CCRs: ข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด

คำนิยาม: ข้อตกลงเงื่อนไขและข้อ จำกัด คือข้อ จำกัด และกฎที่วางไว้ในกลุ่มบ้านโดยผู้สร้างผู้พัฒนาสมาคมเพื่อนบ้านและ / หรือสมาคมเจ้าของบ้าน คอนโดและทาวน์โฮมทั้งหมดมี CC & Rs; อย่างไรก็ตามการพัฒนาหน่วยที่วางแผนไว้มากที่สุดและการสร้างที่อยู่อาศัยที่เป็นที่ยอมรับ

เกี่ยวกับข้อห้ามที่ไม่ชอบด้วยกฎหมายใน CC & RS

บาง CC & R เกี่ยวข้องกับข้อ จำกัด ที่ขัดต่อกฎหมายและไม่สามารถบังคับใช้ได้บ่อยครั้งเกี่ยวกับเชื้อชาติ

CC & Rs ที่เก่าจริงๆก่อนปี 1960 มักห้ามขายทรัพย์สินให้กับผู้ที่ไม่ได้ "ขาว" ฉัน อี คนผิวขาว เพื่อความตกใจของคนจำนวนมากเอกสารที่ไม่เหมาะสมและเหยียดผิวเหล่านี้ยังคงอยู่ในบันทึกสาธารณะในวันนี้ แต่ไม่สามารถบังคับใช้ได้เนื่องจากกฎหมายของรัฐและรัฐบาลกลางหลายแห่ง มีการเคลื่อนไหวทางสังคมทั่วประเทศเพื่อนำเอกสารเหล่านี้ออกและเขียนใหม่แทนการออกจาก CC และอาร์เอสในสถานที่ที่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยที่ละเมิดออกไป

CC & R จำนวนมากที่เราได้รับในรัฐแคลิฟอร์เนียมาจากชื่อ บริษัท ที่มีสัญกรณ์มาตรฐานซึ่งระบุว่า:

"หากเอกสารฉบับนี้มีข้อ จำกัด เกี่ยวกับเชื้อชาติสีศาสนาเพศเรื่องเพศ สถานภาพสมรสทุพพลภาพแหล่งกำเนิดแห่งชาติแหล่งที่มาของรายได้ … หรือวงศ์ตระกูลข้อ จำกัด ดังกล่าวละเมิดกฎหมายที่อยู่อาศัยของรัฐและรัฐบาลกลางและเป็นโมฆะ … "แต่นี่ยังไม่เพียงพอ ในฐานะที่เป็นสังคมที่ก้าวหน้าและมีมนุษยธรรมเราควรเขียนใหม่และบันทึก CC & R ใหม่ซึ่งมีข้อกำหนดดังกล่าว

เอกสารบางฉบับมีคำแนะนำเกี่ยวกับวิธีการเขียนใหม่ อาจต้องใช้ครัวเรือนในละแวกบ้านถึง 50% ในการเลือกที่จะยุติหรือแก้ไขเพิ่มเติมโดยการลงมติรับทราบและบันทึกไว้ในบันทึกสาธารณะที่สำนักงานของ County Recorder ของเคาน์ตีดังกล่าว บางทีคุณอาจได้รับสำเนา CC & R ของเพื่อนบ้านของคุณและเริ่มต้นคำร้องเพื่อเขียน CC & R ฉบับเก่าที่มีข้อ จำกัด ที่น่าเกลียดและผิดกฎหมายเช่นนี้?

หรือนำเรื่องนี้ไปถึงความสนใจของกัปตัน Neighbourhood Watch หรือผู้นำชุมชนคนอื่น ๆ

ถ้าคุณไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการแก้ปัญหาวันนี้คุณเป็นส่วนหนึ่งของปัญหา

ประเภทของข้อ จำกัด ตามกฎหมายที่มีอยู่ในข้อบังคับของ CC & RS

ข้อ จำกัด ที่ผิดปกติ: บางย่าน จำกัด สีที่คุณสามารถวาดบ้านได้เช่น พื้นที่ใกล้เคียงใน Huntington Beach, CA มี CC & Rs ที่ต้องการให้ทุกบ้านทาสีขาว CC & R สามารถวางข้อ จำกัด ของเกือบทุกชนิดใด ๆ ตามที่กลุ่มเขียนพวกเขาเห็นด้วยกับมันและจะไม่ละเมิดกฎหมายใด ๆ

ข้อ จำกัด ของอาคารและข้อ จำกัด ของพื้นที่:

ข้อ จำกัด ประเภทนี้เป็นเรื่องปกติธรรมดาและมักอธิบายถึงความใกล้เคียงกับโครงสร้างของอาคารที่อาจจะสร้างขึ้นและอาจรวมถึงพื้นที่ต่ำสุดและพื้นที่สูงสุด a. ที่อยู่อาศัยอาจครอบครอง ข้อห้ามสำหรับการใช้ที่มิใช่ที่อยู่อาศัย:

โดยปกติแล้วจะ จำกัด ธุรกิจในเชิงพาณิชย์หรืออุตสาหกรรม มีเส้นแบ่งระหว่างการใช้สำนักงานในบ้านเพื่อทำธุรกิจและสร้างการจราจรเพิ่มขึ้นในละแวกของคุณเนื่องจากลูกค้ามาที่บ้านของคุณ

ข้อ จำกัด สำหรับสัตว์เลี้ยง:

ใช่บาง CC & R ห้ามไม่ให้เลี้ยงไก่พูดหรือกระต่ายในบ้านของคุณและไม่อนุญาตให้เลี้ยงปศุสัตว์ หากได้รับอนุญาตให้เลี้ยงปศุสัตว์จำนวนสัตว์ที่คุณอาจเก็บไว้ในที่พักของคุณอาจถูก จำกัด ซึ่งหมายความว่าถ้าเป็ดทารกของคุณให้กำเนิดเป็ดอื่น ๆ อีก 20 ชนิดคุณอาจประสบปัญหา

ข้อ จำกัด ความสูงของรั้ว:

แม้ว่ารหัสเมืองส่วนใหญ่จะให้ข้อ จำกัด และข้อ จำกัด ในการก่อสร้างรั้ว แต่ก็ไม่ใช่เรื่องแปลกที่จะพบข้อ จำกัด ที่ระบุไว้ใน CC & Rs การบำรุงรักษาหลา:

คุณอาจจะแปลกใจว่าหลาต้องมีการบำรุงรักษาอย่างไร บาง CC & Rs คลุมเครือมากจนทำให้การบังคับใช้ไม่ได้อยู่ใน "มาตรฐานทั่วไปของความเรียบร้อยและน่าดึงดูดใจ" และจะอนุญาตให้มีการวางหลักทรัพย์ตามข้อหาค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเพื่อบังคับใช้
ในการปิดบัญชี: อ่าน CC & R ก่อนซื้อบ้านทุกครั้ง ขอสำเนาถ้าคุณไม่ได้รับ คุณอาจพบว่าคุณไม่สามารถจอดรถไว้ในไดรฟ์ได้นานกว่าสองชั่วโมงหรือวางห่วงบาสเก็ตบอลไว้บนถนน ความสอดคล้องอาจเป็นสิ่งที่ดี แต่ไม่ใช่สำหรับทุกคน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย