การประเมินมูลค่าทรัพย์สินเป็นกระบวนการในการคำนวณมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นสำหรับวัตถุประสงค์ด้านภาษีของรัฐบาลกลาง ประมวลรัษฎากรภายในระบุค่าสองค่า ได้แก่ "วันที่เสียชีวิต" หรือ "วันที่ประเมินมูลค่าเพิ่มเติม"
Gross estate คือมูลค่าของสินทรัพย์และทรัพย์สินก่อนหักภาษีและจะหักหนี้ ซึ่งรวมถึงทรัพย์สินทั้งหมดที่ถือครองโดยผู้ถือครองหรือที่เขามีส่วนได้เสียโดยไม่คำนึงถึงว่าทรัพย์สินนั้นอาจมีการภาคทัณฑ์หรือไม่
วันที่ประเมินมูลค่าทรัพย์สินตายเป็นมูลค่าตลาดยุติธรรมของทรัพย์สินแต่ละประเภทของอสังหาริมทรัพย์ ณ วันที่เสียชีวิตจริงของผู้ถือครองอสังหาริมทรัพย์สำหรับบัญชีธนาคารการลงทุนและการเกษียณอายุนี่เป็นค่าที่ระบุในวันที่เสียชีวิต
หุ้นที่ซื้อขายในตลาดหลักทรัพย์ภายนอกที่อยู่นอกบัญชีซื้อขายหลักทรัพย์เฉลี่ยของราคาสูงและราคาต่ำในวันที่เสียชีวิตคูณด้วยจำนวนหุ้นที่ถือครองอยู่ หากการเสียชีวิตเกิดขึ้นในวันที่ปิดตลาดหุ้นราคาเฉลี่ยของหุ้นในวันทำการซื้อขายทันทีก่อนและหลังวันที่เสียชีวิต
มูลค่ายุติธรรมของสินค้าส่วนบุคคลผลประโยชน์ทางธุรกิจและอสังหาริมทรัพย์นับจากวันที่เสียชีวิตโดยทั่วไปจะถูกกำหนดโดยการประเมิน
- วันที่ประเมินค่าแบบสลับคือมูลค่าตลาดยุติธรรมของสินทรัพย์ทั้งหมดที่รวมอยู่ในอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้นของผู้ครอบครองของหกเดือนหลังจากวันที่เสียชีวิต
- ภายใต้ประมวลรัษฎากรภายในผู้แทนส่วนบุคคลจะได้รับอนุญาตให้เลือกว่าจะใช้วันที่มีค่าความตายหรือค่าวันที่ตีราคาอื่นหากที่ดินมีขนาดใหญ่พอที่จะต้องเสียภาษีที่ดินของรัฐบาลกลางและถ้าใช้วันที่อื่นลดลง มูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ขั้นต้น
-
ทำไมถึงใช้อย่างนี้?
เพราะเหตุใดตัวแทนส่วนบุคคลจึงเลือกค่าวันที่ตีราคาแบบสลับแทนวันที่ในตัวเลือกการประเมินการตาย เนื่องจากหากทรัพย์สินของทรัพย์สมบัติหนึ่งหรือมากกว่าสูญหายไปในช่วงหกเดือนหลังจากเสียชีวิตการลดภาษีอสังหาริมทรัพย์อาจลดลงได้ หากใช้ค่าวันที่ของการประเมินแบบสำรอง แต่สินทรัพย์ทั้งหมดของอสังหาริมทรัพย์จะต้องได้รับการประเมินค่าใหม่ไม่เพียง แต่จะมีมูลค่าลดลงเท่านั้น
จะเกิดอะไรขึ้นหากมีการจำหน่ายสินทรัพย์ภายในหกเดือนหลังจากวันที่เสียชีวิต ต้องใช้ราคาขายของสินทรัพย์
ข้อเสียใหญ่ที่จะใช้ค่าวันที่ประเมินแบบอื่นคือขั้นตอนในการรับผลประโยชน์ที่ได้รับจะถูกล็อกไว้ที่ค่าต่ำกว่า นี้อาจมีผลต่อความรับผิดกำไรของพวกเขาหลังจากที่พวกเขาควรจะตัดสินใจที่จะขายมรดกของพวกเขาปกติผู้เสียภาษีอากรจะเป็นสิ่งที่เขาจ่ายให้กับสินทรัพย์บวกกับต้นทุนในการปรับปรุงทุน เขาจ่ายภาษีกำไรจากผลต่างระหว่างราคาดังกล่าวกับราคาขาย พื้นฐานในการรับมรดกของเขาคือมูลค่า ณ วันที่ประเมินราคาเพื่อวัตถุประสงค์ด้านภาษีอสังหาริมทรัพย์ดังนั้นการประเมินราคาที่ต่ำกว่าจึงเป็นไปได้ว่าเขาจะได้รับผลตอบแทนจากการลงทุนหากขาย