Prorating สมมติว่าดอกเบี้ยจำนอง

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์หากเป็นประโยชน์ทางการเงินสามารถรับจำนองจากผู้ขายได้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน เมื่อทำเช่นนี้แล้วจะต้องมีสัดส่วนการให้สิทธิสำหรับการจดจำนอง

เนื่องจากดอกเบี้ยจำนองจ่ายเป็นรายได้ค้างผู้ขายจะเป็นผู้ซื้อดอกเบี้ย "ถึงหรือผ่าน" วันที่ปิดเนื่องจากผู้ซื้อจะจ่ายดอกเบี้ยให้กับการชำระเงินครั้งถัดไปหลังจากปิดบัญชี

เช่นเดียวกับการแบ่งส่วนมากที่สุดเราจำเป็นต้องทราบจากข้อตกลงในการซื้อว่าเราจะแบ่งเบาหรือปิดการขายหรือไม่

• 1 คำนวณวันที่ผู้ขายสนใจผู้ซื้อ
• 2 กำหนดจำนวนเงินต่อวันของดอกเบี้ย
• 3 คูณจำนวนวันตามจำนวนวัน / วัน

ลองทำตัวอย่าง pro-ration นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปิดฉากในทรัพย์สินเช่าเมื่อวันที่ 16 กรกฎาคม ยอดเงินจำนองอยู่ที่ 257 เหรียญสหรัฐฯต่อ 505 โดยมีอัตราดอกเบี้ย 6.75% และเราใช้ปฏิทินปี 365 วัน เราจะแบ่งเบาค่า "ถึง" วันที่ปิด ซึ่งหมายความว่าผู้ขายจะจ่ายเงินสำหรับวันที่ปิดดอกเบี้ย

• 1 ผู้ขายวันที่ค้างชำระสำหรับผู้ซื้อคือ 16 สำหรับวันที่ 1 กรกฎาคมถึง 16 ปี
• 2. $ 257, 505 X. 0675 = $ 17381 59 หารด้วย 365 วัน = 47 ดอลลาร์ 62 / วัน
• 3 $ 47 ดอกเบี้ย 62 วัน / วัน X 16 วัน = 761 ดอลลาร์ 92 จากผู้ขายถึงผู้ซื้อ

นี่คือการหักล้างของผู้ขายและ CREDIT ให้กับผู้ซื้อ

เกี่ยวกับการแบ่งส่วนแบ่งในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์

การ proration ของดอกเบี้ยจำนองในสมมติฐานที่เป็นจริงไม่ได้ที่ทั่วไปเป็นข้อสมมติฐานการจำนองไม่ปกติ

มีหลายรายการในคำแถลงการปิดบัญชีที่อยู่อาศัยหรือพาณิชยนาวีซึ่งต้องได้รับการจัดระดับความน่าเชื่อถือของเงินเพื่อให้แน่ใจว่าผู้ซื้อและผู้ขายจ่ายเงินส่วนแบ่งค่าโดยสารตามวันที่ปิดบัญชี

ภาษีทรัพย์สิน

ภาษีทรัพย์สินจะชำระเป็นรายปีซึ่งหมายถึงปีที่แล้ว การคิดภาษีทรัพย์สินอาจเป็นเรื่องธรรมดามากที่สุดเพราะโดยปกติแล้วภาษีจะจ่ายทุกปีไม่ใช่รายเดือน

นอกจากนี้หากมีการจำนองแล้วมีแนวโน้มที่จะเก็บภาษีเป็นรายเดือนเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถเรียกเก็บเงินที่เรียกเก็บเงินได้เป็นประจำทุกปีเมื่อได้รับ ตามวันที่ปิดบัญชีผู้ซื้อจะได้รับเครดิตสำหรับจำนวนภาษีที่จะครบกำหนดนับจากวันนั้นกลับไปที่จุดเริ่มต้นของปีภาษี จากนั้นพวกเขาจะจ่ายค่าภาษีเต็มจำนวนเมื่อครบกำหนด ผู้ขายจะได้รับการจ่ายภาษีของปีให้กับผู้ซื้อเป็นจำนวนมากในเวลาที่เสียภาษี

การประกันภัยทรัพย์สิน

ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบประกันตั้งแต่วันปิด ผู้ขายอาจมีการชำระเงินล่วงหน้าบางประกันดังนั้นจะได้รับเครดิตสำหรับจำนวนเงินที่พวกเขาได้จ่ายเงินครอบคลุมวันหลังจากปิด

ค่าเช่า

นี่เป็นข้อตกลงทั่วไปในอพาร์ทเมนต์และข้อตกลงหลายครอบครัว แต่มีบ้านเดี่ยวสำหรับเช่าการปิดบัญชีจะต้องเป็นวันสุดท้ายของเดือนเพื่อหลีกเลี่ยงความต้องการให้เช่าพื้นที่ หากปิดตัวอย่างเช่นในช่วงกลางเดือนผู้ขายจะได้รับค่าเช่าตลอดทั้งเดือน ผู้ซื้อจะได้รับเครดิตสำหรับค่าเช่าจากกลางถึงสิ้นเดือน

พื้นที่เชิงพาณิชย์ที่ซับซ้อนมากขึ้น

มีหลายวิธีในการจัดโครงสร้างสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ บางคนมีผู้เช่าจ่ายเงินบางส่วนหรือแม้กระทั่งทั้งหมดของภาษีและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ของการดำเนินงาน

สิ่งใดสิ่งหนึ่งเหล่านี้อาจต้องได้รับการจัดระดับโปรและสำหรับอาคารสำนักงานขายปลีกหรือศูนย์การค้าก็จะต้องมีการคำนวณสำหรับพื้นที่เช่าทั้งหมดหากแบ่งค่าใช้จ่ายกับเจ้าของบ้าน

ฉันได้พูดถึงโปรเจ็กต์ค่าเช่าเชิงพาณิชย์แล้วดังนั้นการจัดการพื้นที่ให้เช่าพื้นที่ค้าปลีกขนาดใหญ่อาจมีการคำนวณจำนวนมาก นั่นเป็นเหตุผลที่มีนักบัญชี

การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจังเกี่ยวกับจำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้าหรือหลังการจ่ายเงินจะต้องได้รับการจัดอันดับตามเกณฑ์ของรายการเหล่านั้นในแถลงการณ์การปิดบัญชี ไม่ใช่สิ่งที่มืออาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ทำ แต่จะต้องสามารถอธิบายให้ผู้ซื้อหรือผู้ขายได้ทราบ