เคล็ดลับสำหรับการเตรียมการสำหรับการเปิดบ้าน

ความคิดเห็นเกี่ยวกับการถือครองบ้านที่เปิดกว้างแตกต่างกันมากในแต่ละประเทศ คุณจะได้ยินว่าตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ปฏิเสธที่จะเก็บรายชื่อที่เปิดอยู่เนื่องจากพวกเขาเห็นว่าเป็นความพยายามทางการตลาดที่สิ้นเปลืองหรือพวกเขาจะบอกว่าบ้านเปิดเป็นเพียงเครื่องมือในการหาตัวแทนใหม่

มีข้อแก้ตัวบางประการนั่นแปลว่าเหตุผล แต่บ้านเปิดก็ขายบ้านด้วย ประมาณหนึ่งในห้าของรายชื่อของฉันขายที่บ้านเปิด

โปรดพิจารณาว่าตัวแทนในรายชื่อหลายแห่งไม่ต้องการเลิกบ่ายวันอาทิตย์ในการนั่งเปิดบ้านและพูดคุยกับคนแปลกหน้า

แม้ว่าบ้านไม่ทั้งหมดจะเป็นผู้สมัครรับเลือกตั้งเนื่องจากสถานที่สภาพหรือการแข่งขันในตลาดคุณจะไม่ทราบว่าผู้เข้าชมที่คุณจะดึงข้อมูลมากเท่าใดจนกว่าคุณจะลอง การเปิดเผยต่อผู้ซื้อที่มีศักยภาพและต่อบุคคลที่จะพูดคุยเกี่ยวกับบ้านของคุณกับคนอื่นมักคุ้มค่าอยู่เสมอ

เวลาที่ดีที่สุดสำหรับการเปิดบ้าน

• ในหลาย ๆ ชุมชนบ่ายวันอาทิตย์จะดีที่สุด
• สองชั่วโมงโดยปกติจะเป็นค่าต่ำสุด แต่บางช่วงเปิดให้บริการ 4 ชั่วโมงตัวอย่างเช่นตั้งแต่ 1 ถึง 5 โมงเย็น
• ตัวแทนบางคนทำ "blitzes" และเปลี่ยนปิดการถือครองบ้านเปิดตั้งแต่เช้าตรู่จนถึงค่ำ
• กำหนดเวลาเปิดบ้านของคุณเพื่อหลีกเลี่ยงความขัดแย้งกับวันหยุดเทศกาลเฉลิมฉลองของชุมชนหรือกิจกรรมพิเศษเช่น Super Bowl
• ตรวจสอบการพยากรณ์อากาศเช่นกันเนื่องจากวันที่อากาศหนาวเย็นหรือมีฝนตกมักจะทำให้ผู้คนอยู่บ้าน

ก่อนที่ผู้ขายของฉันจะลงนามในข้อตกลงในรายการอย่างสม่ำเสมอพวกเขาจะถามว่าฉันจะถือครองบ้านของพวกเขาไว้ในสุดสัปดาห์นี้หรือไม่ เนื่องจากหลังจากตัดสินใจขายแล้วผู้ขายส่วนใหญ่ก็อยากเริ่มต้น อย่างไรก็ตามบ้านจะต้องอยู่ในสภาพที่ดีเป็นอันดับแรก

ต่อไปนี้คือบางสิ่งที่ฉันแนะนำให้ทำก่อนถือเฮ้าส์แรกของคุณ:

เป็นเจ้าภาพการดูตัวอย่างของโบรกเกอร์ แม้ว่าบ้านของคุณจะไม่อยู่ในรายการกับนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ แต่ถ้าคุณยินดีจ่ายค่าคอมมิชชั่นแก่ตัวแทนการขายคุณสามารถเชิญตัวแทนและนายหน้ามาดูตัวอย่างบ้านของคุณได้ ตัวแทนสามารถให้ข้อเสนอแนะที่มีคุณค่าเกี่ยวกับการแสดงที่บ้านของคุณและราคาบ้านของคุณจะเป็นไปตามความคาดหวังของผู้ซื้อหรือไม่

เคลื่อนย้ายเฟอร์นิเจอร์บางส่วนไปไว้ในที่จัดเก็บ บางครั้งผู้ขายไม่ต้องการที่จะร่วมมือกับการแสดงละครที่บ้าน ข้อแก้ตัวที่ฉันเคยได้ยินมาคือ "เฟอร์นิเจอร์ของฉันมีคุณค่ามากพอที่จะย้ายสองครั้ง" หรือ "ฉันคิดว่าห้องนี้ดูน่ารักแบบนี้" แต่ผู้ขายสมาร์ทเตรียมบ้านขายและย้ายเฟอร์นิเจอร์อย่างน้อยหนึ่งชิ้นออกจากห้องพักทุกห้อง ทำให้พื้นที่ดูใหญ่ขึ้นและเชิญชวนให้กับผู้ซื้อมากยิ่งขึ้นไปจนถึงคนที่มีความเห็น

• ลบรายการที่ไม่รวมอยู่ในการขาย บอกผู้ซื้อว่าเธอไม่สามารถใช้เครื่องล้างจานได้เพราะราคาแพงเกินไปที่จะปล่อยทิ้งไว้หรือพัดลมเพดานไม่ได้อยู่กับบ้านเพราะพ่อของคุณมอบให้คุณทำเพื่อให้ผู้ซื้อต้องการเท่านั้นหากผู้ซื้อไม่เห็นพวกเขาจะไม่ต้องการ

• จัดเตรียมสัตว์เลี้ยงให้ออกจากบ้าน ขายบ้านที่สัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่ได้ยากพอโดยไม่ต้องโฆษณาว่าสัตว์เลี้ยงอยู่ที่นั่น โทรหาสมาชิกในครอบครัวหรือเพื่อนและถามว่าพวกเขาสามารถดูแลสัตว์เลี้ยงของคุณได้ภายในเวลาไม่กี่ชั่วโมง สัตว์เลี้ยงยังเป็นสิ่งที่ทำให้ไขว้เขวในระหว่างการเปิดบ้านและคุณต้องการให้ผู้ซื้อชื่นชมบ้านของคุณไม่ใช่นกกระตั้วของคุณ

• ส่วนหนึ่งของการตลาดที่บ้านของคุณควรรวมถึงการพิมพ์ใบปลิวสี่สีหรือโบรชัวร์ที่ส่งเสริมบ้านของคุณ ฉันใช้สต็อกการ์ดเคลือบเงา มันทำให้พวกเขายากที่จะพับและพวกเขาโดดเด่นในหมู่ผู้ซื้อใบปลิวอื่น ๆ รับ แต่โปรดตรวจสอบว่าคุณได้ใส่รูปภาพข้อกำหนดและข้อมูลที่เกี่ยวข้องเช่นราคาใบปลิวของคุณเนื่องจากผู้ซื้อลืมรายละเอียดได้ง่าย

• 48 ถึง 72 ชั่วโมงก่อนเปิดบ้านครั้งแรกของคุณ
• ทำความสะอาดและข่วนบ้านจากบนลงล่าง สูญญากาศกลึงออกจากมุมเช็ดกระจกหน้าต่างและล้างหน้าต่างด้านในและด้านนอก ลืมแนวความคิดอุปาทานเกี่ยวกับความสะอาด - ใส่ใจกับรายละเอียดเล็ก ๆ และให้ความสำคัญกับการทำให้บ้านดูปลอดเชื้อ

ช่วยให้พื้นผิวเครื่องใช้และพื้นผิวของบัฟเฟิร์สามารถส่องประกายได้

ผ้าปูที่นอนและผ้าขนหนูผ้าขนหนูและพรม

แตะจุดบนผนัง

• กวาดโรงรถออก
• พุ่มไม้พรุน, ดอกไม้ตาย, ทำความสะอาดทางเท้าและตัดหญ้า
• 24 ชั่วโมงก่อนเปิดบ้านครั้งแรกของคุณ
• งานส่วนใหญ่ของคุณควรเสร็จสิ้นในตอนนี้และความวิตกกังวลที่เกิดจากการทำงานในนาทีสุดท้ายบางส่วนควรหมดไป ณ จุดนี้ประกายบ้านของคุณและ glitters ในความเป็นจริงคุณอาจจะคิดกับตัวเองว่าบ้านดูดีเกินไปที่จะขาย! พิจารณาว่าคุณมีความมุ่งมั่นที่จะขายจริงหรือไม่เพราะหากคุณกำลังประสบกับความสำนึกผิดของผู้ขายคุณอาจจะต้องผ่านขั้นตอนนี้ก่อนเริ่มเปิด

เปิดหน้าต่างทั้งหมดเพื่อออกจากบ้าน

ขนมอบหรือของที่ระลึกสำหรับแขกที่เข้าพักแบบเปิด

ให้ทุกห้อง "อีกครั้ง" โดยยืนอยู่ในประตูและกลั่นกรองมุมมอง

• ตั้งค่าการ์ดที่นักล่าสามารถกรอกข้อมูลเพื่อให้ผู้ซื้อตอบรับได้
• จัดดอกไม้ในแจกันที่น่าสนใจและวางในสถานที่ที่เหมาะสมทั่วทั้งบ้านเพื่อเพิ่มสีสันและกลิ่นดอกไม้
• เมื่อเสร็จแล้วให้ออกไปรับประทานอาหารเย็นและให้รางวัลตัวเอง รับประทานอาหารนอกบ้านมีประโยชน์มากเกินไป อย่างน้อยคุณจะไม่ถูก temped เพื่อเลอะบ้าน
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย