Prorating ประกันภัยสำหรับนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์

ตามปกติเบี้ยประกันจะได้รับการชำระเงินล่วงหน้าในกรณีที่ผู้ซื้อมีนโยบายในการทำธุรกรรมการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ผู้ซื้อจะเป็นผู้ขายจำนวนเงินที่ชำระล่วงหน้า แต่ยังไม่ได้ใช้สำหรับระยะเวลาครอบคลุมนโยบายที่มีประสิทธิภาพ

เช่นเดียวกับในข้อกำหนดการโอนอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมดเราจำเป็นต้องทราบว่าเรากำลังแบ่งเบา "ผ่าน" หรือ "ถึง" วันที่ปิดบัญชีรวมทั้งพิจารณาว่าเราใช้ "นายธนาคารปี 360" หรือไม่ "หรือปฏิทินปี 365 วัน

ขั้นตอนคือ:

• 1. กำหนดจำนวนวันนับจากวันที่ปิดบัญชีจนถึงวันหมดอายุนโยบาย
• 2 คำนวณจำนวนเงินต่อวันของค่าประกัน
• 3 คูณจำนวนวันนับจำนวนครั้งต่อวัน

ลองทำ primming ประกัน samle นักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ถือว่านโยบายการประกันทรัพย์สินเช่า พรีเมี่ยมประจำปีสำหรับนโยบายคือ $ 1350 กรมธรรม์ได้รับชำระเต็มจำนวนในวันที่ 12 กุมภาพันธ์และปิดทำการในวันที่ 15 ตุลาคมของปีเดียวกัน เรากำลังใช้ปฏิทิน 365 วันต่อปีและแบ่งรายได้เป็น "through" ซึ่งหมายความว่าผู้ขายจ่ายเงินสำหรับวันปิด

• 1 # วันนับจากวันที่ 16 ตุลาคมถึงวันที่ 11 กุมภาพันธ์ปีหน้าคือ:
  16 ตุลาคม + 30 พ.ย. + ธ.ค. 31 + ม.ค. 31 + ก.พ. = 119 วัน
• 2 $ 1350 หารด้วย 365 วัน = ค่าใช้จ่ายรายวันที่ 3 เหรียญ 70
• 3 $ 3 70 ค่าใช้จ่าย / วัน X 119 วัน = จำนวนเงินตามสัดส่วนของ 440 เหรียญ 30.

จำนวนนี้จะได้รับการจัดส่งให้แก่ผู้ขายและได้ปฏิเสธไปยังผู้ซื้อ

Pro-ration และงบปิดบัญชี

เหตุใดจึงมีรายการในใบปิดการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องได้รับการจัดประเภทไว้

999 เงินในการโอน - 999 บางครั้งจำเป็นที่จะต้องตัดสินใจว่าจะต้องส่งเงินบางส่วนที่ถืออยู่ใน escrow สำหรับค่าใช้จ่ายไปให้ผู้ขายหรืออยู่ในสัญญาเพื่อให้ผู้ซื้อ

• ประกันภัย - เบี้ยประกันจะได้รับเงินล่วงหน้าดังนั้นผู้ขายจึงได้จ่ายเงินค่าประกันเต็มปี เมื่อปิดบัญชีเงินรายได้บางส่วนจะถูกส่งคืนให้กับผู้ขายตลอดช่วงเวลาที่เหลือของปีพวกเขาจะไม่ได้เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์
• ภาษีทรัพย์สิน - เช่นเดียวกับการประกัน แต่ก็ใช้วิธีอื่น สมมติว่าคุณกำลังปิดในเดือนมิถุนายนและค่าภาษีสำหรับปีนี้ออกมาในเดือนพฤศจิกายนสำหรับการชำระเงินภายในวันที่ 1 มกราคมผู้ซื้อจะเป็นเจ้าของในเวลาที่เสียภาษี แต่ไม่ใช่สำหรับปีภาษีทั้งหมด ดังนั้นผู้ขายจะเป็นหนี้จำนวนเงินที่ครบกำหนดระหว่างการปิดและวันที่ครบกำหนดชำระภาษี โดยปกติจำนวนเงินดังกล่าวจะถูกโอนไปยังด้านของผู้ซื้อเมื่อปิดบัญชีและผู้ซื้อจ่ายภาษีเมื่อครบกำหนด
• ค่าเช่า - ค่าเช่าหลายครอบครัวและอพาร์ทเมนท์จะมีค่าเช่าจ่ายในเดือนที่ต้นเดือนในกรณีส่วนใหญ่ ดังนั้นหากข้อตกลงปิดทำการในวันที่ 15 ของเดือนผู้ขายได้รับการชำระเงินเต็มเดือน แต่มีกำหนดชำระเพียงครึ่งหนึ่งเท่านั้นผู้ซื้อจะได้รับเครดิตสำหรับจำนวนเงินค่าเช่าสำหรับ 15 หรือ 16 วันที่ผ่านมาของเดือน
• การชำระเงินค่าเช่าเชิงพาณิชย์ - มีสัญญาเช่าหลายประเภทที่มีโครงสร้างการชำระเงินที่แตกต่างกัน มีความซับซ้อน แต่การปิดบัญชีจะต้องมีการกำหนดสัดส่วนของผู้ขายเนื่องจากเป็นช่วงที่ตนเป็นเจ้าของและส่วนที่เหลือจะเป็นของเจ้าของคนใหม่
• สัญญาเช่าฟาร์มและฟาร์ม - บ่อยครั้งที่ฟาร์มและทุ่งอาจเช่าที่ดินจากเพื่อนบ้านหรือจากรัฐบาลเพื่อเลี้ยงปศุสัตว์ หากเป็นเช่นนั้นการชำระเงินล่วงหน้าใด ๆ ที่ใช้กับเวลาหลังจากปิดบัญชีจะต้องไปที่ผู้ขายเนื่องจากพวกเขาไม่ได้เป็นเจ้าของอีกต่อไป ผู้ซื้อจะต้องรับผิดชอบเรื่องนี้
• เป็นสิ่งสำคัญที่ต้องรู้ว่านี่เป็นวิธีปฏิบัติที่ได้รับการยอมรับ แต่บางส่วนสามารถเจรจากันได้โดยเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงในการซื้อ พวกเขาไม่ได้หุ้มด้วยเหล็ก โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่มีความสามารถสูงจะเป็นประโยชน์ต่อลูกค้าของพวกเขาโดยการชี้ให้เห็นถึงพื้นที่ของข้อตกลงที่อาจเจรจาต่อรองหากพวกเขาได้รับผลกระทบจากราคา