คุณไม่เคยคิดว่าความรู้สึกผิดของผู้ซื้อจะเกิดขึ้นกับคุณจนกว่าจะมี คุณรักบ้านในอนาคตของคุณเมื่อคุณลงนามในสัญญาซื้อ แต่ตอนนี้คุณไม่แน่ใจว่าคุณตัดสินใจถูกต้องแล้วหรือยัง สงสัยมาก มันครอบงำ เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณทำหน้าที่เร็วเกินไปและบ้านที่ดีกว่าจะเข้าสู่ตลาดในสัปดาห์หน้า? เกิดอะไรขึ้นถ้าคุณจ่ายเงินมากเกินไปสำหรับบ้าน? เกิดอะไรขึ้นกับการเงินของคุณและคุณไม่สามารถชำระเงินที่บ้านได้
มีคำถามหลายร้อยข้อที่จะดำเนินไปในใจของคุณในช่วงที่ปิดท้ายวันที่คุณเป็นเจ้าของบ้านจริงๆ คำถามส่วนใหญ่จะเป็นคำตอบง่ายๆที่ตอบได้ง่าย แต่บางครั้งก็สงสัยว่าไม่ได้อยู่ในตำแหน่งทำให้คุณบ้าและทำให้คุณไม่แน่ใจว่าคุณต้องการดำเนินการซื้อต่อหรือไม่ เว้นเสียแต่ว่ามีเหตุผลที่แท้จริงสำหรับความห่วงใยสภาพจิตใจของคุณอาจเป็นเพียงกรณีมาตรฐานของความสำนึกผิดของผู้ซื้อบ้าน
บ้านเป็นสิ่งที่แพงที่สุดที่เราเคยซื้อมาส่วนใหญ่และเราทุกคนต้องการที่จะแน่ใจว่าเราซื้อ "สิทธิ" ทำตามขั้นตอนต่อไปนี้เพื่อพิจารณาว่าข้อสงสัยของคุณคือความสำนึกผิดของผู้ซื้อหรือข้อบ่งชี้ว่ามีปัญหาที่แท้จริงกับบ้านหรือไม่ แน่นอนถ้ามีปัญหาของแท้และไม่สามารถแก้ไขได้คุณอาจถูกบังคับให้ยกเลิกสัญญาก่อนที่คุณจะสรุปข้อสรุปดังกล่าวให้ลองทบทวนการตัดสินใจครั้งแรกของคุณ คุณต้องให้แน่ใจว่าไม่ใช่กรณีของการพัฒนาเท้าเย็น
ค้นหารายชื่อผู้ต้องการและความต้องการของคุณ
คุณอาจต้องการความช่วยเหลือและต้องการรายการก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน ค้นหาและอ่านบันทึกย่อของคุณบ้านมีสิ่งที่สำคัญที่สุดในรายการหรือไม่?
คุณทำอะไรที่บ้านคุณโดดเด่นกว่าบ้านอื่นที่คุณมอง?
- ในตอนแรกคุณพบบ้านหลายหลังที่ตอบสนองความต้องการของคุณหรือเป็นที่หายากหรือไม่?
- สิ่งที่เป็นพิเศษเกี่ยวกับบ้านเพียงไม่กี่วันที่ผ่านมาและมันมีการเปลี่ยนแปลงอย่างไร
- ถ้าคุณสามารถถอยหลังสัญญาได้จริงคิดว่าคุณจะหาบ้านที่ "ดีกว่า?"
- เปลี่ยนจริงๆ
- หรือไม่? การวิเคราะห์ข้อเท็จจริงที่นำคุณไปสู่บ้านจะช่วยให้คุณสามารถแยกแยะความรู้สึกของคุณเกี่ยวกับสัญญาซื้อได้ เป็นทางเลือกที่น่าสงสารหรือคุณรู้สึกกระวนกระวายใจที่ก้าวไปข้างหน้าในบ้าน ใด ๆ
? 4 สถานการณ์ที่นำมาซึ่งความสำนึกผิดของผู้ซื้อ ความสำนึกผิดมักเกิดขึ้นหลังจากที่เราเริ่มพูดกับคนอื่นเกี่ยวกับบ้านใหม่
การสนทนากับครอบครัวและเพื่อน
พวกเขามักจะพูดได้ดี แต่ก็ไม่ใช่เรื่องผิดปกติที่ครอบครัวและเพื่อน ๆ จะตั้งคำถามกับทางเลือกของคุณและสิ่งที่คุณจ่ายเงินให้โดยเฉพาะอย่างยิ่งถ้าเป็นการซื้อบ้านหลังแรกของคุณและพวกเขาก็เป็นผู้เชี่ยวชาญที่เก๋า
พวกเขารู้หรือไม่ว่าตลาด? อาจเป็นเวลานับหลายปีนับตั้งแต่ที่พวกเขาซื้อทรัพย์สินมาเองและหากเป็นเช่นนั้นอาจเป็นเพราะพวกเขาไม่ได้ติดต่อกับราคาปัจจุบันพวกเขาอาจอาศัยอยู่ในอีกส่วนหนึ่งของประเทศในพื้นที่ที่ที่อยู่อาศัยมีค่าใช้จ่ายเพียงเล็กน้อยจากสิ่งที่คุณคาดว่าจะจ่ายได้ในสถานที่ของคุณ พ่อแม่ไม่ค่อยคิดว่าบ้าน "ดีพอ" สำหรับลูก ๆ คุณไม่สามารถเปรียบเทียบว่าพ่อแม่ของคุณซื้อบ้านปีที่ผ่านมากับบ้านของคุณในวันนี้
การมองดูบ้านต่อไป
ผิดพลาดใหญ่ (คุณไม่แน่ใจว่าการประเมินจะเป็นที่น่าพอใจคุณคิดว่าการตรวจสอบภายในบ้านอาจพบปัญหาในการซ่อมร้ายแรง ฯลฯ )
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ไม่มีคำแนะนำ
ตัวแทนบางแห่งไม่แนะนำผู้ซื้อผ่านกระบวนการปิดบัญชี คำถามและข้อสงสัยปรากฏขึ้นและตัวแทนไม่ได้อยู่รอบ ๆ เพื่อให้คำตอบและรับประกันผู้ซื้อของพวกเขาว่าสิ่งที่พวกเขารู้สึกเป็นเรื่องปกติ คำถามที่ยังไม่ได้ตอบสามารถทำให้ผู้ซื้อตกใจได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเป็นบ้านหลังแรก ความหวาดกลัวนำไปสู่ความสงสัยและความสำนึกผิดของผู้ซื้อ
ติดต่อตัวแทนและบุคคลอื่นที่เกี่ยวข้องกับการปิดบัญชีของคุณเมื่อใดก็ตามที่คุณมีคำถาม เป็นหน้าที่ของพวกเขาที่จะช่วยคุณ
ข้อสงสัยของคุณเอง
ไม่มีอะไรในชีวิตเป็นสิ่งที่แน่นอนและเรามักจะคิดถึงความไม่แน่นอนมากขึ้นเมื่อใดก็ตามที่เราให้คำมั่นสัญญาที่สำคัญโดยอาศัยสิ่งที่เป็นลบแทนที่จะมองไปที่สิ่งที่เป็นบวก
เมื่อความกังวลของคุณถูกต้อง
มีบางครั้งการซื้อสินค้าควรหยุดชะงัก เงื่อนไขของสัญญาของคุณควรอนุญาตให้คุณกลับออกไปโดยไม่มีการลงโทษถ้า:
คุณไม่สามารถรับเงินได้
บ้านไม่ประเมินราคาด้วยราคาที่สูงกว่าราคาขายตามสัญญา
- การตรวจสอบภายในบ้านจะเปิดเผยปัญหาเกี่ยวกับการซ่อมแซมมากกว่าที่คุณต้องการ
- เส้นขอบของพร็อพเพอร์ตี้ไม่ได้แสดงโดยผู้ขาย
- การค้นหาหัวเรื่องจะช่วยปกปิดจุดอ่อนที่ไม่ได้บอกไว้ซึ่งให้สิทธิ์แก่บุคคลอื่นในการใช้ทรัพย์สิน
- การค้นหาหัวเรื่องจะเปิดเผยสิ่งที่ผู้ค้ำประกันไม่เปิดเผยซึ่งจะไม่พอใจเมื่อปิดบัญชี
- มีปัญหาเกี่ยวกับโฉนด ยกตัวอย่างเช่นภรรยาของอดีตเจ้าของไม่เคยปล่อยให้เธอได้รับสิทธิในทรัพย์สิน
- ปัญหาเหล่านี้ (และปัญหาร้ายแรงอื่น ๆ ) คือปัญหาทั้งหมดที่ต้องได้รับการแก้ไขก่อนที่คุณจะซื้อทรัพย์สิน
- เวลาและหุ้นใหม่
ตรวจสอบกฎหมายของรัฐถ้าคุณเสียใจที่ได้ซื้อหุ้นหรือพาร์ทเมนต์ใหม่ หลายรัฐให้สิทธิ์แก่ผู้ซื้อในการยกเลิกสัญญาหากพวกเขาเปลี่ยนใจหลังจากเซ็นสัญญาซื้อกับผู้พัฒนาเดิมกฎหมาย (โดยปกติ) ไม่ครอบคลุมการขายต่อ
ข้อห้ามในการยกเลิก
คำสั่งยกเลิกการซื้ออื่น ๆ อาจมีการใช้ทั่วไปในพื้นที่ของคุณ - ถามตัวแทนของคุณก่อนที่คุณจะเซ็นข้อเสนอซื้อบ้าน
เตรียมตัวก่อนเวลา
สิ่งที่ดีที่สุดที่คุณสามารถทำได้คือการรับรู้ว่าความสำนึกผิดของผู้ซื้อบ้านเป็นปรากฏการณ์ทั่วไป ทำความเข้าใจว่าเหตุใดความสำนึกผิดของผู้ซื้อจึงช่วยให้คุณเตรียมตัวก่อนเวลาและดำเนินการได้อย่างรวดเร็วหากเกิดขึ้น
แก้ไขโดย Elizabeth Weintraub, Home Buying Expert
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย