วิธีการจำแนกประเภทของต้นทุนที่มีอยู่ในโครงการก่อสร้าง

ค่าใช้จ่าย เป็นสินทรัพย์ที่มีตัวตนที่คุณต้องทำเพื่อให้โครงการก่อสร้างของคุณเสร็จสมบูรณ์ โดยปกติแล้วค่าใช้จ่ายที่ยากจะสามารถวัดได้ง่ายและสามารถกำหนดได้โดยเฉพาะอย่างยิ่งว่าโดยปกติแล้วจะมีรายละเอียดโดยผู้ประมาณค่าที่มีประสบการณ์ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายอย่างหนักเป็นส่วนหนึ่งของงานหรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโครงการจริงและเป็นกฎที่ดีค่าใช้จ่ายที่ยากจะอยู่ที่ประมาณ 70% ของต้นทุนการก่อสร้างทั้งหมดของคุณ

ค่าใช้จ่ายเหล่านี้มักเกี่ยวข้องกับกระบวนการวิศวกรรมและการออกแบบและอาจมีการเปลี่ยนแปลงขึ้นอยู่กับการตัดสินใจของ AE ซึ่งเป็นอีกวิธีหนึ่งในการสร้างความแตกต่างระหว่างค่าใช้จ่ายที่อ่อนนุ่ม และค่าใช้จ่ายที่ยาก ด้านล่างนี้เป็นรายการค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างทั่วไป

โครงสร้างอาคาร

- ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับโครงสร้างอย่างหนัก ประเภทนี้รวมถึงแรงงานและวัสดุทั้งหมดที่จำเป็นต่อการสร้างอาคารหรือโครงสร้างทั้งหมด ทุกสิ่งทุกอย่างที่สามารถวัดได้และสามารถประมาณได้จะต้องเป็นส่วนหนึ่งของต้นทุนที่หนัก

• เว็บไซต์ - ความแตกต่างจากข้อแรกคือประเภทนี้รวมถึงสาธารณูปโภคใต้ดินทางอากาศระบบน้ำท่อระบายน้ำการปูถนนการจัดระดับ ฯลฯ เช่นเดียวกับที่กล่าวมาข้างต้นท่อเว็บไซต์วัสดุ ใช้สำหรับปูระบายน้ำและงานก่อสร้างเป็นส่วนหนึ่งของค่าใช้จ่ายที่หนัก
• ภูมิทัศน์ - ต้นทุนที่หนักที่เกี่ยวข้องกับการจัดสวน ได้แก่ หญ้าสนามหญ้าต้นไม้คลุมด้วยหญ้าคลุมพุ่มไม้ปุ๋ยและวัสดุอื่น ๆ ทั้งหมดที่รวมอยู่ในการก่อสร้างโครงการตามภาพวาดทางสถาปัตยกรรม
• 999 ความไม่แน่นอน - ความเป็นไปได้คือเงินสำรองที่ครอบคลุมถึงสภาพการณ์ที่คาดไม่ถึงทั้งหมดซึ่งอาจส่งผลต่อกระบวนการก่อสร้าง แม้ว่าจะไม่ใช่จำนวนที่คุณสามารถวัดได้ แต่ก็สามารถประมาณจากข้อมูลทางประวัติศาสตร์

ระหว่าง 5 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์ของต้นทุนโครงการทั้งหมดสำหรับโครงการใหม่และระหว่าง 10 ถึง 20 เปอร์เซ็นต์สำหรับโครงการปรับปรุง

• เปลี่ยนคำสั่งซื้อ - อาจมีการเปลี่ยนแปลงคำสั่งซื้อภายใต้โครงสร้างสิ่งปลูกสร้างในค่าใช้จ่ายที่ยาก ผู้สร้างบางคนแยกรายการนี้จากโครงสร้างอาคารสำหรับกระบวนการความรับผิดชอบ แต่รวมถึงค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับการก่อสร้างโครงการ ค่าใช้จ่ายในการประกันมักไม่รวมเป็นค่าใช้จ่ายที่ยากและเจ้าของอาจขอให้คุณส่งรายการเหล่านี้เป็นรายการโฆษณาแยกต่างหาก ค่าโสหุ้ย -
• โดยปกติแล้วทุกสิ่งทุกอย่างที่ถูกรีดภายใต้สภาวะทั่วไปจะถูกจัดเป็นค่าใช้จ่ายอย่างหนัก ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการทำธุรกิจเช่นพนักงานการจัดการสิ่งอำนวยความสะดวกชั่วคราวสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณูปโภคเครื่องมือและค่าใช้จ่ายด้านความปลอดภัยและความปลอดภัย สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจว่าใบอนุญาตและค่าใช้จ่ายประกันทั้งหมดถือเป็นค่าใช้จ่ายที่ยาก วิธีประเมินค่าใช้จ่ายที่หนัก
• ตอนนี้คุณรู้แล้วว่าค่าใช้จ่ายที่แข็งสามารถประมาณหรือคิดเชิงปริมาณได้แล้วตอนนี้ถึงเวลาที่จะเข้าใจกระบวนการประเมินค่าใช้จ่ายเหล่านี้แล้ว ขั้นตอนแรกในระหว่างการวางแผนโครงการคือการประมาณค่าความคิด การประมาณความคาดหมายคือการประมาณเบื้องต้นตั้งแต่ 30% ถึง 50% ถูกต้องและบางครั้งก็มีการพัฒนาในการประมาณค่าพารามิเตอร์หรือการใช้โมเดลในระหว่างขั้นตอนนี้ความเสี่ยงอาจสูงถึง 50% ขั้นตอนที่สองของกระบวนการประมาณคือเมื่องบประมาณเบื้องต้นได้รับการพัฒนาโดยให้ช่วงความถูกต้องระหว่าง 15 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์ การประมาณนี้เสร็จสิ้นโดยใช้ข้อมูลประวัติการเสนอราคาข้อเสนอและเหตุการณ์ฉุกเฉินที่ลดลงเหลือ 20%

เมื่อโครงการกำลังได้รับการออกแบบผู้ประเมินจะทบทวนข้อมูลที่ได้รับและจะมีการพัฒนาประมาณการค่าใช้จ่ายที่ยากยิ่งขึ้น ขณะนี้ค่าใช้จ่ายประมาณและหนักจะอยู่ระหว่าง 5% ถึง 15% ถูกต้องและได้รับการพัฒนาตามปกติเมื่อการออกแบบเสร็จสมบูรณ์ที่ 75 หรือ 100% ในระหว่างขั้นตอนนี้เป็นกรณีฉุกเฉินที่ 15% เนื่องจากรายละเอียดเพิ่มเติมจากรูปแบบการก่อสร้างและได้รับการเสนอราคาเงื่อนไขทั่วไปได้รับการพิจารณาและค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นจะมีอยู่ในประมาณการ

ในที่สุดค่าใช้จ่ายที่หนักจะได้รับการพัฒนาอย่างเต็มที่เมื่อได้รับแผนการสมบูรณ์ข้อกำหนดและข้อตกลงพิเศษจากเจ้าของ

มีการพัฒนาระดับรายละเอียดโดยประมาณระดับความถูกต้องอยู่ที่ 5% หรือต่ำกว่าและเกือบทั้งหมดจะถูกลบออกเนื่องจากขอบเขตได้รับการกำหนดไว้อย่างสมบูรณ์ ในระหว่างขั้นตอนนี้ค่าใช้จ่ายที่หนักจะสามารถพัฒนาได้โดยมีภาระผูกพันเพียง 0 ถึง 10 เปอร์เซ็นต์