นอกเหนือจากการคำนวณอัตราผลตอบแทนผู้ถือหุ้นในปีแรกนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์อาจต้องการทราบถึงผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นตามที่คาดการณ์ไว้สำหรับปีต่อ ๆ ไปหรือเป็นประสบการณ์ที่เกิดขึ้นหลังจากปีแรก
อาจเป็นเรื่องสำคัญเช่นเดียวกับเมื่อทรัพย์สินได้รับความนิยมและการจดจำนองได้รับการจ่ายเงินลดลงบางส่วนของจำนวนหุ้นที่ลงทุนในจุดนั้นอาจใช้ที่อื่นได้หากผลตอบแทนจากการลงทุนในปัจจุบันอยู่ในระดับต่ำ
-ง่าย เวลาที่ต้องการ:
10 นาที ต่อไปนี้เป็นวิธี:
ดูค่าประมาณปัจจุบันหรือที่คาดการณ์ไว้ให้ถูกต้องที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้ คุณสมบัติ สำหรับตัวอย่างนี้เราจะใช้มูลค่าทรัพย์สินเป็นมูลค่า 510,000 เหรียญ
-
พิจารณาผลตอบแทนจากการจำนอง ตัวอย่างเช่นสมมุติว่ายอดเงินจำนองอยู่ที่ 375,000 เหรียญสหรัฐฯ
-
-
ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นคือ CFAT / (Value - Payoff):
- $ 17,000 / ($ 510,000 - $ 375,000) =. 126 หรือ 12 6% เป็น Return of Equity
คำแนะนำ:
ในตัวอย่างนี้ผลตอบแทนจากส่วนของผู้ถือหุ้นดูเหมือนว่าดีเมื่อเทียบกับอัตราดอกเบี้ยที่มีอยู่ อย่างไรก็ตามหากจำนองได้รับการจ่ายเงินมากขึ้นและมูลค่าเพิ่มขึ้นมากขึ้นผลอาจได้รับครึ่งหนึ่งหรือมากว่า 6%
- ในกรณีดังกล่าวอาจเป็นไปได้ว่าการขายทรัพย์สินและการลงทุนในอีกรายหนึ่งจะฉลาดกว่าเนื่องจาก ROE ที่ดีขึ้นในทรัพย์สินใหม่
เรามี ROI ในการให้เช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
มีเหตุผลที่ดีมาก ๆ ที่นักลงทุนเห็นว่าการย้ายสินทรัพย์จากตลาดหุ้นและตลาดตราสารหนี้ไปยังธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สามารถเพิ่ม ROI ของพวกเขาได้มากขึ้น เกี่ยวกับการลงทุน
ลองดูสิ่งที่ทำให้อสังหาริมทรัพย์มีรายได้มากขึ้น:
การประกันภัย:
เป็นสินทรัพย์ที่จับต้องได้ซึ่งคุณสามารถประกันความเสียหายได้จริง หากได้รับความเสียหายหรือถูกทำลายคุณจะได้รับค่าชดเชย หากคุณเป็นเจ้าของหุ้นและ บริษัท ล้มละลายหรือมีข่าวกำไรที่ไม่ดีและราคาหุ้นของคุณยุบลงนั่นคือช่วงพัก
จำกัด : พวกเขาสามารถพิมพ์และออกหุ้นใน บริษัท ได้ แต่มีอสังหาริมทรัพย์เพียงอย่างเดียวในโลกเท่านั้น ใช่คุณสามารถสร้างบางสิ่งบางอย่างบน แต่ก็ยังคงเป็นชิ้นเดียวที่ไม่ซ้ำกันตลอดกาลของแผ่นดิน
ข้อได้เปรียบด้านกำไรจากทุน: กำไรของคุณเมื่อมีการขายหุ้นจะรับรู้ในปีที่ขายได้โดยไม่มีข้อยกเว้น คุณสามารถใช้การแลกเปลี่ยนภาษีแบบไม่เสียภาษี 1031 จาก IRS เพื่อหักภาษีกำไรจากกำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ ในความเป็นจริงคุณสามารถเลื่อนมันไปได้ตลอดกาล! หากคุณได้รับผลงานที่เพิ่มขึ้นในช่วงหลายปีที่ผ่านมาโดยใช้ 1031 Exchanges อย่างถูกต้องคุณยังไม่ได้ชำระเงินภาษีใด ๆ ทั้งสิ้น หากคุณล่วงลับไปแล้วทายาทของคุณจะได้รับมรดกนี้ตามมูลค่าที่เพิ่มขึ้นในปัจจุบันและกำไรจากทุนทั้งหมดเหล่านี้ก็จะหมดไปแล้ว!ใช่คุณสามารถใช้มันไปกับคุณได้
กระแสเงินสดและผลตอบแทนจากการประเมินผล: อสังหาริมทรัพย์เมื่อเวลาผ่านไปได้พิสูจน์แล้วว่ามีมูลค่าเพิ่มขึ้นแม้ว่าจะมีอาการสะอึกอยู่บ้างก็ตาม ดังนั้นการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าคุณจะได้รับส่วนของผู้ถือหุ้นผ่านการแข็งค่าและเช่าออกเป็นค่าใช้จ่ายสำหรับกระแสเงินสดเป็นรายเดือน
การเพิ่มทุนโดยการชำระหนี้ลง: คุณชำระเงินจำนองนั้นทุกเดือนและส่วนหนึ่งเป็นเงินทุน
คุณกำลังสร้างมูลค่าทรัพย์สินซึ่งคุณสามารถยืมได้ในอัตราที่ดีมาก การหักค่าใช้จ่ายที่ยิ่งใหญ่:
คุณจะหักค่าบำรุงรักษาค่าบำรุงรักษาและค่าใช้จ่ายในการดำเนินงานรวมทั้งภาษีอสังหาริมทรัพย์จากรายได้ของคุณหรือแม้แต่รายได้จากการลงทุนอื่น ๆ
ค่าเสื่อมราคาเป็นของขวัญ: คุณสามารถหักค่าเสื่อมราคาของโครงสร้าง (ไม่ใช่ที่ดิน) ได้มากกว่า 27 ปี 5 ปี นี่ไม่ใช่เงินที่คุณใช้ไป แต่คุณจะได้รับการตัดค่าเงินดอลลาร์ต่อรายได้สำหรับค่าเสื่อมราคาทุกปี
Leverage ความเสี่ยงต่ำมาก: การใช้สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยคุณสามารถใช้ประโยชน์จากต้นทุนการซื้ออสังหาริมทรัพย์ได้ถึง 80% ขึ้นไป ทำไมต้องจ่าย 200,000 เหรียญเพื่อซื้อเงินสดบ้านหนึ่งเมื่อคุณสามารถซื้อเงิน 4 รูปได้ด้วยการชำระเงินดาวน์และทำให้กระแสเงินสดทั้งสี่นี้เข้าสู่ธนาคารทุกเดือน?