คำถาม: เงินประกันของผู้เช่าจะเป็นเท่าไร?
คำตอบ:
เงินประกันของผู้เช่าต้องเป็นไปตามปัจจัย 3 ประการคือ
1. กฎหมายทั้งหมด
2. ราคาเช่าห้องชุด
3. สิ่งอำนวยความสะดวกในที่พัก
กฎหมายของรัฐกำหนดเงินประกัน
คุณสามารถเก็บเงินจากผู้เช่าเป็นจำนวนเท่าใดเนื่องจากเงินประกันอาจถูกกำหนดโดยรัฐที่ทรัพย์สินของคุณตั้งอยู่ รัฐ 25 รัฐไม่มีขีด จำกัด จำนวนเงินสูงสุดที่คุณสามารถเก็บได้และ 25 รัฐรวมทั้ง District of Columbia กำหนดวงเงินสูงสุดที่คุณสามารถเก็บได้
ในรัฐที่มีวงเงินการรักษาความปลอดภัยเช่น North Carolina และ Nevada จำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บได้แตกต่างกันไปจากที่เช่าเพียงสองสัปดาห์ถึงเท่าที่ เช่าสามเดือน- เป็นข้อสังเกตที่สำคัญข้อ จำกัด เหล่านี้ครอบคลุมทั่วทั้งรัฐ นอกจากนี้คุณต้องรู้กฎหมายของเทศบาลในท้องถิ่นของคุณด้วยเนื่องจากอาจมีการใช้กฎและข้อบังคับที่แตกต่างไปจากระดับของรัฐ
รัฐหลายรัฐเช่นฟลอริด้าและเท็กซัสไม่ได้กำหนดวงเงินในการวางเงินประกัน ในรัฐเช่นนี้เจ้าของบ้านมีอิสระที่จะเรียกเก็บค่าเช่าจากผู้เช่าเป็นจำนวนมาก แต่เจ้าของบ้านพบว่ามันมักจะอยู่ในความสนใจที่ดีที่สุดเพื่อรักษาความปลอดภัยเงินฝากของพวกเขาในหุ้นกับเจ้าของบ้านอื่น ๆ ในพื้นที่เพื่อให้พวกเขามีเวลาได้ง่ายขึ้นในการค้นหา ผู้เช่า
- ปัจจัยที่สองที่มีอิทธิพลต่อจำนวนเงินที่คุณสามารถเรียกเก็บเป็นเงินประกันเป็นราคาของหน่วยเช่าของคุณ ราคานี้จะมีผลต่อการฝากเงินไม่ว่าสถานะของคุณจะมีจำนวน จำกัด สูงสุดที่คุณสามารถรับได้
หากรัฐของคุณมีกฎหมายเฉพาะซึ่ง จำกัด เงินมัดจำค่ารักษาความปลอดภัยสูงสุดที่คุณสามารถเรียกเก็บได้จะขึ้นอยู่กับค่าเช่ารายเดือนของหน่วยของคุณ สมมติว่าทรัพย์สินเช่าของคุณอยู่ในรัฐแมริแลนด์โดยมีวงเงินการรักษาความปลอดภัยอยู่ที่ค่าเช่าสองเดือน ค่าเช่ารายเดือนของหน่วยของคุณคือ 1,000 เหรียญดังนั้นคุณจึงสามารถเรียกเก็บเงินได้มากที่สุดเท่าที่จะเป็นเงินประกันจำนวน $ 2,000 หรือสองเดือน
รัฐโดยไม่มีขีด จำกัด
แม้ว่ารัฐของคุณจะไม่มีข้อ จำกัด ในการฝากเงินประกันเงินฝากที่คุณเก็บจะยังคงเป็นไปตามค่าเช่ารายเดือนของหน่วย เป็นเรื่องปกติที่การฝากเงินประกันจะขึ้นอยู่กับบางส่วนของค่าเช่ารายเดือน มักจะได้รับการยอมรับให้ขอค่าเช่าเท่ากับครึ่งหนึ่งหรือรายเดือน ตัวอย่างเช่นถ้าค่าเช่ารายเดือน 1 เหรียญ 000 เงินประกัน 500 เหรียญจะเป็นค่าเช่าครึ่งเดือน เงินประกันจำนวน 1,000 เหรียญจะเป็นค่าเช่าตลอดทั้งเดือน เป็นเรื่องปกติที่จะขอเปอร์เซ็นต์อื่น ๆ เช่นค่าเช่าหนึ่งในสี่หรือหนึ่งในสามของเดือน
- 3 สิ่งอำนวยความสะดวกของโรงแรม
ปัจจัยที่สามในการกำหนดจำนวนเงินประกันของผู้เช่าควรเป็นสิ่งอำนวยความสะดวกของสถานที่ให้บริการหรือของหน่วยสิ่งอำนวยความสะดวกบางอย่างที่สามารถรับประกันเงินฝากที่มีความปลอดภัยสูง ได้แก่
- ลิฟท์ในอาคาร
คนเฝ้าประตูในอาคาร
ที่จอดรถส่วนตัว
เครื่องตกแต่งพร้อมเฟอร์นิเจอร์
- เครื่องซักผ้า / เครื่องเป่าในห้อง
- รัฐของคุณมีวงเงินประกันแล้วคุณจะไม่สามารถเรียกเก็บเงินจากผู้เช่าได้มากกว่านี้สำหรับการวางเงินประกันโดยไม่คำนึงถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่หน่วยนี้มี