คุณพร้อมที่จะออกไปเที่ยวไม้มุงหลังคาหรืออื่น ๆ เพื่อทำธุรกิจให้ตัวคุณเอง แต่คุณต้องมีพื้นที่เป็นสถานที่สำหรับดำเนินการของคุณ หากคุณกำลังลุยไปในโลกของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์เป็นครั้งแรกคุณอาจรู้สึกว่าถูกครอบงำโดยคำที่ต่างกันทั้งหมดที่ถูกโยนทิ้ง คุณอาจไม่แน่ใจในสิ่งที่คุณเข้ามา
คำเหล่านั้นไม่ได้เป็นเรื่องน่าขลาดเหมือนเสียง
ต่อไปนี้เป็นแผนภูมิที่คุณสามารถใช้เพื่อระบุประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ที่คุณนำเสนอและความหมายของบรรทัดล่างของคุณพร้อมกับคำจำกัดความสำหรับคำต่างๆ
ประเภทของสัญญาเช่าเชิงพาณิชย์สามารถซ้อนทับกันได้ดังนั้นคุณจึงต้องให้ความสำคัญกับการคำนวณค่าเช่าและค่าธรรมเนียมอื่น ๆ
| ประเภทของสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ | ||
| ประเภทของสัญญาเช่า | ค่าเช่าขั้นต่ำ | มักใช้ใน |
| เปอร์เซ็นต์การเช่า | ค่าเช่าฐาน + เปอร์เซ็นต์ยอดขายรายเดือน | ธุรกิจค้าปลีก; ห้างสรรพสินค้า |
| เช่าสุทธิ | ในการเช่าเพิ่มเติมผู้เช่าต้องจ่ายภาษีประกันหรือค่าบำรุงรักษาบางส่วนหรือทั้งหมด | สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักให้ความสนใจกับผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน |
| เช่าสุทธิคู่ | ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า + ภาษีและประกัน | สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักให้ความสนใจกับผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน |
| เช่าสุทธิสามครั้ง | ผู้เช่าจ่ายค่าเช่า + ภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษา | สัญญาเช่าเชิงพาณิชย์ใด ๆ มักให้ความสนใจกับผลประโยชน์ของเจ้าของบ้าน |
| เช่าเหมาลำอย่างเต็มที่ (เช่าเหมาลำ) | เจ้าของบ้านจ่ายค่าใช้จ่ายทั้งหมดหรือส่วนใหญ่ตามปกติ ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักถูกส่งผ่านไปยังผู้เช่าในค่าเช่าเป็น "Load Factor " | สำนักงานสำนักงานเช่าอุตสาหกรรมและร้านค้าปลีกบางแห่ง |
โอเคแล้วสิ่งนี้หมายความว่าอย่างไร? ต่อไปนี้คือรายการข้อกำหนดบางอย่างที่คุณต้องการเพื่อให้แน่ใจว่าคุณเข้าใจและเคล็ดลับบางอย่างเพื่อช่วยให้คุณระลึกถึงสิ่งที่สัญญาเช่าที่แตกต่างกันเหล่านี้หมายถึงเมื่อคุณกำลังเจรจาต่อรองและคิดถึงเท้าของคุณ
ค่าเช่าขั้นต่ำ
นี่เป็นจำนวนอย่างน้อยที่สุดที่คุณต้องจ่ายในแต่ละเดือน - ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ (ถ้ามี) เพิ่มไว้ในจำนวนนี้
คิดว่าเป็นฐานของเนินเขาหรือภูเขา
Double Net Lease
"Double" หมายความว่าจะมีการเพิ่มค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมอีก 2 ค่าในค่าเช่าหลักของคุณ: ค่าภาษีและค่าประกันที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้าน
บริการเช่าเหมาลำเต็มรูปแบบ
เรียกอีกอย่างว่าการเช่าขั้นต้นเจ้าของที่เช่าจะต้องรับผิดชอบในการจ่ายเงินค่าบริการพิเศษส่วนใหญ่ แต่ไม่ทำให้เกิดข้อผิดพลาดใด ๆ พวกเขามักจะคิดว่าเป็น "ปัจจัยการเบิกจ่าย" คุณสามารถคิดถึง "บริการเต็มรูปแบบ" ว่า "รวมทุกอย่างไว้" แต่ค่าเช่าของคุณน่าจะมากกว่า "ค่าเช่าหลัก"
Load Factor
นี่คือวิธีการคำนวณค่าเช่ารวมรายเดือนรวมตารางฟุตที่ใช้งานได้โดยมีเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่ใช้สอยที่ผู้เช่าทั้งหมดใช้ร่วมกันพื้นที่ส่วนกลางมักประกอบด้วยห้องสุขาล็อบบี้ลิฟท์บันไดและทางเดิน หากคุณแชร์อาคารกับผู้เช่าอื่น ๆ สามคนและแต่ละตารางฟุตที่ใช้งานได้จริงของคุณพื้นที่ที่คุณเช่าจริงเป็นที่เก็บหรือสำนักงานของคุณมีความสำคัญเท่ากันเปอร์เซ็นต์ที่คุณมีส่วนร่วมในพื้นที่ทั่วไปอาจเป็น 25 เปอร์เซ็นต์หรือมากกว่านั้น
Net Lease
นี่เป็นรูปแบบของสัญญาเช่าสุทธิแบบ double หรือ potretable คุณจะจ่ายค่าภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาบางส่วนที่เกิดขึ้นโดยเจ้าของบ้านถ้าไม่ใช่ 100 เปอร์เซ็นต์ของหนึ่งหรือทั้งหมด
เปอร์เซ็นต์สามารถเจรจาต่อรองได้
เปอร์เซ็นต์การเช่า
คำว่า "เปอร์เซ็นต์" ไม่เกี่ยวข้องกับตารางฟุตที่สามารถใช้งานได้คุณสามารถอ้างสิทธิ์เป็นของตัวเองในอาคารพาณิชย์หรือเปอร์เซ็นต์ของภาษีประกันภัยและค่าบำรุงรักษาที่คุณอาจจ่ายเป็นส่วนหนึ่งของสัญญาเช่าสุทธิ . เป็นเปอร์เซ็นต์ของยอดขายรายเดือนของคุณมากกว่าเกณฑ์ที่กำหนด คุณอาจคาดหวังที่จะจ่ายเงินนี้ถ้าคุณเช่าพื้นที่ค้าปลีกในห้างสรรพสินค้า
ฟุตสแควร์ที่สามารถเช่าได้
นี่คือตารางฟุตที่ใช้งานได้ของคุณบวกเปอร์เซ็นต์ของพื้นที่เป็นตารางฟุต
Triple Net Lease
"ทริปเปิล" หมายถึงสามค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากค่าเช่าพื้นฐานของคุณ: ภาษีประกันและค่าบำรุงรักษา
คุณมีมันอยู่แล้ว ออกไปและเจรจาต่อรองสัญญาเช่าของคุณอย่างมืออาชีพ