งบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาบ้านเท่าไหร่?

คุณควรใช้งบประมาณเท่าไรในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย?

ต่อไปนี้เป็นกฎสองข้อที่ช่วยในการคำนวณนี้รวมทั้งรายการปัจจัยที่เกี่ยวข้องกับบ้านที่คุณควรพิจารณาเมื่อตัดสินใจว่าจะต้องประหยัดเงินเท่าไหร่

กฎ 1 เปอร์เซ็นต์

กฎที่นิยมใช้กันอย่างหนึ่งข้อหนึ่งกล่าวว่าหนึ่งเปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อบ้านของคุณควรตั้งไว้ในแต่ละปีเพื่อการบำรุงรักษาอย่างต่อเนื่อง ตัวอย่างเช่นถ้าบ้านของคุณมีค่าใช้จ่าย 300,000 เหรียญคุณควรกำหนดงบประมาณ 3,000 เหรียญต่อปีสำหรับการบำรุงรักษา

ไม่ได้หมายความว่าคุณจะจ่ายเงิน 3,000 เหรียญต่อปี หมายความว่าโดยเฉลี่ยในช่วงระยะเวลาที่ยาวนาน (10 ปีหรือมากกว่า) คุณจะใช้จ่ายประมาณ 3,000 เหรียญต่อปีตามหลักเกณฑ์นี้ บางปีที่คุณจะใช้จ่ายมากขึ้น; เปลี่ยนหลังคาเช่นจะมีค่าใช้จ่าย $ 4, 000 - $ 8, 000 ปีอื่น ๆ คุณจะใช้จ่ายน้อยมาก

แน่นอนว่ากฎที่นิยมใช้นี้ไม่ถูกต้องทั้งหมด ระยะเวลาการตลาดของคุณไม่ส่งผลต่องบประมาณการบำรุงรักษาของคุณ หากคุณซื้อบ้านที่จุดสูงสุดของฟองสบู่ค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาจะไม่เพิ่มขึ้น ในทำนองเดียวกันถ้าคุณซื้อบ้านที่มีส่วนลดสูงชันที่ด้านล่างของตลาดที่อยู่อาศัยงบประมาณการบำรุงรักษาของคุณไม่ควรได้รับผลกระทบ

ราคาพื้นฐานของบ้านของคุณและค่าใช้จ่ายในการซ่อมแซมกล่าวคือ " ตัวแปรอิสระ " พวกเขามีความสัมพันธ์กันเพียงเท่าที่ทั้งสองคนได้รับผลกระทบจากค่าแรงและวัสดุในพื้นที่ทางภูมิศาสตร์ที่เฉพาะเจาะจงของคุณ

กฎของนิ้วหัวแม่มืออีกข้อหนึ่งบอกว่าคุณควรตั้งงบประมาณ $ 1 ต่อตารางฟุตต่อปีสำหรับค่าบำรุงรักษาและซ่อมแซม หากคุณเป็นเจ้าของบ้านเท้า 2,000 ตารางฟุตเช่นงบประมาณ 2,000 เหรียญต่อปีสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซม (อีกครั้งในอัตราเฉลี่ยต่อปีในระยะยาว)

กฎทั่วไปนี้มีความหมายมากกว่ากฎ "1 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อ"

ยิ่งคุณมีตารางฟุตมากเท่าไรคุณก็ยิ่งต้องใช้จ่ายมากขึ้นเท่านั้น

ข้อเสียเปรียบประการหนึ่งของกฎข้อนี้คือการไม่คิดค่าแรงและค่าวัสดุในพื้นที่ของคุณ ในบางพื้นที่ของประเทศผู้รับเหมามีราคาแพงมาก

คุณควรพิจารณาปัจจัยใด?

กฎของหัวแม่มือกันปัจจัยอะไรที่ทำให้ผลกระทบที่ใหญ่ที่สุดในค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมของคุณ?

อายุ:

อายุของทรัพย์สินจะมีบทบาทอย่างมาก การก่อสร้างใหม่ (บ้านสร้างภายใน 5-10 ปีที่ผ่านมา) จะต้องมีการบำรุงรักษาน้อยมาก บ้าน 10-20 ปีจะต้องมีอะไรเพิ่มเติมอีกเล็กน้อย เมื่อบ้านหันไปประมาณ 20-30 ก็มีโอกาสดีที่อาจต้องเปลี่ยนชิ้นส่วนหลักเช่นหลังคาเครื่องทำน้ำอุ่นและท่อบางอย่าง

สภาพอากาศ: ที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบจากอุณหภูมิที่แช่แข็งน้ำแข็งและหิมะอาจมีความเครียดมากกว่าที่อยู่อาศัยในพื้นที่ที่ไม่ได้รับผลกระทบจากสภาพอากาศหนาวเย็น ในทำนองเดียวกันบ้านในบริเวณที่มีปลวกลมแรงฝนตกหนักและสภาพอากาศที่รุนแรงหรือการระบาดของศัตรูพืชจะมีการสึกหรอมากขึ้น

สภาพ: บ้านบางหลังมีอายุมากกว่า 100 ปีขึ้นไป แต่อยู่ในสภาพเก่าแก่เนื่องจากคนรุ่นก่อน ๆ ใช้ความระมัดระวังอย่างรอบคอบ บ้านอื่น ๆ แต่ได้รับการละเลยและ shoddily ซ่อมแซมในช่วงหลายปี

บ้านที่มีอายุมากขึ้นส่งผลกระทบต่อการดูแลของเจ้าของคนก่อนหน้า (หรือขาดแคลน) จะส่งผลต่อความต้องการในการบำรุงรักษาของบ้าน ที่ตั้ง:

บ้านที่อยู่ด้านล่างของเนินเขา (ซึ่งน้ำระบายน้ำและเก็บรวบรวม) ในที่ราบน้ำท่วมหรือบริเวณอื่น ๆ ที่สร้างความเครียดด้านสิ่งแวดล้อมจะส่งผลต่อจำนวนการดูแลรักษาและการบำรุงรักษาที่จำเป็น

Single-Family vs. Attached: บ้านเดี่ยวต้องการงบประมาณการบำรุงรักษาที่ใหญ่ขึ้นเนื่องจากคุณจำเป็นต้องเปลี่ยนหลังคาหลังคาและรางน้ำของคุณเองและรักษาลาน คอนโดหรือทาวน์โฮมจะไม่จำเป็นต้องใช้งบประมาณบำรุงรักษาอย่างเต็มที่เนื่องจากภายนอกได้รับการดูแลโดย HOA ของคุณ

งบประมาณสำหรับการบำรุงรักษาบ้านเท่าไหร่? จากตัวแปรเหล่านี้ทั้งหมดฉันหวังว่าคุณจะเข้าใจว่าทำไมจึงไม่มี "กฎทั่วไป" ที่ใช้บังคับเพื่อกำหนดค่าใช้จ่ายสำหรับการบำรุงรักษาและซ่อมแซมที่บ้าน

สภาพอากาศอายุสภาพสถานที่และประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่คุณเป็นเจ้าของจะมีส่วนสำคัญในการกำหนดจำนวนเงินที่คุณต้องการเพื่อประหยัด

ถ้าคุณไม่มีเบาะแสเท่าไหร่ที่คุณควรตั้งไว้นี่เป็นวิธีที่ดีที่จะคาดเดา:

ขั้นแรกให้ใช้ค่าเฉลี่ยของกฎหนึ่งเปอร์เซ็นต์และกฎของตารางฟุต ถ้า 1 เปอร์เซ็นต์ของราคาซื้อของคุณเท่ากับ 3,000 เหรียญและกฎของตารางฟุตเท่ากับ 2,000 เหรียญแล้วค่าเฉลี่ยของคุณคือ 2 500 เหรียญ

จากนั้นเพิ่มอีก 10 เปอร์เซ็นต์สำหรับแต่ละปัจจัย (สภาพอากาศสภาพอายุสถานที่ , ประเภท) ที่มีผลกระทบต่อที่บ้านของคุณ หากคุณมีบ้านที่เก่ากว่าในที่ราบน้ำในพื้นที่ที่มีอุณหภูมิแช่แข็งเพิ่ม 30 เปอร์เซ็นต์เป็น 2,500 เหรียญนั่นคือเพิ่มขึ้น 750 เหรียญต่อปี

นั่นหมายความว่าคุณควรประหยัดประมาณ $ 3, 250 ในแต่ละปีหรือ $ 270 83 ต่อเดือนสำหรับการบำรุงรักษาที่บ้าน

อีกครั้งนี่เป็นเพียงกฎทั่วไปเท่านั้น เป็นการยากที่จะคาดการณ์ว่าบ้านของคุณจะมีค่าใช้จ่ายเท่าไรในการรักษา สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการคาดเดาเกี่ยวกับปัจจัยที่เป็นเอกลักษณ์ของบ้านคุณ