เคล็ดลับเปิดบ้าน - วิธีขายบ้านอย่างถูกต้อง

บ้านเปิดสามารถขายบ้านได้ ชุมชนอสังหาริมทรัพย์ระดับมืออาชีพจะแยกออกไม่ว่าจะเป็นความคิดที่ดีที่จะเปิดบ้าน แม้ว่าฉันไม่ค่อยเข้าใจความคิดเชิงลบ มันไม่ได้ทำให้รู้สึกถึงโจ๋งครึ่มบอกว่าไม่มีบ้านใดที่ควรจะถูกจัดขึ้นเปิด แต่ตัวแทนบอกว่า ทำไมตัวแทนต้องการ จำกัด การเปิดรับข่าวสารในตลาดสำหรับรายชื่อ

สามัญสำนึกบอกว่าสมาร์ทจะทำให้บ้านของคุณมีจำนวนผู้ซื้อมากที่สุดและการซื้อผู้ซื้อภายในเพื่อดูตัวอย่างบ้านก็เป็นอุปสรรคสำคัญในการกระโดด

เป็นเหมือนการรักษาบ้านไว้ขายเป็นความลับและพูดว่า "ไม่ต้องบอกใครเกี่ยวกับบ้านนี้หรือเชิญพวกเขาไปดูเพราะมันอาจจะขายได้!"

ด้านข้าง ประโยชน์สำหรับตัวแทนที่จะถือเปิดรายชื่อเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์อาจได้รับผู้ซื้อเพียงจากการถูกในสถานที่ที่เหมาะสมในเวลาที่เหมาะสม แต่ตัวแทนบางคนได้กล่าวว่า "ดีที่บ้านเปิดขายรายชื่อของฉันดังนั้นฉันดีกว่าไม่ทำอีกครั้ง!" ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ประสบความสำเร็จฉันมักจะรายงานว่าอย่างน้อย 20% ของยอดขายของพวกเขาหรือหนึ่งในห้าบ้านขายผ่านบ้านเปิด

ทำไมบางคนไม่ได้เปิดบ้าน

มีเหตุผลหลายประการที่บ้านบางหลังไม่เหมาะสมสำหรับการเปิด นี่คือตัวอย่างของเหตุผลเหล่านี้:

มีรายชื่อมากเกินไป ตัวแทนไม่สามารถอยู่ในสองที่ในเวลาเดียวกัน

• พื้นที่โฆษณามากเกินไปเพื่อดึงผู้ซื้อเข้าสู่พื้นที่
• บ้านทุกหลังในบริเวณใกล้เคียงมีลักษณะเหมือนกัน
• สภาพอากาศที่ไม่เอื้ออำนวยทำให้ไม่สามารถออกไปข้างนอกได้

บ้านไม่ค่อยดีนัก ยุ่งเกินไปมีกลิ่นเหม็นหรือแคบ

• ปิดเส้นทางการจราจรที่ถูกตี
• คอนโดมิเนียมใจกลางเมืองที่ซับซ้อนที่หาได้ยาก
• ความไม่แยแสกับตัวแทน สมมติว่าบ้านของคุณเรียบร้อยและไม่มีมลทินจากบนลงล่างมีราคาถูกและตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการจราจรสูงนี่เป็นเคล็ดลับในการปรับปรุงราคาบ้านที่คุณขายได้ที่เปิด: > โฆษณาออนไลน์ (หนังสือพิมพ์เสียเงิน) เขียนโฆษณาบรรยายที่มีสีสันและวางไว้ในเว็บหรือไดเรกทอรีบ้านเปิดด้วย โพสต์รายชื่ออินเทอร์เน็ตได้ทุกที่

แผนที่ป้ายบ้านเปิดของคุณ

แนบสตริงบอลลูนกับป้ายบ้านแต่ละหลัง

• หาทางแยกที่พลุกพล่านที่สุดใกล้กับบ้านของคุณและใส่ป้ายบ้านเปิดที่มุมนั้น
  ลูกศรควรชี้ผู้ซื้อไปในทิศทางที่ถูกต้อง
• วางป้ายทุกๆสองสามช่วงตึกจนกว่าคุณจะลงเอยที่บ้าน

1. นำยานพาหนะทั้งหมดออกจากทางวิ่งรถ ขอให้เพื่อนบ้านช่วยออกโดยไม่จอดรถหน้าบ้าน
2. เปิดผ้าม่านทั้งหมดและปูหน้าต่าง - ปล่อยให้แสงสว่างนั้น

• อย่าใส่เครื่องเทศลงบนเตาเพื่อเคี่ยวโดยไม่นำเสนอคุกกี้และห้ามใช้เครื่องฟอกอากาศเพราะหลายคนแพ้กลิ่นสังเคราะห์
• เปิดไฟทุกดวงในบ้านยกเว้นไฟที่ก่อให้เกิดเสียงดังเช่นพัดลมดูดอากาศโดยไม่ใช้สวิตช์เปิด / ปิดแยกต่างหาก
• เปิดเพลงอ่อน ๆ ในแต่ละชั้นเพื่อช่วยในการปรับอารมณ์
• มีใบปลิวสี่สีพร้อมภาพที่มีคุณภาพและเหตุผลสำหรับผู้ซื้อบ้านของคุณ
• ใส่ใบปลิวที่มีตัวเลือกการจัดหาเงินทุนเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถกำหนดการชำระเงินจำนองรายเดือนของตนได้อย่างรวดเร็ว
• เสริฟอาหารว่างและของขบเคี้ยวหรือขึ้นอยู่กับงบประมาณของคุณ
• สร้างกระดานข่าวของภาพบ้านตามฤดูกาลเพื่อให้ผู้ซื้อสามารถมองเห็นสิ่งที่บ้านจะมีลักษณะเหมือนในช่วงเวลาอื่นของปี นี่เป็นประโยชน์อย่างยิ่งสำหรับการจัดสวนในช่วงฤดูหนาว
• จัดทำเอกสารทั้งหมดเกี่ยวกับบ้าน:
  รายงานการตรวจสอบ
• การประเมินหรือ comps
  การซ่อมแซมและการรับประกันหลัก
• พิมพ์เขียวเพื่อเพิ่มหรือปรับปรุงในอนาคตที่เป็นไปได้

1. เป็น ร่าเริงและทักทายผู้ซื้อแต่ละรายที่เข้ามาในบ้าน ค้นหาว่าผู้ซื้อกำลังมองหาอะไรและถ้าเป็นไปได้ให้บอกเหตุผลว่าทำไมบ้านของคุณจึงเหมาะกับความต้องการเหล่านั้น
2. และขอความคิดเห็นอย่างแน่นอน ถามผู้ซื้อแต่ละรายว่าพวกเขาคิดอย่างไรกับบ้านของคุณและพวกเขาจะพิจารณาซื้อหรือไม่ ตัวแทนและผู้ขายลังเลที่จะขอความเห็นของผู้ซื้อดังนั้นเพียงแค่ฟันของคุณและขอ เป็นวิธีเดียวที่คุณจะได้รับคำตอบโดยตรงและคำตอบอาจทำให้คุณประหลาดใจ พวกเขาอาจตัดสินใจที่จะนั่งที่โต๊ะในครัวและเขียนข้อเสนอ มันเกิดขึ้นบ่อยกว่าที่คุณคิด!
   นอกจากนี้ถ้าคุณไม่ได้รับข้อเสนอพิเศษที่หรือหลังเปิดบ้านก็ไม่ได้หมายความว่าคุณเปิดบ้านของคุณไม่สำเร็จ อาจหมายความว่าผู้ซื้อได้รับจดหมายตอบรับล่วงหน้าในวันจันทร์และส่งข้อเสนอให้คุณหนึ่งหรือสองวันในภายหลัง