ฉันสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะสั้นได้หรือไม่?

คำถาม: ฉันสามารถขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของฉันได้หรือไม่?

ผู้อ่านถามว่า: "ฉันรู้สึกว่าฉันได้ทำทุกอย่างที่ไม่ถูกต้องฉันซื้อทรัพย์สินเช่านี้ที่ส่วนสูงของตลาดฉันรีไฟแนนซ์มันสองปีต่อมาและเพิ่มห้องบวกคิดภรรยาของฉัน และฉันจะเกษียณอายุที่นั่นสักวันหนึ่งดีวันนี้ได้มาและนี่คือตอนนี้บ้านใต้น้ำฉันเป็นหนี้มากกว่าก็คุ้มค่าฉันสามารถขายอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นได้หรือไม่ "

คำตอบ: บางคนคิดว่าตัวเลือกการขายสั้น ๆ จำกัด เฉพาะที่พำนักส่วนบุคคลเท่านั้น พวกเขาอาจจะคิดว่านี่เป็นเพราะมี hoopla จำนวนมากจากผู้ให้กู้บางประเภทว่าบุคคลนั้นครอบครองบ้านหรือไม่ครอบครองบ้าน แต่มีน้อยมากที่เกี่ยวข้องกับยอดขายสั้น ๆ ส่วนใหญ่ แม้แนวทางสำหรับการขายสั้น HAFA แบบดั้งเดิมตั้งแต่เดือนกุมภาพันธ์ 2011 อนุญาตให้ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลที่ว่างจะถือว่าเป็นเวลานานบ้านไม่ได้นั่งว่างเปล่าเป็นเวลา 12 เดือนหรือมากกว่า

ในแคลิฟอร์เนียเมื่อเร็ว ๆ นี้เราเพิ่งขายอาคารอพาร์ตเมนต์หลายหน่วยสำหรับผู้ขายโดยไม่มีการตัดสินขาดและปล่อยความรับผิดชอบอย่างสมบูรณ์ คุณสมบัติของคุณจะขึ้นอยู่กับเงื่อนไขต่อไปนี้

• ประเภทของเงินกู้
• ผู้ให้กู้
• กฎหมายของรัฐ
• ประเภททรัพย์สิน
• เหตุผลที่ยากลำบาก

ไม่จำเป็นต้องมีความลำบากเสมอไป - การเงินหรืออื่น ๆ - ทำการขายสั้น ๆ สถาบันสินเชื่อบางแห่งเช่น Bank of America มีการขายสั้นมาก

Bank of America มีโปรแกรมการขายระยะสั้นหลายอย่างที่เกี่ยวข้องกับความยากลำบากเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีเลย บางส่วนของโปรแกรมเหล่านี้จ่ายให้คุณทำขายสั้น ๆ แต่โดยทั่วไปไม่เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

การเตรียมการสำหรับการขายสั้น ๆ ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

สิ่งแรกที่ต้องทำก็คือเขียนจดหมายลำบาก

ฉันรู้ว่าฉันเพิ่งบอกว่าคุณไม่จำเป็นต้องแสดงความลำบากเสมอไปและนั่นก็เป็นความจริง แต่คุณอาจยังต้องสร้างจดหมายที่ยากลำบาก คุณอาจต้องขอการขายสั้นและเค้าโครงเหตุผลที่คุณต้องการ

ต่อไปนี้เป็นเอกสารอื่น ๆ ที่ผู้ให้กู้อาจร้องขอ:

การวิเคราะห์ตลาดแบบเปรียบเทียบ

• ตัวแทนของคุณสามารถจัดเตรียม CMA เพื่อส่งไปยังธนาคารเพื่อยืนยันคุณค่าได้ ธนาคารมักจะสั่งซื้อ BPO ของตัวเอง อย่างไรก็ตาม CMA จะให้ความน่าเชื่อถือสำหรับคำขอของคุณ การคืนภาษีของรัฐบาลกลาง
• ตารางเวลาและหน้าทั้งหมด หากคุณเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนอื่น ๆ ที่แสดงในรายงานภาษีของคุณอาจเป็นช่วงเวลาที่เหมาะที่จะพิจารณาขายสั้น ๆ ทั้งหมดในครั้งเดียว W2, 1099 หรือหลักฐานรายได้อื่น ๆ
• เอกสารเหล่านี้เป็นเอกสารที่มาพร้อมกับการคืนภาษีของคุณ ส่วนค่าจ้าง
• ธนาคารการขายระยะสั้นมักต้องการดูหลักฐานรายได้ปัจจุบันของคุณและหมายเลขปีที่เป็นปัจจุบัน คำสั่งธนาคาร
• หน้าเว็บเต็มรูปแบบสำหรับสองเดือนล่าสุดจากบัญชีธนาคารทุกประเภทรวมทั้งกองทุนเกษียณอายุ เป็นเรื่องปกติมากสำหรับธนาคารเพื่อขอเงินบริจาคจากกองทุนผู้เกษียณอายุ ข้อตกลงในการทำรายการ
• นี่คือข้อตกลงระหว่างคุณกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณในการขายทรัพย์สินของคุณ สัญญาซื้อ
• สัญญาการซื้อจะมีข้อกำหนดและเงื่อนไขสำหรับการขายอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งประเภทของการจัดหาเงินทุนถ้ามีการชำระเงินดาวน์และราคาขาย หลักฐานการซื้อของผู้ซื้อและ / หรือจดหมายอนุมัติล่วงหน้า
• ผู้ให้กู้ของคุณต้องการทราบว่าผู้ซื้อมีคุณสมบัติและสามารถทำรายการได้ คำสั่งปิดบัญชีโดยประมาณหรือ HUD-1
• บรรทัดด้านล่างเป็นเรื่องสำคัญที่สุด ค่าใช้จ่ายที่ไม่ปกติมักไม่ได้รับอนุญาต ประโยชน์ในการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนระยะสั้น

ฉันได้สังเกตเห็นว่าบางครั้งผู้ให้กู้มีความผ่อนปรนมากขึ้นกับผู้ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมากกว่าที่พวกเขาจะทำกับผู้ขายที่อยู่อาศัยส่วนบุคคล คุณจะคิดว่ามันจะเป็นแบบอื่น ๆ แต่ก็ไม่ได้ ฉันสงสัยว่าเนื่องจากการลงทุนส่วนใหญ่จัดขึ้นสำหรับกระแสเงินสดหรือการแข็งค่าที่อาจเกิดขึ้น ดังนั้นหากทรัพย์สินถูกคว่ำลงอาจเป็นไปได้ว่าไม่ใช่กระแสเงินสดและไม่ถือว่าเป็นการลงทุนในสายตาของนักลงทุน

ถ้าที่พำนักส่วนบุคคลเป็นอย่างไรก็คือบ้านของคุณ

หลายคนไม่ได้ซื้อบ้านเพื่อลงทุนเมื่อซื้อเป็นที่อยู่อาศัยหลัก ดังนั้นธนาคารจึงพิจารณาปัจจัยอื่น ๆ เมื่อทำการขายที่อยู่อาศัยระยะสั้น โดยปกติการอยู่ใต้น้ำไม่เพียงพอที่จะมีเหตุผลในการขายบ้านสั้น ๆ

ผู้ขายดูเหมือนจะกระตือรือร้นที่จะขายบ้านใต้น้ำเมื่อไม่มีกระแสเงินสดและพลิกคว่ำ หากธนาคารไม่ต้องการการมีส่วนร่วมของผู้ขายนักลงทุนมักจะมีโอกาสที่จะต้องจ่ายเงินเพราะเข้าใจการจ่ายกระแสเงินสดเป็นลบ

การทำขายสั้น ๆ สำหรับอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนมักทำได้เร็วและง่ายขึ้น การเข้าชมรายงานเครดิตโดยไม่ได้รับการวินิจฉัยบกพร่องโดยทั่วไปค่อนข้างน้อยกว่าการให้เครดิตกับการยึดสังหาริมทรัพย์

ปัญหากับการขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนในระยะสั้น

เช่นเดียวกับการขายสั้น ๆ ให้ขอคำแนะนำด้านกฎหมายและภาษีก่อนที่จะตกลงขายสั้น ๆ เนื่องจากบ้านไม่ใช่ที่อยู่อาศัยของคุณซึ่งอาจได้รับการดูแลเป็นพิเศษคุณอาจต้องเสียภาษีในส่วนต่างระหว่างราคาขายและพื้นฐานของคุณ

นอกจากนี้คุณอาจต้องเสียเงินกู้ยืมซึ่งเป็นความแตกต่างระหว่างจำนวนเงินที่คุณค้างชำระกับจำนวนเงินที่ธนาคารได้รับ ผู้ขายแคลิฟอร์เนียส่วนใหญ่ที่ฉันได้พบกับผู้ที่ได้รับการว่าจ้างพนักงานที่มีอำนาจและผู้แทนทางกฎหมายมักจะหาวิธีแก้ปัญหาสองประการนี้ แต่ผู้ขายในรัฐอื่นอาจไม่โชคดี

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย