งานอดิเรกที่ชื่นชอบของคนจำนวนมาก - ไม่ว่าจะเป็นในตลาดที่จะซื้อบ้านหรือเพียงแค่อยากรู้อยากเห็น - คือการเข้าร่วม Sunday Open House ในความเป็นจริงการตรวจสอบจากบ้านเปิดเกือบจะเป็นประสบการณ์ทางศาสนาในแคลิฟอร์เนีย ทุกคนจะไปเปิดบ้าน
หากคุณสงสัยเกี่ยวกับมารยาทในการเปิดบ้านที่เหมาะสมหรือมีคำถามเกี่ยวกับบทบาทของตัวแทนที่ถือโอกาสเปิดอยู่นี่เป็นคำแนะนำเพื่อช่วยให้การมาเยี่ยมบ้านของคุณเป็นไปอย่างมีประสิทธิภาพ
บทบาทของตัวแทนในสภาผู้แทนราษฎรเนื่องจากตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นผู้จัดหาบ้านเปิดในลักษณะเดียวกันคุณจึงไม่สามารถแน่ใจได้ว่าใครจะตอบประตู อาจเป็นตัวแทนรายชื่อเพื่อนบ้านตัวแทนของผู้ซื้อหรือแม้แต่ผู้ขาย สิ่งหนึ่งสำหรับบาง. คุณไม่จำเป็นต้องกดกระดิ่งหรือเคาะประตูเว้นเสียแต่ว่าจะมีป้ายบอกทางให้คุณทำเช่นนั้น เปิดประตูและเดินเข้ามาถ้าคุณไม่เห็นตัวแทนให้โทร
"สวัสดี" ในกรณีที่เอเย่นอืมอยู่ในห้องส่วนตัว
ยืนอยู่ที่ประตูหน้าเพื่อทักทายคุณ ตัวแทนประเภทนี้จะจับมือของคุณแนะนำตัวเองให้ชื่อของคุณมอบใบปลิวและพูดว่า
- "เดินต่อไปตามจังหวะของคุณเอง" ตัวแทนอาจติดตามคุณเพื่อชี้ คุณลักษณะและคำตอบที่คุณไม่ทราบว่าคุณมี
ในถนนรถแล่นหลับอยู่หลังพวงมาลัยรถของเธอ ตัวแทนนี้อาจออกจากประตูที่ไม่แคร์และไม่ลุกขึ้นต้อนรับคุณ ฟรีไปเลยก็ได้ จดชื่อตัวแทนและสัญญากับตัวเองว่าคุณจะไม่ติดต่อ บริษัท หรือตัวแทนนี้
- "มีข้อมูลอยู่ที่เคาน์เตอร์ถ้าคุณมีคำถามใด ๆ แจ้งให้เราทราบ" โดยทั่วไปแล้วนี่เป็นตัวแทนที่ไม่อยากถือโอกาสนี้ บ้าน แต่กำลังทำเพื่อที่เธอจะสามารถบอกผู้ขายของเธอได้
Open House Agent เป็นตัวแทนในรายการหรือไม่?
วิธีที่ดีที่สุดในการดูว่าตัวแทนที่ถือเปิดเป็นตัวแทนในรายการคือการถามหรือไม่
คุณไม่สามารถนับความจริงที่ว่าชื่อของตัวแทนจะอยู่ในเครื่องหมายการขายหรือตัวแทนจะสวมป้ายชื่อ บางครั้งตัวแทนสองรายจะร่วมรายการบ้าน หากคุณซื้อผ่านตัวแทนนี้และรัฐของคุณอนุญาตคุณอาจพบว่าตัวเองอยู่ในหน่วยงานคู่
บ่อยกว่าไม่ใช่ตัวแทนที่ถือการเปิดรายการจะไม่เป็นตัวแทนในรายการ แต่เป็นตัวแทนที่เกี่ยวข้อง ตัวแทนนี้หวังจะเป็นตัวแทนของผู้ซื้อบ้านหรือที่บ้านอื่น ๆ
ผู้ซื้อเฮาส์โอเพ่นเฮาส์ที่มีตัวแทน
หากคุณกำลังทำงานกับตัวแทนอยู่แล้วคุณควรส่งต่อข้อมูลนี้ไปยังตัวแทนที่ให้บริการพื้นที่เปิดนายหน้าจะต้องถามผู้ซื้อถ้าผู้ซื้อกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่น แต่บางครั้งพวกเขาก็มีหน่วยความจำล่ม
วิธีที่ง่ายที่สุดในการแจ้งตัวแทนที่คุณพบว่าคุณกำลังทำงานร่วมกับตัวแทนอื่นคือการเดินไปกับบัตรตัวแทนของคุณในมือ เพียงแค่ให้ตัวแทนคนอื่นพูดว่า
"นี่คือตัวแทนของฉัน" อาวุธที่มีข้อมูลนี้ตัวแทนที่บ้านจะไม่พยายามเรียกร้องคุณ
ผู้ซื้อบ้าน Open House โดยไม่ต้องเป็นผู้แทนตัวแทน
หากคุณยังไม่ได้ตัดสินใจเกี่ยวกับตัวแทนให้ตัวแทนที่บ้านทราบว่าคุณยังคงซื้อตัวแทนของผู้ซื้ออยู่ บางทีคุณอาจต้องการสัมภาษณ์ตัวแทนเพื่อตรวจสอบว่าคุณต้องการทำงานกับบุคคลนั้นหรือไม่
ถามคำถามที่ยากเพื่อให้ได้คำตอบที่ถูกต้อง
บ้านเปิดเป็นวิธีที่ดีในการหาตัวแทนเพราะคุณจะได้พบกับตัวต่อตัว คุณสามารถเป็นพยานในการกระทำเช่นกัน
ผู้ซื้อบ้านแบบเปิดที่หยุดยั้งคิด
บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อจะทิ้งในบ้านเปิดเพียงเพราะมันเปิดอยู่ อาจเป็นบ้านที่คุณชื่นชมบ่อยๆบนถนนนั้นและอยากรู้ว่ามันดูเป็นอย่างไร หากเป็นเช่นนั้นเพียงบอกตัวแทนที่คุณไม่มีความชอบที่จะซื้อ คุณยังสามารถเที่ยวชมบ้านได้ และใครรู้มากกว่าหนึ่งคนได้ตัดสินใจที่จะซื้อบ้านเพราะพวกเขาโดยไม่คาดคิดและทันทีที่ตกหลุมรักกับบ้าน
เพื่อนบ้านที่มาเยี่ยมชมบ้านที่เปิด
คุณอาจคิดว่าตัวแทนไม่ต้องการให้คุณมาที่บ้านเปิดถ้าคุณเป็นเพื่อนบ้าน แต่จริงๆตัวแทนชอบที่จะแสดงบ้านและรับ ข้อเสนอแนะ
เพื่อนบ้านเป็นแหล่งข้อมูลที่ดี นอกจากนี้คุณอาจมีเพื่อนหรือเพื่อนร่วมงานที่สนใจในบ้าน ดังนั้นอย่ารู้สึกอับอายที่จะยอมรับกับตัวแทนว่าคุณเป็น "เพื่อนบ้านจากข้างถนน"
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real เอสเตทในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย