สัญญาการออกแบบ - สร้างเป็นวิธีการทำสัญญาที่ยอดเยี่ยมที่ใช้กันอย่างแพร่หลายทั่วโลก ในฐานะที่เป็นชื่อหมายถึงประเภทของสัญญานี้จะใช้เมื่อการออกแบบและการก่อสร้างเกิดขึ้นพร้อมกันตลอดระยะเวลาของสัญญา อย่างไรก็ตามเจ้าของจำนวนมากมักจะเลือกวิธีการทำสัญญาอื่น ๆ แทนเนื่องจากสัญญาการออกแบบ - สร้างสามารถนำเสนอความท้าทายบางอย่างและสถานการณ์ที่ต้นทุนขั้นสุดท้ายไม่สามารถกำหนดหรือคาดการณ์ได้ง่าย
- 9 ->เมื่อมีการสร้างสัญญาการออกแบบ / สร้างขึ้น
โดยทั่วไปการออกแบบสร้างจะใช้เมื่อมีโอกาสสำหรับเจ้าของหรือหน่วยงานเพื่อประหยัดเวลาโดยการก่อสร้างเริ่มก่อนที่การออกแบบขั้นสุดท้ายจะเสร็จสมบูรณ์ ระบบการออกแบบการเสนอราคา - แบบดั้งเดิมถูกใช้เป็นเวลาหลายปี เป็นไปตามสมมติฐานที่ว่าเจ้าของมีแผนการออกแบบไว้ก่อนที่จะประมูลก่อสร้างโครงการให้เป็นผู้เสนอราคาต่ำสุด โครงการจำนวนมากอาจมีประสิทธิภาพมากขึ้นหากสามารถดำเนินการได้เร็วขึ้นซึ่งจะทำให้วิวัฒนาการของการออกแบบสร้างขึ้น
ลักษณะการออกแบบและก่อสร้าง
สัญญาการออกแบบและสร้างมักจะเป็นลายลักษณ์อักษรโดยผู้รับเหมาผู้รับผิดชอบการออกแบบและเป็นผู้รับผิดชอบในการสร้างโครงการด้วย โดยปกติเจ้าของจะเตรียมคำร้องขอให้มีคุณสมบัติตามที่ได้มีการวิเคราะห์แหล่งที่มาภายใต้การแข่งขันที่เป็นธรรมตามหลักเกณฑ์และปัจจัยที่มีการชั่งน้ำหนัก สัญญาการออกแบบสร้างมักเป็นวิธีการทำสัญญาที่ต้องการภายใต้กำหนดเวลาที่ จำกัด เนื่องจากตั้งใจที่จะช่วยประหยัดเวลา
วิธีการทำสัญญานี้เป็นที่ต้องการของหน่วยงานของรัฐบาลกลางโดยต้องมีการกำหนดตารางการติดตามอย่างรวดเร็วเนื่องจากโครงการสุดท้ายสามารถหาได้เร็วขึ้นและผลตอบแทนจากการลงทุนจะถูกพิมพ์เร็วกว่าการใช้สัญญาการออกแบบและสร้างนักออกแบบและผู้สร้างทำงานควบคู่ไปกับการผลิตภาพวาดในการก่อสร้างและวิเคราะห์ลำดับการก่อสร้างเชิงตรรกะ
ขั้นตอนการออกแบบมีกำหนดตามขั้นตอนเช่นเดียวกับผู้สร้างพร้อมที่จะเริ่มขั้นตอนนั้น
ข้อดีในการออกแบบ / สร้าง
การทำสัญญาการออกแบบและสร้างมีข้อดีดังนี้:
ลดเวลาในการออกแบบ
- ลดความซับซ้อนของภาพวาดในการก่อสร้าง
- ทางเลือกด้านวิศวกรรมคุ้มค่าอยู่เสมอสำหรับการอภิปรายและการวิเคราะห์
- ลดปฏิทินการก่อสร้าง
- ลดช่องทางการสื่อสารกับจุดติดต่อเพียงจุดเดียว
- คำสั่งเปลี่ยนแปลงน้อยที่สุด
- กำหนดการติดตามได้อย่างรวดเร็ว
- ปรับแต่งตามสภาพจริงได้อย่างง่ายดาย
- ระบุสินค้านำยาวก่อนหน้านี้
- อนุญาตให้มีการทำซ้ำโครงการ
- ข้อเสียในการออกแบบและก่อสร้าง
สัญญาการออกแบบและสร้างยังสามารถสร้างข้อเสียที่ควรพิจารณา:
ผลลัพธ์ของโครงการอาจไม่ได้ผลลัพธ์ที่คาดหวัง
- โครงการที่ไม่ได้กำหนดไว้อย่างถูกต้องอาจล่าช้าอย่างมาก
- สัญญาจะไม่มีผลต่อต้นทุนแรงงาน
- ค่าใช้จ่ายขั้นสุดท้ายอาจสูงกว่าประมาณการเดิมได้อย่างสมเหตุสมผล
- ขจัดความเป็นไปได้ในการใช้งานแบบบูรณาการ
- การถ่วงดุลระหว่างผู้รับเหมาและทีมออกแบบอาจลดลงและความขัดแย้งบางอย่างอาจปรากฏขึ้น
- วิสัยทัศน์ของสถาปนิกอาจเป็นประโยชน์ต่อผู้รับเหมา
- หากผู้ตรวจการและทีมงานของโครงการไม่ประสบปัญหาอาจต้องมีการซ่อมแซมบ่อยครั้งและต้องเสียค่าใช้จ่าย
- รูปแบบต่างๆของแนวคิดการออกแบบ - สร้าง
การเชื่อมโยง:
- เจ้าของโครงการพัฒนาโครงการเบื้องต้นในระดับ 30-50 เปอร์เซ็นต์ แบบครบวงจร:
- เจ้าของต้องใช้ความเชี่ยวชาญภายนอกและช่วยให้เอนทิตีสามารถพลิกคีย์เมื่อเสร็จสิ้นโครงการ การออกแบบ - การสร้าง - การรับประกัน (D-B-W):
- รวมข้อกำหนดการรับประกันพร้อมกับการออกแบบสร้าง ออกแบบ - สร้าง - บำรุงรักษา (D-B-M
- ): รวมการบำรุงรักษาด้วยการออกแบบสร้าง การแปรรูป: การออกแบบเอนทิตี้ของ
- เป็นการสร้างและรักษาส่วนของถนนไว้เพื่อเรียกเก็บค่าผ่านทางหรือค่าธรรมเนียม การออกแบบ - สร้าง: ปัญหาการประกันภัย
ปัญหาเกี่ยวกับการประกันและการผูกมัดมีผลต่อความสัมพันธ์ระหว่างฝ่ายออกแบบและฝ่ายสร้าง ข้อผิดพลาดของผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและการละเว้นการประกันภัยมักจะไม่รวมถึงบริการด้านการก่อสร้างและนโยบายความรับผิดทั่วไปของผู้รับเหมายกเว้นบริการระดับมืออาชีพ
รัฐบางแห่งมีกฎหมายต่อต้านการชดใช้ค่าเสียหายสำหรับโครงการก่อสร้างที่จำกัดความสามารถตามสัญญาของคู่สัญญาในการชดเชยผลกระทบที่ไม่เหมือนกันนี้ แนวทางหนึ่งคือเหมาะสมกับข้อตกลงกับผู้ออกแบบและผู้รับเหมาโดยได้รับความช่วยเหลือจากผู้เชี่ยวชาญด้านการออกแบบและการละเว้นการประกันภัย