บางส่วนทำงานอย่างไรภายใต้การจัดวางโต๊ะ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทุกคนต้องทำงานภายใต้ใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ใบอนุญาตตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่อนุญาตให้ตัวแทนทำงานได้อย่างอิสระ คนที่ต้องการทำงานเป็นอิสระมักจะไปขอใบอนุญาตนายหน้าอสังหาริมทรัพย์และไม่ใช่ใบอนุญาตตัวแทนจำหน่ายอสังหาริมทรัพย์ นี่คือเหตุผลที่โบรกเกอร์ยังคงเป็นส่วนหนึ่งของค่าคอมมิชชั่นของตัวแทนหรือในบางกรณีเรียกเก็บค่าธรรมเนียมจากเจ้าหน้าที่ เป็นค่าใช้จ่ายในการทำธุรกิจสำหรับตัวแทน

ค่าโต๊ะเป็นส่วนหนึ่งของข้อตกลงในการชำระเงินระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และตัวแทนของเธอ เป็นแบบจำลองทางเลือกในการแยกค่าคอมมิชชั่นระหว่างตัวแทนกับนายหน้าหรืออาจเห็นด้วยกับการรวมค่าโต๊ะและค่าคอมมิชชั่น ค่านายหน้าจะเรียกเก็บจากนายหน้ารายเดือนในนามสำหรับการจัดหาพื้นที่สำนักงานและโต๊ะสำหรับตัวแทน อาจไม่ใช่ค่าธรรมเนียมเดียวที่เรียกเก็บจากนายหน้า

เป็นเรื่องปกติที่ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จะจ่ายค่านายหน้าให้นายจ้างจ่ายค่าโต๊ะเมื่อนายหน้าตกลงที่จะให้ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ 100% ของค่าคอมมิชชั่นที่ได้รับจากนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ในนามของความพยายามของตัวแทน

ค่าโต๊ะทำงานเท่าไหร่?

ค่าธรรมเนียมโต๊ะทำงานแตกต่างกันไป แต่โดยทั่วไปเป็นค่าธรรมเนียมแบบแบนอัตราที่ตกลงกันไว้สำหรับการดำเนินงานในสำนักงานของโบรกเกอร์หรือภายใต้ใบอนุญาตของนายหน้าหรือทั้งสองอย่าง พวกเขาอาจจะสูงหรือต่ำกว่าถ้าตัวแทนต้องการสำนักงานเอกชนหรือถ้าทำงานจากที่บ้านและไม่มีโต๊ะทางกายภาพที่สำนักงานนายหน้า

โบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์เป็นผู้รับผิดชอบต่อการกระทำของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของตน ค่าธรรมเนียมโต๊ะทำงานไม่ได้ช่วยลดความรับผิดชอบของโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์

ค่าโต๊ะบางส่วนที่นายจ้างจ่ายให้กับนายหน้าของพวกเขาจะถูก จำกัด ไว้เป็นจำนวนเงินสูงสุดดังนั้นเมื่อตัวแทนได้จ่ายเงินเป็นจำนวนเงิน X ตลอดปีนายหน้าไม่มีสิทธิได้รับเงินเพิ่มอีกในช่วงเวลาที่เหลือของปี

โบรกเกอร์มีรายได้จากการกระทำของตัวแทนผ่านค่าธรรมเนียมหรือคอมมิชชั่น เงินจำนวนนี้เป็นค่าใช้จ่ายสำหรับพื้นที่สำนักงานการดำเนินงานของสำนักงานพนักงานสำนักงานโฆษณาประกันคอมพิวเตอร์เว็บไซต์อินเทอร์เน็ตโทรศัพท์ค่าใช้จ่ายในสังกัดใบอนุญาตและค่าใช้จ่ายอื่น ๆ

ค่าคอมมิชชั่นและค่าคอมมิชชั่น

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ต้องตัดสินใจว่าจะเซ็นสัญญากับโบรกเกอร์ที่เรียกเก็บค่าธรรมเนียมโต๊ะหรือค่าคอมมิชชั่นหรือการรวมกันของทั้งสองฝ่าย ไม่ใช่เป็นการตัดสินใจง่ายๆ อาจมีการแยกค่าคอมมิชชั่นหากคุณไม่มีกระแสเงินสดจากการขาย คุณจะมีค่าใช้จ่ายน้อยลงจนกว่าคุณจะเริ่มพัฒนาลูกค้าและทำการขาย การแบ่งส่วนแบ่งการจ่ายเงินอาจเป็นที่นิยมในตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่ช้าเมื่อมียอดขายไม่มากนัก

เมื่อคุณมียอดขายเพิ่มขึ้นบ่อยๆค่าใช้จ่ายสำหรับโต๊ะทำงานจะมีลักษณะเหมือนการต่อรองเมื่อเทียบกับค่าคอมมิชชั่น นี้อาจดินสอออกในตลาดอสังหาริมทรัพย์ร้อนจริงที่มีค่าคอมมิชชั่นเพิ่มขึ้น

คุณอาจต้องการหาโบรกเกอร์ที่มีรูปแบบทั้งสองแบบหรือรวมค่าบริการโต๊ะและค่าคอมมิชชั่น จากนั้นคุณสามารถเจรจาต่อรองใหม่หรือเปลี่ยนโมเดลด้วยโบรกเกอร์ตัวเดียวกันได้ หากไม่พร้อมใช้งานคุณอาจเริ่มหาโบรกเกอร์อื่นเพื่อลงชื่อเข้าใช้ขึ้นอยู่กับตลาดและความสามารถในการปิดการขายของคุณ

มีปัจจัยอื่น ๆ อีกมากมายในการพิจารณาว่าคุณควรลงนามกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อย่างไร แต่โครงสร้างค่าใช้จ่ายเป็นองค์ประกอบหนึ่งที่ควรพิจารณา

คุ้มค่ากับการเปลี่ยนแปลงนายหน้าสำหรับอัตราค่าคอมมิชชั่นที่ดีกว่าหรือไม่?

โบรกเกอร์บางรายเสนอแพคเกจค่าบริการที่น่าสนใจอย่างล้นหลามเพื่อล่อตัวแทนจาก บริษัท หนึ่งไปยังอีก บริษัท หนึ่ง การเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์อาจส่งผลกระทบต่อสิทธิพิเศษอื่น ๆ เช่นสัญญาณขายฟรีบัตรธุรกิจฟรีหรือการเข้าถึงเทคโนโลยีบางประเภทโดยไม่มีค่าใช้จ่าย perks เหล่านี้อาจมีวันหมดอายุแม้ว่า ถ้าบางสิ่งบางอย่างฟังดูดีเกินไปที่จะเป็นจริงอาจเป็นจริงเพียงไม่กี่ปี

ถามก่อนเปลี่ยนการเป็นนายหน้าเกี่ยวกับนโยบายของ บริษัท การย้ายจากการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์หนึ่งไปยังโบรกเกอร์อื่นเป็นเรื่องที่เสียค่าใช้จ่ายและมักจะสูญเสียเวลาไปกับการขายอสังหาริมทรัพย์และหารายได้ การเปลี่ยนโบรกเกอร์อาจสร้างความสับสนแก่ลูกค้าของคุณเช่นกัน

มีชีวิตมากกว่าเงิน

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย