ทำไมการขายบ้านที่รอดำเนินการลดลง?

เมื่อการขายที่รอดำเนินการกลับคืนสู่ตลาดเป็นรายชื่อที่ใช้งานอยู่จะทำให้เกิดความสงสัยในพื้นที่ใกล้เคียง ทุกคนสงสัยว่าเกิดอะไรขึ้น? ทำไมการขายที่รอดำเนินการแตกสลาย? อาจยกเลิกได้เนื่องจากความรู้สึกผิดของผู้ขาย แต่นั่นเป็นเวลานาน

เจ้าของบ้านจำนวนมากมองดูป้ายขายในละแวกใกล้เคียง ในตลาดของผู้ซื้อเป็นเรื่องปกติที่จะเห็นสัญญาณที่รอดำเนินการปรากฏขึ้นหลังจากผ่านไปสองหรือสามเดือนในตลาดเพราะ DOM มักใช้เวลานานขึ้นเมื่อมีผู้ซื้อน้อยกว่าผู้ขาย

เหมือนกันคือเมื่อเครื่องหมายการขายที่ค้างอยู่ลงมาและเครื่องหมายขาย For Sale ทิ้งไว้

ทำไมการขายบ้านที่รอดำเนินการไปไม่ดี

ความผิดหวังของผู้ซื้อ
ผู้ซื้อรับเท้าเย็น ในแคลิฟอร์เนียสัญญามาตรฐานให้ผู้ซื้อ 17 วันทำการตรวจสอบ ในช่วงเวลานี้ผู้ซื้อสามารถยกเลิกสัญญาได้ไม่ว่าด้วยเหตุผลใด ๆ แต่โดยทั่วไปความกลัวที่จะซื้อบ้าน ในระหว่างช่วงเวลานี้ผู้ซื้อจะได้รับเงินมัดจำอย่างจริงจังด้วยเหตุผลใด ๆ เมื่อมีการยกเลิก

การขายที่รอดำเนินการในพื้นที่ Land Park ในเมืองแซคราเมนโตเมื่อไม่นานมานี้ได้ลดลงในวันก่อนปิด ผู้ซื้อไม่ได้แจ้งเหตุผลให้กับตัวแทนของเธอ เธอก็ปฏิเสธที่จะเซ็นเอกสารเงินกู้และริบเงินมัดจำ เหตุผลที่ไม่เปิดเผยคือเท้าเย็น นี่เป็นผู้ซื้อที่หลายปีนับจากนี้อาจเสียใจกับการตัดสินใจของเธอ

ผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกได้รับประโยชน์อย่างมากจากการใช้บริการของตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่มีประสบการณ์ซึ่งสามารถเดินผ่านขั้นตอนการซื้อบ้านได้

ตัวแทนที่สังเกตเห็นสัญญาณของเท้าเย็นสามารถให้บริการปรึกษาและช่วยให้ผู้ซื้อหลีกเลี่ยงการทำผิดพลาด

การตรวจสอบบ้าน
สำหรับตาที่ไม่ผ่านการฝึกอบรมบ้านหลายหลังจะมีลักษณะเหมือนกันคือสี่ผนังพื้นและหลังคา แต่เพื่อตรวจสอบที่บ้านทุกรอยแตกเล็กน้อยในผนังและทุกจุดบนเพดานสามารถสะกดปัญหา

ใต้ดินที่เปียก, หลังคาล้มเหลวและระบบ HVAC ชำรุดเป็นปัญหาที่สำคัญอย่างหนึ่งซึ่งผู้ซื้อโดยเฉลี่ยไม่สามารถตรวจสอบได้โดยปราศจากความช่วยเหลืออย่างมืออาชีพ

เมื่อตรวจสอบที่บ้านชี้ให้เห็นปัญหาในบ้านผู้ซื้อมักจะตื่นตระหนก บ้านทั้งหมดมีปัญหาแม้แต่บ้านใหม่ บางครั้งผู้ซื้อต้องการให้ผู้ขายเปลี่ยนเครื่องใช้ที่ชำรุดหรือแก้ไขเงื่อนไขที่มีอยู่ก่อนซึ่งทำให้ผู้ซื้อรู้สึกอึดอัด ผู้ซื้อยังสามารถขอเครดิตจากผู้ขายเป็นค่าตอบแทน หากผู้ขายปฏิเสธที่จะทำอย่างใดอย่างหนึ่งตัวเลือกเหล่านั้นแล้วการขายที่รอดำเนินการยกเลิกและบ้านกลับไปในตลาด

อย่าทำการซ่อมแซมหรือขอเครดิตโดยไม่มีเหตุผล ผู้ซื้อรายหนึ่งเรียกร้องให้ผู้ขายซื้อกระป๋องยาพิษจำนวนมากและสเปรย์ปริมณฑลของบ้าน อีกคนหนึ่งเรียกร้องเครดิต $ 2, 500 เพื่อเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่น จ้างผู้ตรวจสอบภายในที่มีคุณสมบัติเหมาะสมซึ่งสามารถอธิบายข้อบกพร่องและความสำคัญของพวกเขาได้

การประเมินราคาต่ำ
ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่จะรับจำนองเพื่อปกป้องฐานะของผู้ให้กู้ผู้ให้กู้จะขอให้ผู้ซื้อจ่ายเงินเพื่อประเมินราคา หากการประเมินมาในราคาที่ต่ำกว่าราคาขายนี่เป็นทางเลือก:

1. จ่ายส่วนต่างของเงินสด
2. สั่งซื้อการประเมินอีกครั้งจากผู้ประเมินราคารายใหม่
3. จัดหาผู้จัดการการจัดจำหน่ายพร้อมกับยอดขายที่เทียบเคียงกับราคาขายโดยหวังว่าจะเปลี่ยนแปลงมูลค่าที่ประเมินได้
4. ให้ผู้ขายจำนองที่สองสำหรับความแตกต่าง
5. สอบถามผู้ขายเพื่อลดราคา

หากคู่สัญญาไม่สามารถตกลงกันได้ว่าจะเลือกตัวเลือกใดตัวเลือกหนึ่งเหล่านี้การขายที่รอดำเนินการจะแตกออก

การถามตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ยอดขายเทียบเคียงกับคุณก่อนที่คุณจะเขียนสัญญาซื้อจะช่วยให้คุณสามารถเก็บข้อเสนอของคุณให้สอดคล้องกับยอดขายล่าสุด จ้างผู้เจรจาต่อรองที่เข้มแข็งเพื่อรับข้อเสนอพิเศษในราคาที่ต่ำกว่า

การปฏิเสธการให้สินเชื่อจำนอง
จนกว่า บริษัท จดทะเบียนหรือทนายความจะค้นหาระเบียนสาธารณะผู้ซื้ออาจไม่มีความรู้เกี่ยวกับการเป็นผู้คุมขังหรือคำตัดสินที่ยื่นต่อพวกเขา เว้นแต่ผู้ให้กู้จะถูกเอาออกผู้ให้กู้จะไม่ให้ยืมและเงินกู้ของผู้ซื้ออาจถูกปฏิเสธ

ผู้ซื้อที่ไม่รู้จักดีขึ้นบางครั้งอาจเพิ่มอัตราส่วนหนี้สินโดยการจัดหาแหล่งเงินทุนขนาดใหญ่ในขณะที่รอให้เงินกู้จำนองปิด

การยืมเงินสำหรับรถคันใหม่หรือการจัดหาซื้อเฟอร์นิเจอร์อาจทำให้ผู้ซื้อไม่ได้รับเงินกู้จำนอง หากการให้กู้ยืมดังกล่าวถูกปฏิเสธเนื่องจากการจัดหาเงินทุนกระตุ้นของผู้ซื้อการขายที่รอดำเนินการจะกลับสู่สถานะใช้งาน

อย่าเอาเงินให้กู้ยืมใหม่ ๆ ออกไปในขณะรอปิดการขายบ้านใหม่ของคุณ รอจนกว่าบันทึกสินเชื่อของคุณและการทำธุรกรรมปิด อย่าทำข้อตกลงทางการเงินใด ๆ ที่แตกต่างจากที่เปิดเผยไว้ในใบสมัครขอกู้เงินครั้งแรกของคุณ

ขึ้นอยู่กับการขายบ้านของผู้ซื้อ
ผู้ซื้ออาจสูญเสียการขายบ้านได้หากสัญญาเกิดขึ้นจากการขายบ้านของผู้ซื้อและบ้านนั้นยังไม่ขายในเวลาที่ระบุ ผู้ซื้อไม่กี่คนสามารถที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสองแห่งในเวลาเดียวกันโดยการชำระเงินจำนองคู่

ข้อเสนอพิเศษสามารถสร้างผลโดมิโนได้ หากผู้ซื้อตกลงไปธุรกรรมทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการปิดบัญชีเดียวจะทำให้ยอดขายที่ค้างอยู่ไม่ดี

ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับข้อตกลงการใช้คำฟุ่มเฟือยในกรณีฉุกเฉินผู้ขายอาจมีสิทธิ์ที่จะเตะผู้ซื้อที่บังเอิญและยกเลิกสัญญาหากผู้ซื้อรายอื่นต้องการซื้อบ้านโดยไม่เกิดเหตุฉุกเฉิน

มีแผนสำรองในกรณีที่บ้านของคุณไม่ขายทันทีในขณะที่คุณอยู่ภายใต้สัญญาซื้ออีก ตรวจสอบการเบิกเงินกู้สะพาน ด้วยการวางแผนล่วงหน้าเล็กน้อยผู้ซื้อบางรายจะประหยัดเงินโดยการจัดตั้งสายการให้สินเชื่อบ้านก่อนที่จะวางบ้านที่มีอยู่ในตลาด

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย