อย่าเพิ่งหายใจได้ง่ายหลังจากที่ได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชอย่างชัดเจนเนื่องจากไม่ได้หมายความว่าบ้านของคุณปราศจากโรคระบาดหรือโรคแห้ง ก็หมายความว่าผู้ตรวจการศัตรูพืชไม่ว่าจะด้วยเหตุผลใดก็ตามไม่พบสิ่งผิดปกติ เนื่องจากชอบกับนักวิชาชีพใดในโลกคุณจะพบผู้ตรวจการศัตรูพืชที่ดีและผู้ตรวจการศัตรูพืชที่ไม่ดีนัก
คุณอาจจะพูดว่า
ขึ้นอยู่กับข้อบังคับของรัฐและท้องถิ่นของคุณ ในบางรัฐเช่นแคลิฟอร์เนียการตรวจสอบศัตรูพืชภายในบ้านไม่ใช่ข้อกำหนดในการขาย มันสามารถ
กลายเป็น ข้อกำหนดของการขายถ้าผู้ประเมินราคาของผู้ซื้อบันทึกเงื่อนไขที่อาจทำให้เกิดความสงสัยเกี่ยวกับปลวกด้วงมดและ / หรือแห้งเน่าเช่นนั้น หากการประเมินเงื่อนไขการบันทึกที่อาจต้องมีการกำจัดศัตรูพืชผู้ให้กู้ของผู้ซื้ออาจต้องการรายงานศัตรูพืช - เงินให้กู้ยืม FHA และเวอร์จิเนียโดยเฉพาะอย่างยิ่ง ผู้เชี่ยวชาญบางรายเช่นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ผู้ประเมินราคาและใช่แม้กระทั่งผู้ตรวจสอบภายในบ้านไม่ได้รับอนุญาตโดยทั่วไปเพื่อระบุถึงสภาวการณ์ศัตรูพืช
หากผู้ขายจ่ายเงินเพื่อตรวจสอบศัตรูพืชภายในบ้านหากไม่จำเป็นต้องใช้?
ผู้ขายบางรายอาจยังสงสัยว่ารายงานผู้จัดส่งควรมีการรายงานผลกระทบจากศัตรูพืชหรือไม่แม้ว่ากฎหมายจะไม่บังคับก็ตาม นี้จริงๆขึ้นอยู่กับ:
สภาพของบ้าน
- แนะนำตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณและที่สำคัญที่สุด
- ประเภทของตลาดที่คุณขาย
- หากสภาพบ้านทำให้คุณมีเหตุผลที่จะสงสัยว่ามีความเสียหายแห้งหรือศัตรูพืชคุณอาจต้องการจ่ายเงินสำหรับรายงานศัตรูพืชเพื่อชี้แจง ตัวอย่างเช่นถ้าคุณสามารถโผล่ปลายปากกาลูกลื่นผ่านธรณีประตูหน้าต่างคุณน่าจะมีสถานการณ์แห้งเน่าเสีย หากแห้งเน่าปรากฏชัดผู้ขายสามารถตรวจสอบปัญหาที่เกิดขึ้นโดยการได้รับรายงานศัตรูพืช
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณอาจแนะนำว่าคุณได้รับรายงานศัตรูพืชถ้าไม่จำเป็นคุณอาจถามตัวแทนของคุณเพื่อขอคำอธิบาย สอบถามโดยตรงหากมีการตรวจสอบศัตรูพืชหรือถ้าเป็นเพียงประเพณี ถ้าคุณพอใจกับคำอธิบายแล้วก้าวต่อไปในคำแนะนำนั้น
หากตลาดของคุณร้อนและเป็นตลาดของผู้ขายผู้ซื้ออาจไม่ขอการตรวจสอบศัตรูพืชในข้อเสนอพิเศษและอาจยกเว้นภาระผูกพันในการตรวจสอบภายในบ้าน หากผู้ซื้อไม่ได้ขอการตรวจการศัตรูพืชและคุณไม่จำเป็นต้องได้รับรายงานศัตรูพืชคุณอาจต้องการลืมเรื่องนี้
ในทางกลับกันหากผู้ซื้อมีแนวโน้มที่จะได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชหรือตลาดของคุณเป็นตลาดของผู้ซื้ออาจเป็นที่พึงพอใจที่ผู้ขายได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชในขณะที่เตรียมบ้านเพื่อขาย
ตัวอย่างเช่นรายงานโรคพืชที่ชัดเจนอาจกลายเป็นจุดขายและเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อ ผู้ซื้อมักจะกังวลเรื่องข้อเท็จจริงที่ไม่ทราบเมื่อซื้อบ้านและโดยการให้รายงานศัตรูพืชล่วงหน้าจะเป็นสิ่งหนึ่งที่น้อยสำหรับผู้ซื้อที่ต้องกังวล ในชุมชนท้องถิ่นบางแห่งมาตรฐานเพื่อให้ผู้ซื้อทุกรายเปิดเผยข้อมูลก่อนที่ข้อเสนอจะถูกนำเสนอ
ตัวอย่างเช่นบางเมืองใกล้เคียงในภาคเหนือของรัฐแคลิฟอร์เนียใช้แนวทางปฏิบัติที่แตกต่างกัน ในบริเวณอ่าวซานฟรานซิสเบย์ผู้ซื้อจะได้รับการเปิดเผยข้อมูลจากผู้ขายก่อนที่จะยื่นสัญญาซื้อ ในแซคราเมนโตห่างจากที่นี่ไปไม่ถึง 100 ไมล์ผู้ซื้อจะได้รับการเปิดเผยหลังจากได้รับข้อเสนอพิเศษแล้ว
เมื่อไรความรู้สึกสำหรับผู้ซื้อที่ต้องจ่ายค่าตรวจสุขภาพสัตว์?
ผู้ซื้อควรได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชด้วยเหตุผลสองประการ:
เมื่อผู้ขายไม่ได้ทำการตรวจสอบศัตรูพืชและ
- เมื่อมีการตรวจสอบศัตรูพืชและดูเหมือนว่าไม่ถูกต้อง
- โดยทั่วไปแล้ว ผู้ซื้อควรได้รับการตรวจสอบศัตรูพืชหากผู้ขายไม่ได้ เป็นเรื่องของความขยันเนื่องจากในส่วนของผู้ซื้อ นอกจากนี้ยังไม่มีเวลาดีกว่าที่จะพูดคุยเกี่ยวกับงานที่อาจจำเป็นต่อการได้รับความสมบูรณ์ของศัตรูมากกว่าก่อนที่ผู้ซื้อจะซื้อบ้านนั้น มีการใช้ประโยชน์น้อยเหลือหลังจากปิดการขาย
การตรวจสอบศัตรูโดยทั่วไปจะไม่แพงนัก บริษัท กำจัดศัตรูพืชอาจแตกต่างกันขึ้นอยู่กับว่าฐานรากถูกยกขึ้นหรือแผ่นคอนกรีตและจำนวนของเรื่องราวหรือพื้นที่เป็นตารางฟุต ราคาเปลี่ยนแปลงจาก 50 ถึง 200 เหรียญ
ปัญหาหลักที่ผู้ขายต้องเผชิญหากผู้ซื้อจ่ายค่ารายงานศัตรูพืชเป็นผู้ขายไม่สามารถควบคุมคุณภาพของการตรวจสอบศัตรูพืชได้ ในรัฐแคลิฟอร์เนียจะยื่นต่อคณะกรรมการควบคุมศัตรูพืชและเรื่องของบันทึกสาธารณะ
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย