประการตั้งแต่การโปรโมตงานไปจนถึงเรื่องที่เกี่ยวข้องกับครอบครัวผู้ขายบ้านอาจถูกบังคับให้ย้ายไปอยู่ในพื้นที่ใหม่และออกจากบ้านที่มีอยู่เดิม

แม้ว่าคุณจะไม่ได้รับค่าเช่าเพียงพอสำหรับการชำระเงินจำนอง แต่การจ่ายกระแสเงินสดเป็นลบในแต่ละเดือนอาจง่ายกว่าการขโมยเงินเป็นจำนวนหลายพันดอลลาร์สำหรับการว่างงาน

ต่อไปนี้เป็นเคล็ดลับในการเช่า:

โปรดทราบว่านโยบายการประกันของเจ้าของบ้านจำนวนมากไม่ครอบคลุมถึงบ้านว่างนานกว่า 30 วัน อย่างไรก็ตามคุณอาจต้องการพูดคุยกับตัวแทนประกันของคุณเกี่ยวกับการเปลี่ยนแปลงนโยบายเพื่อประกันเฉพาะโครงสร้างที่ไม่มีเนื้อหาเท่านั้น

จ้าง บริษัท ที่มีชื่อเสียงด้านการจัดการอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าจอและจ้างช่างการค้าหากจำเป็นต้องซ่อมแซม คุณไม่ต้องการโทรเที่ยงคืนจากผู้เช่าหากมีการรั่วไหลของห้องน้ำ

• ขอให้เพื่อนบ้านเฝ้าติดตามบ้านของคุณและแจ้งให้คุณทราบหากสงสัยว่ามีปัญหา ระบุหมายเลขโทรศัพท์หรือหมายเลขโทรศัพท์มือถือของคุณเพื่อโทรติดต่อในกรณีฉุกเฉิน กระตุ้นให้ตำรวจเรียกตำรวจและรายงานกิจกรรมที่น่าสงสัย

• ทางเลือกที่ 4) พิจารณาการขายสั้น ๆ

• หากคุณซื้อบ้านภายในไม่กี่ปีที่ผ่านมาเป็นไปได้ว่าคุณเป็นหนี้มากกว่าบ้านของคุณมีค่า ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่เชี่ยวชาญด้านการขายสั้น ๆ อาจสามารถเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อรับเงินน้อยกว่ายอดเงินจำนองของคุณ ก่อนที่คุณจะพิจารณาการขายสั้น ๆ ต่อไปนี้เป็นสิ่งที่คุณควรทราบ:

พูดคุยเกี่ยวกับข้อตกลงกับทนายความอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจถึงผลที่ตามมา นอกจากนี้ไม่ใช่ผู้ขายทุกคนมีคุณสมบัติในการขายสั้น ๆ และไม่ใช่ผู้ให้กู้ทุกรายจะยอมรับการขายสั้น ๆ

ตระหนักดีว่ายอดขายในระยะสั้นส่งผลกระทบต่อเครดิตและการไถ่ถอนการยึดสังหาริมทรัพย์ล่วงหน้าในประวัติของคุณอาจทำให้คุณไม่สามารถซื้อบ้านใหม่ได้ในขณะนี้

• คุณอาจเป็นหนี้ภาษี IRS จากการขายสั้น ๆ คุณอาจได้รับ 1099 จากผู้ให้กู้สำหรับจำนวนหนี้ที่ได้รับการอภัย แต่ถือว่าเป็นโปรโตคอลมาตรฐาน พูดคุยกับนักบัญชีของคุณเกี่ยวกับเรื่องนี้ มันอาจจะไม่มีอะไรเลย

• ทางเลือกที่ 5) เสนอบ้านของคุณในแบบลีสซิ่ง

• คุณอาจพูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณเกี่ยวกับการซื้อสิทธิการเช่าเมื่อเทียบกับการขายตรง ตัวเลือกการเช่ามีความน่าสนใจสำหรับผู้กู้ซึ่งอาจจะไม่อยู่ในฐานะที่จะซื้อบ้านด้วยการจัดหาเงินทุนแบบเดิมเนื่องจากเหตุผลหลายประการ บางทีพวกเขาไม่สามารถตัดสินใจได้ว่าจะซื้อหรือเช่า ตรวจสอบให้แน่ใจว่าทนายความของคุณได้ตรวจสอบเอกสารทั้งหมดก่อนที่คุณจะยอมรับสัญญาเช่า

ตัวเลือกการเช่าให้โอกาสแก่ผู้เช่าในการซื้อบ้านในราคาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า สำหรับผู้เช่าที่อยู่ในรั้วเกี่ยวกับการซื้อบ้านก็ช่วยให้พวกเขาอาศัยอยู่ที่นั่นในขณะที่การตัดสินใจว่าจะซื้อ

โดยปกติแล้วการชำระเงินตามสัญญาเช่าจะสูงกว่าการชำระค่าเช่าตามปกติซึ่งอาจช่วยลดกระแสเงินสดเป็นลบให้กับคุณได้

• ผู้เช่าที่มีส่วนได้เสียในบ้านอาจดูแลบ้านได้ดีขึ้นและบางครั้งข้อตกลงสัญญาเช่าจะทำให้ผู้เช่าต้องรับผิดชอบในการซ่อมแซมทั้งหมด

• ทางเลือกที่ 6) สอบถามนายจ้างเกี่ยวกับการย้าย

• หากนายจ้างของคุณกำลังโอนคุณออกจากเมืองคุณอาจถามเกี่ยวกับโปรแกรมการซื้อที่ได้รับการรับรอง นายจ้างจำนวนมากจ้าง บริษัท ย้ายที่เสนอซื้อลึกหนาบางให้กับพนักงาน คุณอาจไม่ทราบว่านายจ้างของคุณมีโปรแกรมย้ายที่อยู่ถ้าคุณไม่ได้ถาม นี่อาจเป็นเงินฟรีสำหรับคุณ

ทางเลือกที่ 7) ลดราคาให้ต่ำกว่ามูลค่าตลาด

ตัวเลือกนี้เรียกว่าการขายไฟในศัพท์แสงการตลาดอสังหาริมทรัพย์ หมายความว่าคุณลดราคาเป็นมูลค่าที่ต่ำกว่าหินที่ดึงดูดผู้ซื้อหุ้นและนักลงทุนเงินสดที่กำลังล่าเหยื่ออยู่เสมออะไรจะขายในราคาที่เหมาะสม ค้นหาว่าราคาเหมาะสมคืออะไรโดยการลดราคาลงอย่างมากและขอให้พิจารณาว่าคุณจะมีชีวิตอยู่ได้หรือไม่ บางครั้งผลประโยชน์เกินดุลเชิงลบ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย