สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจคืออะไร?

คุณจะเอาการจดจำนองที่มีดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวหรือไม่? เหล่านี้คือการจำนองที่ไม่เคยลดยอดเงินต้นและในขณะที่พวกเขาตอบสนองช่องหนึ่งพวกเขาไม่ได้สำหรับผู้ซื้อทุก หมายความว่าคุณจะเป็นหนี้เงินจำนวนเท่าเดิมเสมอโดยไม่คำนึงถึงจำนวนเงินที่คุณชำระเงินเนื่องจากคุณจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น

สินเชื่อที่น่าสนใจคือสินเชื่อที่ค้ำประกันโดยอสังหาริมทรัพย์และมักมีตัวเลือกในการชำระดอกเบี้ย

คุณสามารถจ่ายเงินได้มากกว่า แต่คนส่วนใหญ่ก็ไม่ได้ คนชอบการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้นเพราะเป็นวิธีที่จะลดลงอย่างมากการชำระเงินจำนองของคุณ หัวข้อข่าวมักบิดเบือนความจริงเกี่ยวกับการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้นทำให้พวกเขาออกไปเป็นเงินให้สินเชื่อที่ไม่ดีหรือมีความเสี่ยงซึ่งอยู่ไกลจากความจริง เช่นเดียวกับประเภทของเครื่องมือทางการเงินใด ๆ มีข้อดีและข้อเสีย การจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวไม่ได้มีความชั่วร้ายในตัวเอง

สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจคืออะไร?

การชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยไม่มีหลัก สินเชื่อที่น่าสนใจจำนวนมากที่มีอยู่ในปัจจุบันนี้มีตัวเลือกสำหรับการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเท่านั้น นี่คือตัวอย่าง:

• เงินกู้ $ 200,000 โดยมีดอกเบี้ย 6.5% การชำระเงินที่ตัดจำหน่ายสำหรับเงินกู้ 30 ปีจะเป็น 1, 254 เหรียญต่อเดือนโดยมีเงินต้นและดอกเบี้ย
• การชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยคือ $ 1, 083.
• ความแตกต่างระหว่างการชำระเงิน P & I และการจ่ายดอกเบี้ยเป็นจำนวนเงินออมที่ 170 ดอลลาร์ต่อเดือน

การจำนองที่น่าสนใจโดยทั่วไป

การจำนองที่น่าสนใจที่สุดเท่านั้นที่เป็นที่นิยมที่สุดไม่อนุญาตให้ผู้กู้ชำระเงินดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวตลอดไป

โดยทั่วไประยะเวลาดังกล่าวจะ จำกัด เฉพาะเงินกู้ 5 ถึง 10 ปีแรกเท่านั้น หลังจากระยะเวลาดังกล่าวเงินกู้ยืมจะถูกตัดจำหน่ายภายในระยะเวลาที่เหลืออยู่ ซึ่งหมายความว่าการชำระเงินจะเลื่อนขึ้นเป็นจำนวนที่ตัดจำหน่าย แต่ยอดเงินกู้จะไม่เพิ่มขึ้น สินเชื่อที่ได้รับความนิยมสองแห่ง ได้แก่ :

• เงินกู้ 30 ปี ตัวเลือกในการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเป็นเวลา 60 เดือนแรก เงินกู้ $ 200, 000 ที่ 6. 5%, borrower มีตัวเลือกในการจ่าย $ 1, 083 ต่อเดือนได้ตลอดเวลาภายในห้าปีแรก สำหรับปีที่ 6 ถึงปีที่ 30 การชำระเงินจะเป็น 1, 264 เหรียญ
• เงินกู้ 40 ปี ตัวเลือกในการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ยเป็นเวลา 120 เดือนแรก เงินกู้ 200,000 เหรียญที่ 6. 5% ผู้กู้มีทางเลือกสำหรับสิบปีแรกในการชำระเงินดอกเบี้ยเฉพาะในเดือนใดก็ตาม สำหรับปีที่ 11 ถึงปีที่ 40 การชำระเงินจะเป็น 1, 264 บาท

วิธีการคำนวณการชำระเงินเฉพาะดอกเบี้ย

การคิดดอกเบี้ยจำนองเป็นเรื่องง่าย ใช้ยอดเงินกู้ที่ยังไม่ได้ชำระจำนวน 200,000 เหรียญสหรัฐฯและคูณด้วยอัตราดอกเบี้ย ในกรณีนี้อัตราคือ 6. 5% จำนวนนี้คือ 13,000 เหรียญสหรัฐซึ่งเป็นจำนวนดอกเบี้ยที่น่าสนใจ แบ่งรายจ่ายจำนวน 13,000 ดอลล่าร์สหรัฐเป็น 12 เดือนซึ่งจะเท่ากับการจ่ายดอกเบี้ยทุกเดือนหรือ $ 1, 083

ใครจะเป็นสินเชื่อที่น่าสนใจเพียงอย่างเดียว?

การจำนองเฉพาะดอกเบี้ยเป็นประโยชน์สำหรับผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรก หลายเจ้าของบ้านใหม่ต่อสู้ในช่วงปีแรกของการเป็นเจ้าของเพราะพวกเขาไม่ได้คุ้นเคยกับการชำระเงินการชำระเงินจำนองซึ่งโดยทั่วไปจะสูงกว่าการชำระเงินค่าเช่า

การจำนองที่ต้องจ่ายดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวไม่ได้กำหนดให้เจ้าของบ้านชำระเงินค่าดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียว สิ่งที่จะทำคือให้ผู้ยืมเลือกที่จะชำระเงินที่ต่ำกว่าในช่วงปีแรก ๆ ของการกู้ หากเจ้าของบ้านต้องเผชิญกับการเรียกเก็บเงินที่ไม่คาดคิดเช่นต้องเปลี่ยนเครื่องทำน้ำอุ่นซึ่งอาจทำให้เจ้าของบ้านเสียค่าใช้จ่าย $ 500 ขึ้นไป

โดยการใช้สิทธิเลือกเดือนที่จะชำระเงินที่ต่ำลงตัวเลือกนี้สามารถช่วยให้งบประมาณของเจ้าของบ้านสมดุล

ผู้ซื้อที่มีรายได้ผันผวนเนื่องจากมีรายได้ค่าคอมมิชชั่นตัวอย่างเช่นแทนที่จะเป็นเงินเดือนแบบแบนยังได้รับประโยชน์จากตัวเลือกการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้น ผู้กู้เหล่านี้มักจ่ายดอกเบี้ยเฉพาะการชำระเงินในช่วงเดือนที่ผอมและจ่ายเงินเพิ่มให้กับเงินต้นเมื่อได้รับโบนัสหรือคอมมิชชั่น

เท่าไหร่สนใจเฉพาะค่าใช้จ่าย?

เนื่องจากผู้ให้กู้มักไม่ค่อยทำอะไรเลยฟรีค่าใช้จ่ายสำหรับการจำนองที่ต้องเสียดอกเบี้ยอาจสูงกว่าเงินกู้ทั่วไปเพียงเล็กน้อย ตัวอย่างเช่นหากจำนองอัตราคงที่ 30 ปีจะมีอัตราดอกเบี้ยที่กำหนดไว้ 6% การจดจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวอาจมีต้นทุนเพิ่มขึ้น 1/2 เปอร์เซ็นต์หรือตั้งไว้ที่ 6. 5%

ผู้ให้กู้อาจคิดค่าธรรมเนียมร้อยละของเงินกู้ยืม

ค่าธรรมเนียมผู้ให้บริการทั้งหมดแตกต่างกันไปดังนั้นคุณจึงต้องจ่ายเงินเพื่อซื้อสินค้า

ความเสี่ยงและตำนานที่เกี่ยวข้องกับสินเชื่อที่อยู่อาศัยที่น่าสนใจคืออะไร?

สิ่งสำคัญของการจำนองที่น่าสนใจคือการจำไว้ว่ายอดเงินกู้ยืมจะไม่เพิ่มขึ้น เงินกู้ ARM แบบมีข้อกำหนดสำหรับการตัดจำหน่ายเป็นค่าลบ การจำนองดอกเบี้ยเพียงอย่างเดียวไม่

ความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการจำนองที่น่าสนใจเท่านั้นอยู่ในการถูกบังคับให้ขายทรัพย์สินถ้าทรัพย์สินไม่ได้ชื่นชม หากผู้กู้จ่ายดอกเบี้ยเฉพาะเดือนละครั้งในตอนท้ายของการพูดห้าปีผู้กู้จะเป็นหนี้เงินกู้ยืมเดิมเนื่องจากยังไม่ได้ลดลง ยอดเงินกู้จะเท่ากับจำนวนเงินที่กู้มา

อย่างไรก็ตามแม้ตารางเวลาการชำระเงินที่ตัดจำหน่ายมักจะไม่จ่ายเงินกู้ยืมที่ได้รับการสนับสนุน 100% เพื่อครอบคลุมต้นทุนที่จะขายหากทรัพย์สินไม่ได้รับความนิยม การชำระเงินดาวน์ที่ใหญ่ขึ้นในขณะที่ซื้อจะช่วยลดความเสี่ยงที่เกี่ยวข้องกับการจดจำนองเพียงดอกเบี้ยเท่านั้น

ถ้าค่าของคุณสมบัติลดลง แต่ส่วนของผู้ถือหุ้นที่ได้รับในทรัพย์สิน ณ ขณะที่ซื้ออาจหายไปได้ แต่ส่วนใหญ่เจ้าของบ้านไม่ว่าเงินกู้จะถูกตัดจำหน่ายหรือไม่ก็ตามก็ต้องเผชิญกับความเสี่ยงดังกล่าวในตลาดที่ลดลง

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย