Prorating ค่าเช่าสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ในตารางการปิดบัญชีในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์เพื่อเช่าอสังหาริมทรัพย์ค่าเช่าที่จ่ายให้กับผู้ขายก่อนการปิดจะต้องมีการแบ่งสัดส่วน ผู้ขายจะเป็นผู้ครอบครองจำนวนเงินค่าเช่าจากการปิดบัญชีจนถึงสิ้นระยะเวลาเช่าโดยปกติคือเดือน โดยปกติการเช่าซื้อค่าเช่าจะดำเนินการ "ผ่าน" วันที่ปิดบัญชี

การแบ่งเงินรางวัลไม่รวมเงินประกัน ผู้ซื้อสามารถจ่ายเงินให้กับผู้ซื้อโดยผู้ขายที่จะถือครองได้ก่อนที่จะขาย

ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบต่อเงินฝากและการจำหน่ายในที่สุดตามเงื่อนไขของสัญญาเช่าฉบับใหม่

ตัวอย่างการคำนวณค่าเช่าตัวอย่าง

มีการคำนวณสามอย่างเพื่อให้ได้ค่าเช่าล่วงหน้า:

1. กำหนดจำนวนวันที่ผู้เช่าจะต้องค้างชำระกับผู้ซื้อ
2. ถึงจำนวนเงินค่าเช่าต่อวัน
3. คูณจำนวนวันเช่า / วันตามจำนวนวัน

ลองคำนวณตอนนี้แล้ว สมมติว่ามีการขาย duplex กับทั้งสองหน่วย ค่าเช่าอยู่ที่ 500 บาทต่อเดือนสำหรับหน่วย A และ 700 เหรียญต่อเดือนสำหรับหน่วย B ค่าเช่าจะจ่ายสำหรับทั้งสองหน่วยในวันแรกของเดือนกันยายนและเราจะปิดทำการในวันที่ 12 กันยายน

1. 30 วันในเดือนกันยายนลบ 12 วันนับจากวันที่ปิดบัญชีเท่ากับ 18 วันในการแบ่งสัดส่วน
2. ค่าเช่ารวม $ 1200 / เดือนดังนั้นหารด้วย 30 วันสำหรับค่าเช่ารายวันจำนวน $ 40
3. จำนวนเงินค่าเช่า 40 เหรียญต่อวัน 18 ครั้งเท่ากับ 720 เหรียญ

ในรายงานการปิดบัญชีจำนวนเงินนี้จะแสดงเป็น "เครดิต" แก่ผู้ซื้อและ "เดบิต" แก่ผู้ขาย

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้เช่า - ข้อควรพิจารณาอื่น ๆ เกี่ยวกับค่าเช่า

เห็นได้ชัดว่าคุณสมบัติการเช่าจากครอบครัวเดี่ยวผ่านอพาร์ทเมนท์ถูกซื้อเพื่อหารายได้จากกระแสเงินสดและผลตอบแทนจากการลงทุนโดยรวม เราเพิ่งมองไปที่ proration ของค่าเช่าที่ปิด แต่มีสองข้อพิจารณาที่สำคัญจริงๆเมื่อมันมาถึงค่าเช่า

ผู้ซื้อควรตรวจสอบว่าค่าเช่าที่รายงานถูกต้องหรือไม่

ถูกต้องหมายความว่าค่าเช่าในสเปรดชีตและเอกสารรายได้เป็นข้อเท็จจริง ในการยืนยันข้อมูลผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่คาดหวังจะได้รับใบแจ้งยอดธนาคารเพื่อยืนยันว่าเป็นค่าเช่าที่แท้จริง ในคำอื่น ๆ ถ้าค่าเช่าอพาร์ทเม้นหนึ่งควรจะเป็น $ 750 / เดือนยืนยันว่าเป็นจำนวนเงินที่ฝาก

ตัวอย่างเช่นสมมติว่าเจ้าของเช่าให้บริการด้านการค้าสำหรับผู้เช่าสำหรับค่าเช่าบางส่วนหรือทั้งหมด บางทีผู้เช่าสามารถให้บริการทำความสะอาดและบำรุงรักษา หรือผู้เช่าอาจได้รับค่าเช่าลดลงเนื่องจากความสัมพันธ์ส่วนตัวกับเจ้าของบ้าน ไม่ว่าจะด้วยเหตุใดตัวเลขเหล่านี้จะมีความสมดุลเฉพาะเมื่อมีการฝากเงินค่าเช่าทั้งหมดที่รวมอยู่ในสัญญาเช่าของผู้เช่าเท่านั้น

ผู้ซื้อในอนาคตอาจสอบถามว่าผู้ขายกำลังเรียกเก็บเงินจากอัตราตลาดในปัจจุบันหรือไม่กล่าวอีกนัยหนึ่งยืนยันว่าผู้เช่าจ่ายเงินด้านล่างหรือมากกว่าที่เจ้าของบ้านในพื้นที่เรียกเก็บเงินสำหรับคุณสมบัติที่คล้ายคลึงกัน อาจมีมูลค่าที่แท้จริงในพื้นที่นี้สำหรับผู้ซื้อ เจ้าของบ้านบางคนขี้เกียจหรือไม่ชอบสัมภาษณ์และวางผู้เช่ารายใหม่ พวกเขาจะหลีกเลี่ยงการเพิ่มค่าเช่าเป็นระยะเวลานานเพื่อที่จะรักษาผู้เช่าเดิมไว้ได้

ผลที่ได้คือค่าเช่าที่จ่ายอาจต่ำกว่าอัตราตลาดปัจจุบันอย่างเห็นได้ชัด ทันทีที่หมดอายุสัญญาเช่าค่าเช่าสามารถเพิ่มขึ้นเพื่อเปลี่ยน ROI และกระแสเงินสดเพื่อประโยชน์ของเจ้าของคนใหม่