เรียนรู้วิธีการถือครองกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เกี่ยวกับการกระทำ

ลักษณะที่คุณได้รับจะมีผลต่อการเป็นเจ้าของตามกฎหมายและการถ่ายโอนในกรณีที่เสียชีวิต ชื่อบางประเภทมีผลทางภาษี คุณควรปรึกษากับทนายความเพื่อหากฎหมายของรัฐของคุณและการถือครองจะมีผลต่อคุณอย่างไร บางรัฐ จำกัด วิธีที่ฝ่ายต่างๆอาจถือครองชื่อดังนั้นทางเลือกทั้งหมดเหล่านี้อาจไม่สามารถใช้ได้กับคุณ

เดี่ยวและแยก

ถ้าบ้านอยู่ในชื่อของพรรคหนึ่งและอีกฝ่ายไม่อยู่ในชื่อพรรคไม่มีชื่ออาจสูญเสียเสียงในการพูดและควบคุมทรัพย์สินและไม่มีสิทธิ์ที่จะแบ่งปันผลกำไรในอนาคต .

คู่สมรสที่ประสงค์จะเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์แยกจากกันในบางรัฐต้องบันทึกโฉนดออกจากคู่สมรสคนหนึ่งไปอีก

บางครั้งเพียงฝ่ายเดียวของผู้ซื้อตั้งแต่สองรายขึ้นไปสามารถมีสิทธิ์ได้รับการจดจำนอง เป็นกรณีดังกล่าวการเพิ่มบุคคลที่ถูกละเลยโดยการบันทึกโฉนดหลังจากเลิกจ้างเป็นเรื่องปกติ อย่างไรก็ตามมักขอคำแนะนำด้านกฎหมายเนื่องจากเงินกู้อาจมีข้อ จำกัด การโอนเงิน

ผู้ครอบครองร่วมที่มีสิทธิครองชีพ

แต่ละคนมีส่วนแบ่งเท่ากันและถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตให้ย้ายชื่อไปยังผู้รอดชีวิตโดยไม่คำนึงถึงสิ่งที่พินัยกรรมอาจระบุไว้

การเช่าช่วงร่วมกันต้องใช้ความเป็นอันหนึ่งอันเดียวกันสี่:

เวลา:

• เจ้าของแต่ละคนต้องได้รับชื่อพร้อมกัน ชื่อ:
• เจ้าของแต่ละคนจะต้องได้รับกรรมสิทธิ์ในโฉนดหรือเอกสารหลักฐานเดียวกัน ดอกเบี้ย:
• เจ้าของแต่ละรายจะได้รับสัดส่วนการถือครองหุ้นเท่ากันและเท่าเทียมกัน การครอบครอง:
• เจ้าของแต่ละคนมีสิทธิในการครอบครองเหมือนกัน ถ้าผู้เช่าร่วมรายหนึ่งคนใดขายหรือให้ความสนใจในการสร้างรายได้ร่วมกันให้แก่บุคคลอื่นการเช่าช่วงร่วมกันจะไม่ได้รับการจดทะเบียนและจะมีการเช่าเพิ่มขึ้น

ผู้เช่าร่วมกันไม่สามารถระงับการเช่าช่วงจากผู้เช่ารายอื่นได้

การครอบครองที่ดินร่วมกัน

ผู้เช่าครอบครองหุ้นสามัญเท่าเทียมกัน แต่อาจเป็นเจ้าของหุ้นที่เท่ากันหรือไม่เท่าเทียมกันของบ้าน ถ้าฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งเสียชีวิตเว้นเสียแต่ว่าบุคคลที่ยังมีชีวิตอยู่จะได้รับการตั้งชื่อตามพินัยกรรมผู้ถือครองของผู้ครอบครองจะตายไป

ผู้เช่ามีส่วนร่วมกันหนึ่งคน

สิทธิในการครอบครอง ผู้เช่าทั้งหมดมีสิทธิ์ที่จะครอบครองทรัพย์สินนั้นและคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายไม่สามารถยกเว้นบุคคลอื่นได้

ทรัพย์สินของชุมชน

ในแคลิฟอร์เนียตัวอย่างเช่นบุคคลที่แต่งงานแล้วอาจถือครองกรรมสิทธิ์ในชุมชนได้ เมื่อถึงแก่กรรมการโอนกรรมสิทธิครึ่งหนึ่งให้แก่ทายาทของผู้ถือครองผู้ถือครอง

ในรัฐที่เป็นทรัพย์สินของชุมชนหากบุคคลที่แต่งงานแล้วได้รับชื่อ แต่เพียงผู้เดียวและแยกกันไปจะยังคงเป็นไปได้ที่คู่สมรสที่ละเว้นจะได้รับความสนใจจากชุมชนในทรัพย์สินแม้ว่าชื่อนั้นจะไม่ได้อยู่ในชื่อ เหตุการณ์นี้มักเกิดจากการผสมผสานเงินทุน

ทรัพย์สินของชุมชนที่มีสิทธิในการดำรงชีพ

ถ้าบุคคลหนึ่งคนใดเสียชีวิตการโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้รอดชีวิต แต่ในระหว่างการเป็นเจ้าของลายเซ็นทั้งสองต้องมีภาระหรือขายบ้าน

ชื่อเรื่องนี้ไม่อนุญาตให้ฝ่ายหนึ่งฝ่ายใดสามารถโอนกรรมสิทธิ์ให้กับทายาทได้

ความน่าเชื่อถือ

บางคนตั้งไว้วางใจและโอนกรรมสิทธิ์ไว้วางใจเพื่อลดภาษีในที่ดินในกรณีที่เสียชีวิต ทนายความด้านการวางแผนอสังหาริมทรัพย์สามารถตั้งค่าความน่าเชื่อถือที่ได้รับการยอมรับจาก IRS ความไว้วางใจประเภทนี้ไม่ควรสับสนกับ Offshore Foreign Trust ซึ่งเป็นนักวางแผนทางการเงินไร้ยางอายที่เป็นทางหลีกเลี่ยงการจ่ายภาษีให้แก่ IRS

Corporation หรือ Partnership

นิติบุคคลเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ไม่ใช่เจ้าของรายบุคคลและอาจส่งผลให้เกิดผลกระทบทางภาษีที่อาจไม่ค่อยดีเท่าที่บางคนคิด

ตัวอย่างเช่น บริษัท อาจต้องเสียภาษี (เก็บภาษีจาก บริษัท และเก็บภาษีจากผู้ถือหุ้นอีก) บริษัท S หลีกเลี่ยงการเก็บภาษีซ้อนและได้รับการยกเว้นจากภาษีของรัฐบาลกลางบางประเภท ควรปรึกษาภาษีก่อนหา บริษัท หรือห้างหุ้นส่วน

ห้างหุ้นส่วนจำกัดมีการจัดการโดยหุ้นส่วนทั่วไป (s) หุ้นส่วน จำกัด จะไม่รับผิดชอบต่อหนี้สินของหุ้นส่วน โดยส่วนใหญ่แล้วพันธมิตรที่ จำกัด อาจสูญเสียคือการลงทุนของคู่ค้าที่ จำกัด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย