การกระทำ: การรับประกันการให้สิทธิ์การให้คำตัดสิน

โฉนดที่ดินเป็นเครื่องมือทางกฎหมายที่ใช้ในการกำหนดกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์เพื่อโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินและการปรับปรุงที่ดินเช่นบ้าน คำที่ใช้ในการถ่ายทอดการโอนกรรมสิทธิ์อาจเป็นการให้สิทธิ์โอนมอบอำนาจหรือใบสำคัญแสดงสิทธิ แต่โดยทั่วไปแล้วสิ่งเหล่านี้ทำในลักษณะเดียวกันพวกเขาจะโอนกรรมสิทธิ์ของบุคคลที่ขายบ้านให้กับบุคคลที่ซื้อบ้าน

หากคุณไปที่ศาลในเขตปกครองของคุณหรือบันทึกรายการทรัพย์สินไว้คุณสามารถดูประวัติการกระทำการอสังหาริมทรัพย์ทั้งหมด (และเรื่องอื่น ๆ ที่มีผลต่อชื่อเช่นเงินให้กู้ยืมและการปล่อยเงินกู้เหล่านั้น) ในหนังสือขนาดใหญ่และหนักหน่วง

วันนี้แน่นอนการถ่ายโอนจะถูกบันทึกด้วยระบบอิเล็กทรอนิกส์ แต่ชื่อทั้งหมดจะถูกบันทึกจากวันที่ U. S. Patent ได้รับการเผยแพร่ในหนังสือเหล่านั้น

มีหนังสือสองประเภทคือ Grantor and Grantee ผู้ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ขายที่เรียกว่า Grantor ผู้ที่มีข้อมูลเกี่ยวกับผู้ซื้อที่ซื้อจะเรียกว่าผู้รับประโยชน์ บางครั้งหนังสือจะมึนเมา

มอบฉันทะ ผู้อนุญาตคือบุคคลหรือนิติบุคคลที่ขายทรัพย์สิน

• ผู้รับ ผู้รับคือบุคคลหรือนิติบุคคลที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์
• 
  โฉนดที่ดิน

โฉนดที่ใช้กันอย่างแพร่หลายในการโอนกรรมสิทธิ์ในรัฐแคลิฟอร์เนียคือโฉนดที่ดินแม้ว่าจะไม่ได้เป็นการขัดต่อกฎหมายในการใช้สิ่งอื่น มีการค้ำประกันสองฉบับที่มีอยู่ในเอกสารมอบอำนาจ:

ผู้ให้อนุญาตระบุว่าไม่ได้ขายทรัพย์สินให้กับบุคคลอื่น

• ผู้ให้อนุญาตระบุว่าทรัพย์สินไม่ได้รับภาระใด ๆ นอกเหนือจากที่ผู้ขายได้เปิดเผยต่อผู้ซื้อแล้ว
• ไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองว่าเป็นเอกสารที่ถูกต้องและไม่จำเป็นต้องได้รับการรับรองจากที่ถูกต้อง แต่ผู้ขายส่วนใหญ่จะขอให้ทนายความทำการตรวจสอบโฉนดและยอมรับว่าผู้ขายเป็น บุคคลที่ลงนามในโฉนด และผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการการป้องกันการบันทึกเพื่อให้ "การแจ้งเตือนที่สร้างสรรค์ขึ้นทั่วโลก" ว่าทรัพย์สินถูกขายไปแล้ว

ภายใต้กฎหมายรัฐแคลิฟอร์เนียและกฎหมายของรัฐของคุณอาจแตกต่างกันไปให้ถูกต้องโฉนดมอบต้องมีองค์ประกอบสำคัญหกประการ หกรายการดังกล่าวหมายถึง:

เอกสารที่เป็นลายลักษณ์อักษร

ข้อที่โอนชื่อเรียกว่าข้ออนุญาต

• ชื่อของ Grantor และ Grantee
• คำอธิบายของพร็อพเพอร์ตี้ที่กำลังถ่ายโอน
• การดำเนินการการจัดส่งและการยอมรับ ต้องได้รับการลงนามโดยผู้ให้อนุญาตที่มีอำนาจหมายความว่าผู้เยาว์และผู้ที่ประกาศว่าไร้ความสามารถไม่สามารถลงนามในโฉนด; ให้กับผู้ซื้อในขณะที่ผู้ขายยังมีชีวิตอยู่ (ไม่หลังจากที่เสียชีวิต) และได้รับการยอมรับจากผู้ซื้อ
• ลายมือชื่อ Grantor
• การรับประกัน
  การรับประกันถูกนำไปใช้ทั่วประเทศสหรัฐอเมริกา แต่โดยทั่วไปจะมีขึ้นในรัฐมิดเวสต์และรัฐทางตะวันออกพวกเขามีความคล้ายคลึงกันมากกับการกระทำที่มีข้อยกเว้นหลักประการหนึ่งคือการให้การรับประกันมีสองการค้ำประกัน แต่การรับประกันจะมีการค้ำประกันสามครั้ง:

ผู้ให้การสนับสนุนระบุว่าทรัพย์สินดังกล่าวยังไม่ได้ขายให้กับบุคคลอื่น

ผู้ให้การสนับสนุนระบุว่าทรัพย์สินดังกล่าวไม่ได้รับภาระใด ๆ นอกเหนือจากที่ผู้ขายได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบแล้ว

• สำคัญยิ่งกว่านี้ผู้ให้อนุญาตจะรับประกันและปกป้องตำแหน่งต่อการเรียกร้องของทุกคน ซึ่งหมายความว่าผู้ให้อนุญาตรับประกันว่าผู้รับชื่อว่าไม่มีข้อบกพร่องใด ๆ ที่อาจส่งผลต่อชื่อแม้ว่าจะมีข้อบกพร่องมาจากเจ้าของก่อนก็ตาม
• การกระทำ Quitclaim Deeds
  การกระทำของ Quitclaim ถูกใช้เพื่อแสดงความสนใจใด ๆ ที่ผู้ให้อนุญาตอาจมีในทรัพย์สิน ผู้ให้อนุญาตอาจเป็นเจ้าของตามกฎหมายหรือผู้ให้อนุญาตอาจไม่เคยได้รับการระบุอย่างเป็นทางการในโฉนดที่อธิบายถึงทรัพย์สิน

คำยกย่องมักถูกใช้ในระหว่างการหย่าร้างเพื่อกระทำการสมรสจากคู่สมรสคนหนึ่งไปอีกรายหนึ่ง ถ้าคู่สมรสถือกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินโดยลำพัง แต่เพียงผู้เดียวหรือแยกกันหรืออาจได้มาซึ่งทรัพย์สินนั้นก่อนสมรสคู่สมรสที่ไม่อยู่ในชื่ออาจถูกขอให้ลงชื่อโฉนดออกเมื่อทรัพย์สินถูกขายให้แก่บุคคลที่สามเพียงเพื่อให้ ตรวจสอบให้แน่ใจคู่สมรสที่ไม่ได้อยู่ในโฉนดไม่ได้มาในภายหลังกลับมาและวางการเรียกร้องไปยังสถานที่ให้บริการ

ประเภทอื่น ๆ ของโฉนดภาษี
โฉนดที่ดิน เมื่อภาษีทรัพย์สินเป็นค่าใช้จ่าย (จำนวนปีที่ค้างชำระแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ) และทรัพย์สินจะขายเพื่อชำระภาษีย้อนหลังโดยปกติโฉนดที่ดินจะใช้เพื่อถ่ายทอดชื่อให้กับผู้ซื้อ

การกระทำของที่ระลึก การแลกเปลี่ยนเงินหรือการพิจารณาโดยทั่วไปจะเรียกว่า "ความรักและความเสน่หา" หมายถึงทรัพย์สินถูกโอนโดยไม่ต้องจ่ายเงิน การกระทำของที่ระลึกมักใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์ในหมู่คนที่เกี่ยวข้องกัน

• Deed-in-lieu การยึดสังหาริมทรัพย์ ผู้ขายที่อยู่เบื้องหลังในการชำระเงินให้กับผู้ให้กู้บางครั้งจะเจรจากับผู้ให้กู้ที่จะยอมรับโฉนดใน - แทนการยึดสังหาริมทรัพย์ซึ่งหมายความว่าผู้ขายได้ deeded ทรัพย์สินเพื่อผู้ให้กู้เพื่อหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ แต่โฉนดอาจยังปรากฏอยู่ในรายงานเครดิตของผู้ขาย
• หากต้องการข้อมูลเพิ่มเติมเกี่ยวกับโฉนดที่ดินและการต่อกฎหมายโปรดติดต่อทนายความอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเนื่องจากเว็บไซต์นี้ไม่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมายได้
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย