ไม่ใช่เรื่องง่ายที่จะซื้อบ้านโดยไม่คำนึงว่าเพื่อนของคุณจะพูดอะไร ผู้ซื้อบ้านจำนวนมากพบอุปสรรคและไม่แปลกที่จะวิ่งเข้าไปในลิงบินและแม่มดที่ชั่วร้ายตามถนนอิฐสีเหลืองที่เป็นเจ้าของบ้าน ขั้นตอนแรกในการซื้อบ้านคือการเตรียมความพร้อมสำหรับอุปสรรค
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์สามารถช่วยคุณหาบ้านที่ถูกต้องกำหนดจำนวนเงินที่ต้องจ่ายและเจรจาข้อเสนอพิเศษสำหรับคุณ
นอกจากนี้ตัวแทนสามารถแนะนำคุณได้ทุกขั้นตอนตลอดกระบวนการซื้อบ้าน แต่นั่นไม่ได้หมายความว่าคุณจะไม่เจอกับอุปสรรคหรือสะดุด
อุปสรรคในการซื้อบ้านอันดับที่ 1: การค้นหาการชำระเงินดาวน์
ถ้าคุณไม่ได้รับการจับสลากเป็นอิสระหรือเพิ่งได้รับรางวัลชนะเลิศคุณอาจต้องได้รับการจดจำนอง เงินกู้ VA ทั้งหมดที่มีให้แก่ทหารผ่านศึกให้ผู้ซื้อใส่ศูนย์ เงินให้กู้ยืมอื่น ๆ ส่วนใหญ่ยกเว้นบางประเภทของผลิตภัณฑ์เงินกู้พิเศษให้กับผู้เชี่ยวชาญบางคนต้องมีการชำระเงินดาวน์ ประเภทสินเชื่อที่ได้รับความนิยมมากที่สุด 2 ประเภทคือเงินให้กู้ยืมของ FHA และสินเชื่อแบบเดิมซึ่งต้องมีการชำระเงินขั้นต่ำตั้งแต่ 3% ถึง 15% ของราคาขาย
อุปสรรคในการซื้อบ้านอันดับที่ 2: การได้คะแนน FICO ขั้นต่ำตัวเลขที่มีความมหัศจรรย์สองแบบคือ 620 สำหรับ FHA และ 720 สำหรับเงินให้สินเชื่อทั่วไปที่มีการประกันจำนอง หากคะแนน FICO ของคุณต่ำกว่าจำนวนดังกล่าวคุณอาจไม่มีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง สำหรับสินเชื่อทั่วไปที่ไม่มีประกันจำนอง FICO ของคุณสามารถลดต่ำลงเหลือ 620 บาท แต่การกำหนดราคาไม่ดี
เพื่อหาคะแนน FICO ของคุณคุณควรขอให้ผู้ให้กู้เรียกใช้รายงานเครดิตของคุณ คุณสามารถขอรับคะแนนออนไลน์ FICO แต่จะเสียค่าใช้จ่ายและน่าจะแตกต่างจากคะแนนที่ผู้ให้กู้ได้รับ ผู้ให้กู้ของคุณจะดึงคะแนนเครดิตจาก 3 หน่วยงานรายงานเครดิตและใช้คะแนน FICO ตรงกลาง
อัตราส่วน back-end ค่อนข้างจะยุ่งยากกว่า นี้เกี่ยวข้องกับการเพิ่มการชำระเงิน PITI ร่วมกับการชำระคืนหนี้หมุนเวียนทุกเดือน เปอร์เซ็นต์ของรายได้ขั้นต้นต่อเดือนของคุณควรอยู่ระหว่าง 41% ถึง 50% ขึ้นอยู่กับประเภทของเงินกู้และผู้ให้กู้ อัตราส่วนการสิ้นสูงสุดของ Back-End ไม่เกิน 41% ซึ่งหมายถึงการมีคุณสมบัติในการได้รับ Back-end ratio ที่สูงขึ้นคุณอาจต้องลดลงอย่างน้อย 20%
อุปสรรคในการซื้อบ้าน # 4: ได้รับการประเมินมูลค่าตามมูลค่า
หลักจรรยาบรรณในการประเมินค่าทรัพย์สินของบ้าน HVCC เริ่มมีผลตั้งแต่วันที่ 1 พฤษภาคม 2009 และใช้กับธุรกรรมทั่วไปทั้งหมดนับตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2553 เป็นต้นไปขณะนี้มีผลใช้กับธุรกรรมของ FHA เช่นกัน เป็นกระบวนการที่มีความหมายดีมีข้อบกพร่องและเป็นนักวิจารณ์
ในอดีตผู้ให้กู้สามารถเลือกผู้ประเมินราคาของตนเองได้ ผู้ประเมินราคานั้นมีประสบการณ์โดยทั่วไปรู้พื้นที่ใกล้เคียงและได้ประเมินบ้านหลายหลังในพื้นที่เฉพาะซึ่งโดยปกติแล้วจะมีผลในการประเมินที่เป็นธรรมและมีความสมดุล
ตอนนี้ บริษัท จัดการประเมินผลถอนผู้ประเมินราคาโดยสุ่มจากกลุ่มผู้ประเมินราคา ผู้ประเมินราคาของคุณอาจมาจากพื้นที่อื่นหรือไม่คุ้นเคยกับพื้นที่ใกล้เคียงซึ่งอาจส่งผลให้มีการประเมินราคาต่ำ
หากการประเมินไม่ได้มาในราคาและถ้าผู้ขายปฏิเสธที่จะปรับราคาผู้ซื้อที่มีโอกาสในการประเมินผลสามารถเดินออกไปจากการทำธุรกรรมหรือชำระเงินสดส่วนต่างได้
อุปสรรคในการซื้อบ้าน # 5: เงื่อนไขสินเชื่อที่น่าพอใจ
การจัดจำหน่ายหลักทรัพย์อาจเป็นเรื่องน่ากลัว ผู้จัดการรับประกันจะตรวจสอบไฟล์และสามารถเรียกร้องค่าสินไหมทดแทนได้ ไม่ได้อารมณ์เสียแค่ส่งเอกสาร พวกเขาเขียนกฎ ความต้องการเหล่านี้อาจรวมถึงเอกสารเพิ่มเติมการตรวจทานการประเมินและแม้แต่ผู้จัดจำหน่ายอาจปฏิเสธเงินกู้ด้วยเหตุผลหลายประการ
ถ้าคุณแต่งงานใหม่และคู่สมรสเดิมเคยเป็นเจ้าของบ้านที่ถูกยึดหรือขายสั้น ๆ ถ้าชื่อของคุณยังอยู่ในจำนองคุณอาจถูกตัดสิทธิ์จากการซื้อบ้านกับคู่สมรสคนใหม่ของคุณ
วิธีเพิ่มอัตราการรับประกันการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์คือการเปิดเผยทุกอย่างเกี่ยวกับตัวคุณเองและข้อมูลทางการเงินให้กับผู้ให้กู้ของคุณและตรวจสอบให้แน่ใจว่าเจ้าหน้าที่สินเชื่ออยู่ในธุรกิจนานพอที่จะคาดการณ์ปัญหาในอนาคตก่อนที่คุณจะก้าวไปไกลได้
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย