การซื้อบ้านเป็นเรื่องใหญ่ โดยทั่วไปความมุ่งมั่นในระยะยาวกับผลกระทบทางการเงินอย่างร้ายแรง หนึ่งในส่วนที่สำคัญที่สุดของข้อตกลงคือเงินกู้ของคุณ: การกู้ยืมเงินที่ไม่ถูกต้องสามารถหลอกหลอนคุณสำหรับปี
สินเชื่อบ้านมีความซับซ้อนและพวกเขาได้รับหากินโดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับผู้กู้ (หรือผู้ให้กู้) ที่ต้องการได้รับ "ความคิดสร้างสรรค์." ในกรณีส่วนใหญ่การจำนองอัตราคงที่มาตรฐาน (15 หรือ 30 ปี) เป็นข้อตกลงที่ดีที่สุดสำหรับผู้กู้ แต่มีข้อยกเว้น
ด้วยเหตุนี้เรามาทบทวนการจำนองประเภทเสี่ยงภัยและสิ่งที่ควรระวัง
เงินกู้ Option ARM น่าจะเป็นประเภทจำนองที่อันตรายที่สุด เงินกู้ยืมเหล่านี้ทำให้คุณมีความยืดหยุ่นเมื่อการชำระเงินรายเดือนของคุณครบกำหนด: จ่ายเงินเพียงเล็กน้อยหรือจ่ายเงินเป็นจำนวนมาก - คุณเลือก
อย่างไรก็ตามคุณสามารถประสบปัญหาได้อย่างง่ายดาย (และลมขึ้นเนื่องจากคุณยืมมากกว่า) ในบางจุดคุณจะต้องเริ่มจ่ายเงินกู้ แม้ว่าคุณจะตัดสินใจที่จะขายบ้านคุณอาจพบว่าคุณอยู่ใต้น้ำ (คุณเป็นหนี้มากขึ้นกว่าเงินกู้มากกว่าที่บ้านมีมูลค่า)
สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมโปรดดูที่วิธีการทำงานของ ARM Option
สินเชื่อที่ปรับได้อัตราดอกเบี้ย เป็นเงินกู้ที่มีอัตราผันแปร - อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ของคุณอาจเพิ่มขึ้นหรือลดลงเมื่อเวลาผ่านไป การทำงานนี้เป็นไปตามความโปรดปรานของคุณหากมีอัตราลดลงเนื่องจากการชำระเงินของคุณ (และรวมดอกเบี้ย) จะลดลงเช่นกัน นอกจากนี้บางครั้งคุณอาจได้รับอัตรา เริ่มต้น เนื่องจากคุณมีความเสี่ยงมากขึ้นกับผู้ให้กู้
น่าเสียดายที่อัตรานี้ยังสามารถขึ้นไปและทำให้การชำระเงินรายเดือนของคุณพุ่งสูงขึ้น
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับ Mortgages อัตราดอกเบี้ยที่สามารถปรับได้
ค่าตัดจำหน่ายค่าเสื่อมราคา ให้คุณจ่ายน้อยกว่าดอกเบี้ยที่ครบกำหนดในช่วงระยะเวลาหนึ่ง กล่าวอีกนัยหนึ่งคุณเป็นหนี้ มากกว่า ในแต่ละเดือนแทนคุณน้อยกว่าแม้ว่าคุณจะชำระเงิน
ในบางกรณีอาจเป็นเงินกู้ ARM แบบเลือกได้ ปัญหาเกี่ยวกับการตัดจำหน่ายเป็นค่าลบคือ (เช่นเดียวกับเงินกู้แบบ ARM) คุณจะต้องชำระคืนเมื่อถึงจุดหนึ่ง เมื่อถึงเวลาที่จะจ่ายเงินลงคุณอาจจะไม่สามารถที่จะจ่ายเงินขั้นต่ำและการขายจะไม่ทำงานในความโปรดปรานของคุณถ้าบ้านมีมูลค่าน้อยกว่าที่คุณเป็นหนี้
สำหรับรายละเอียดเพิ่มเติมดูที่วิธีหักล้างค่าเผื่อการด้อยค่า
เงินให้กู้ยืมดอกเบี้ยเพียง ทำให้คุณมีความสามารถในการจ่ายเงินน้อยลงในแต่ละเดือนเนื่องจากคุณไม่ได้ชำระคืนเงินต้น เงินให้กู้ยืมเหล่านี้ทำให้บ้านราคาแพงดูเหมือนราคาไม่แพงมากและพวกเขาก็จะเพิ่มกระแสเงินสดให้กับการใช้อื่น ๆ คุณสามารถตั้งค่าตัดจำหน่ายของคุณเองได้ (ถ้าคุณได้รับการลงโทษทางวินัย) อย่างไรก็ตามคุณสามารถจบลงโดยไม่มีส่วนได้เสียในบ้านของคุณและอาจต้องเขียนเช็คหากบ้านคุณสูญเสียคุณค่าและต้องการขาย
เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับการให้สินเชื่อที่น่าสนใจเพียงอย่างเดียว
เสมอความคิดที่ไม่ดี?
เงินกู้ยืมใด ๆ เหล่านี้ อาจ เหมาะสมสำหรับคุณแต่น่าเสียดายที่พวกเขาได้รับการใช้มากเกินไปในอดีต (แม้ว่าผู้ให้กู้จะไม่เต็มใจที่จะให้สินเชื่อมีความเสี่ยงเหล่านี้) ผู้ให้กู้ได้รับอนุญาตให้ผู้ซื้อได้รับในหัวของพวกเขาและลงทะเบียนสำหรับสิ่งที่ไม่เข้าใจความเสี่ยง
บางครั้งผู้ซื้อทำเพื่อตัวเองเพราะต้องการซื้อมากกว่าที่พวกเขาสามารถซื้อได้จริงๆ
หากคุณกำลังคิดถึงการใช้เงินกู้ประเภทนี้ตรวจสอบให้แน่ใจว่าคุณประเมินความเสี่ยงและผลประโยชน์ พวกเขาให้ความสำคัญกับนักลงทุนระยะสั้นไม่ใช่คนที่กำลังมองหาสถานที่ที่จะโทรหาที่บ้าน
อีกครั้งตัวเลือกที่ปลอดภัยที่สุดคือการจำนองอัตราคงที่ แต่หลีกเลี่ยงเงื่อนไขการกู้ยืมเงินนานกว่า 30 ปี
กลับไปที่หน้าทรัพยากรหลักรับสินเชื่อที่อยู่อาศัย