เรียนรู้เกี่ยวกับการจัดหาสาเหตุและข้อพิพาทเกี่ยวกับคณะกรรมการ

คุณไม่จำเป็นต้องกระโดดจากเอเย่นต์ไปยังตัวแทนเพื่อทำให้เกิดข้อพิพาทด้านนายหน้าระหว่างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ ในกรณีที่คุณคิดว่า "สิ่งที่แตกต่างกันไปเนื่องจากผู้ขายจ่ายค่านายหน้า" โปรดทราบว่าผู้ซื้อของวันนี้มักลงนามในสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อทำให้ผู้ซื้อรับผิดชอบค่าคอมมิชชั่นแม้ว่าค่าธรรมเนียมจะได้รับจาก รายได้ของผู้ขาย

ข้อพิพาทเกี่ยวกับคณะกรรมการหรือที่เรียกว่าสาเหตุจัดหา

ข้อพิพาทเกี่ยวกับคณะกรรมาธิการตอกย้ำถึงสิ่งที่เรียกว่าเป็น "สาเหตุจัดหา" ตัวแทนที่ทำให้ผู้ซื้อซื้อบ้านและได้รับค่าคอมมิชชั่นโดยทั่วไปเป็นตัวแทนจัดหาสินค้า

ตัวแทนจัดหาสินค้าที่จัดหาไม่ได้เป็นตัวแทนที่ได้รับข้อเสนอจากผู้ซื้อเสนอข้อเสนอพิเศษและเจรจาต่อรองกับผู้ขายว่ายอมรับข้อเสนอนั้นแล้ว แต่บ่อยครั้งไม่ใช่ตัวแทนที่เพิ่งแสดงบ้านเป็นครั้งแรก

แนวทางของสมาคมนายหน้าของแต่ละบุคคลในทุกรัฐ

สมาคม Realtor ทุกแห่งมีแนวทางในการสร้างการจัดหาซึ่งไม่มีกฎใดที่รวดเร็วและยาก ข้อเท็จจริงบางอย่างมีน้ำหนักมากกว่าข้อเท็จจริงอื่น ๆ ผู้ซื้อสามารถลงนามในข้อตกลงการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ของผู้ซื้อ แต่เพียงผู้เดียวกับตัวแทนคนเดียว แต่ตัวแทนที่สองซึ่งปิดธุรกรรมขึ้นอยู่กับสถานการณ์อาจทำให้ได้รับค่าคอมมิชชั่น การจัดหาสาเหตุมีความซับซ้อนและผลลัพธ์ไม่สามารถคาดเดาได้เสมอไป

ตระหนักว่าเมื่อคุณพูดคุยกับตัวแทนที่บ้านเปิดให้ติดต่อตัวแทนเพื่อรับข้อมูลจากโฆษณาทางหนังสือพิมพ์หรือขอให้ตัวแทนแสดงบ้านคุณอาจเปิดหนอนเวิร์ม ถ้าคุณไม่ต้องการซื้อบ้านผ่านตัวแทนเหล่านี้

ทางออกที่ดีที่สุดของคุณเพื่อไม่ให้เกิดข้อพิพาทเกิดขึ้นกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แต่ละแห่งที่คุณสัมภาษณ์และจ้างพนักงานที่มีคุณสมบัติเหมาะสมที่สุดเพื่อช่วยหาบ้าน แต่ถนนที่พาคุณไปที่นั่นอาจยาวและเต็มไปด้วยฝุ่น ตลอดทางคุณมีแนวโน้มที่จะพบกับตัวแทนอื่น ๆ แต่เมื่อคุณพบตัวแทนแล้วใช้เคล็ดลับเหล่านี้เพื่อช่วยให้ตัวแทนของคุณสามารถสร้างสาเหตุการจัดหาได้:

สมมติว่าคุณกำลังทำงานกับตัวแทนอื่น:

• หากตัวแทนไม่ถามคุณว่าคุณกำลังทำงานกับตัวแทนอื่นอยู่หรือไม่ อาสาข้อมูลนั้น ตัวแทนได้รับการฝึกฝนเพื่อถามคำถามนี้ แต่บางครั้งก็ไม่ได้: พวกเขาลืมกลัวที่จะได้ยินคำตอบและกลายเป็นคนฟุ้งซ่าน ตั้งให้ตรงทันที ลงนามในสัญญานายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อกับตัวแทนของคุณ:
• ข้อตกลงด้านนายหน้าซื้อขายของผู้ซื้อจะอธิบายถึงความสัมพันธ์ค่าชดเชยและหน้าที่อย่างชัดเจน ลงนามในการเปิดเผยหน่วยงานกับตัวแทนของคุณ:
• การเปิดเผยข้อมูลของเอเจนซี่อธิบายถึงขีดความสามารถต่างๆที่ตัวแทนสามารถทำงานได้ เนื่องจากตัวแทนไม่ทราบถึงกำลังการผลิตที่เฉพาะเจาะจงจนกว่าสถานที่ตั้งจะตั้งอยู่ความจุทั้งหมดจะได้รับการอธิบายให้คุณ อย่าถามตัวแทนอื่นเพื่อแสดงทรัพย์สินของคุณ:
• ตัวแทนของคุณกระตือรือร้นที่จะช่วยเหลือคุณ ส่วนหนึ่งของหน้าที่ตัวแทนของคุณคือการแสดงบ้านสำหรับขายแม้ว่าจะเป็นบ้านที่คุณตั้งอยู่ด้วยตัวเอง ให้ตัวแทนของคุณได้รับค่าคอมมิชชั่นของเธอ อย่าติดต่อตัวแทนจำหน่ายโดยตรงเพื่อขอข้อมูล:
• ตัวแทนของคุณอาจได้รับข้อมูลเพิ่มเติมจากตัวแทนในรายการมากกว่าที่คุณจะได้รับ จะไม่มีความสับสนหากตัวแทนของคุณเรียกตัวแทนรายชื่อ ทำตามโอเพ่นโปรโตคอลหากคุณไปที่ไม่มีค่า:
• หากคุณเข้าร่วม Open Houses โดยไม่ต้องเป็นตัวแทนให้ยื่นบัตรธุรกิจของตัวแทนไปยังตัวแทนที่เป็นเจ้าภาพ Open ลงชื่อสมุดเยี่ยมที่มีชื่อตัวแทนของคุณใกล้เคียงกับชื่อของคุณเอง ไม่เพียงแค่นี้จะช่วยปกป้องคุณตัวแทนของ บริษัท เปิดจะไม่พยายามจับกุมคุณหรือขอข้อมูลส่วนบุคคล ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย