วิธีการป้องกันตัวเองเมื่อได้รับเงินกู้อย่างหนัก

เพื่อทำความเข้าใจว่าเงินกู้มาจากไหนเราสามารถกลับไปหาม้าและรถม้าได้ รูปแบบที่ใช้โดยทั่วไปของเงินในหมู่ผู้ตั้งถิ่นฐานในอเมริกาในช่วงต้นเป็นเหรียญทอง ในทางตรงกันข้ามชาวอเมริกันพื้นเมืองซื้อขายสินค้าเช่นลูกปัดและพลอย หากคุณยืมเงินคุณคาดว่าจะต้องจ่ายคืนและหลักประกันไม่ได้เป็นส่วนหนึ่งของการต่อรองเสมอไป เงินให้กู้ยืมที่แข็งตัวมักไม่มีหลักประกัน

ถ้าหากคุณไม่จ่ายเงินคืนคุณอาจถูกยิงได้

ในการชำระล้างอาณานิคมรัฐบาลสหรัฐอเมริกาได้ให้ที่ดินเพื่อแลกเปลี่ยนกับคำสัญญาของผู้ตั้งถิ่นฐานที่จะมีชีวิตอยู่บนแผ่นดินปลูกสิ่งต่างๆเช่นข้าวโพดหรือฝ้ายและเลี้ยงปศุสัตว์ เพื่อให้ที่พักพิงผู้ตั้งถิ่นฐานสับต้นไม้น้อยลงและสร้างกระท่อมไม้ซุงของตนเอง วันนี้เราคาดว่าจะซื้อบ้านที่มีอยู่แล้วหรือเราจ่ายค่าก่อสร้างเพื่อสร้างบ้านใหม่สำหรับเราและเราไม่ค่อยมีเจ้าของบ้านที่ปลอดจากความเป็นจริง

ส่วนใหญ่การซื้อบ้านในศตวรรษที่ 21 เกี่ยวข้องกับการจัดหาเงินทุนบางประเภท โดยทั่วไปมีอยู่สามส่วนของราคาซื้อ:

• เงินฝากรายได้ขั้นต่ำ
• รวมเงินดาวน์จากผู้ซื้อ (ซึ่งรวมถึงเงินมัดจำอย่างจริงจัง)
• ยอดคงเหลือของราคาซื้อในรูปของเงินกู้จำนอง

เงินให้กู้ยืมเพื่อกู้เงิน

เงินกู้ซื้อเป็นเงินที่ผู้ซื้อบ้านยืมเพื่อซื้อบ้าน บ้านนี้สามารถเป็นได้เกือบทุกประเภทของโครงสร้างตั้งแต่ที่อยู่อาศัยแบบครอบครัวเดี่ยวหลายหน่วยคอนโดมิเนียมทาวน์โฮมหรือหุ้นของสหกรณ์ไปจนถึงบ้านแบบแยกส่วนหรือที่ผลิต

การซื้อเงินเป็นส่วนหนึ่งของราคาซื้อ เงินกู้มีการรักษาความปลอดภัยโดยสถานที่ให้บริการซึ่งหมายความว่าถ้าผู้ซื้อหยุดการชำระเงินผู้ให้กู้อาจมีสิทธิ์ที่จะยึดบ้านและขายบ้านหลังนั้นเพื่อรับเงินคืน

เงินให้กู้ยืมที่แข็งสำหรับอสังหาริมทรัพย์เป็นเงินกู้ที่ไม่ใช่เงินซื้อ

เป็นเงินที่ยืมให้กับผู้ยืมซึ่งมักใช้ในการซื้อบ้าน คุณจะได้รับเงินกู้อย่างหนักโดยไม่มีเจ้าของบ้านเลย - โดยไม่มีหลักประกันใด ๆ สำหรับเงินกู้นั้น - การให้ผู้ให้กู้รู้สึกว่าคุณมีความเสี่ยงด้านเครดิตที่ดี บัตรเครดิตล่วงหน้าเงินสดเป็นเงินกู้เงินยาก หรือคุณอาจได้รับเงินกู้เงินที่มีความมั่นคงเพื่อความมั่นคงในบ้าน แต่ไม่ใช่ส่วนหนึ่งของราคาซื้อเดิม ผู้ให้กู้เงินยากมักต้องการให้ผู้ยืมและการรักษาความปลอดภัยมีคุณสมบัติในการกู้ยืมเงินที่ยาก

ฉลามเงินกู้เป็นผู้ให้กู้เงินแข็ง

คนที่ยืมเงินจากฉลามเงินกู้มักไม่สามารถหาแหล่งเงินกู้อื่นได้ ผู้กู้เหล่านี้อาจมีเครดิตไม่ดีไม่มีสินทรัพย์หรืออาชีพที่น่าสงสัย ผู้กู้บางคนก็ไร้เดียงสาและลดลงในช่วงเวลาที่ยากลำบาก

หากคุณมีสินทรัพย์ที่สามารถนำมาใช้เป็นหลักประกันในการกู้ได้คุณอาจไปที่โรงรับจำนำหากคุณไม่มีรายการที่มีมูลค่าเพื่อการค้าสำหรับเงินผู้ให้กู้เงินยากเช่นฉลามเงินกู้เป็นผู้ให้กู้ของทางเลือก ฉลามเงินกู้ทำเงินได้โดยเรียกเก็บอัตราดอกเบี้ยสูงมากซึ่งมักใช้กับกฎหมายกินดอกเบี้ย ฉลามเงินกู้อาจใช้การคุกคามของความรุนแรงเพื่อกระตุ้นให้ผู้กู้ชำระหนี้

ฉลามยืมทั้งหมดเป็นผู้ให้กู้เงินยาก แต่โชคดีไม่ใช่ผู้ให้กู้เงินรายใดที่ยากลำบากคือฉลามเงินกู้

ไม่ควรยืมเงินจากฉลามเงินกู้

ประเภทของเงินกู้ที่มีความแข็ง

ผู้ให้กู้เงินส่วนใหญ่ต้องการให้หลักประกันกับการแปลงสินทรัพย์เป็นหลักทรัพย์เพื่อทำเงินกู้ หลักประกันดังกล่าวเช่นบ้านหันกลับไปหาผู้ให้กู้เงินที่ยากหากผู้กู้ผิดนัดและบ้านก็ไปยึดสังหาริมทรัพย์ อสังหาริมทรัพย์ถือเป็นยานพาหนะที่ยอดเยี่ยมในการจัดหาเงินกู้ประเภทแข็งเพื่อให้อสังหาริมทรัพย์มีปัญหา เหตุผลหนึ่งที่ทำให้วิกฤตสินเชื่อจำนองในปีพ. ศ. 2550 มีมูลค่าบ้านลดลงซึ่งทำให้ผู้ให้กู้หลายรายถือถุงได้โดยไม่มีการรักษาความปลอดภัยใด ๆ

การรีไฟแนนซ์สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นเงินกู้ประเภทเงินแข็ง

• การรีไฟแนนซ์จ่ายเงินกู้หนึ่งหรือมากกว่าซึ่งมีผลให้เกิดเงินกู้ใหม่ซึ่งโดยทั่วไปจะมีเงินต้นที่ใหญ่กว่า สมดุล. เจ้าของบ้านสามารถรีไฟแนนซ์โดยไม่ได้รับเงินใด ๆ โดยการรีดค่าใช้จ่ายของเงินกู้ใหม่ลงในยอดเงินต้นหรือชำระค่าใช้จ่ายของเงินกู้ออกจากกระเป๋าของผู้กู้

  ในการรีไฟแนนซ์เงินสดออกผู้ซื้อจะนำเงินกู้ใหม่ที่มีขนาดใหญ่กว่าจำนวนเงินกู้เก่ารวมทั้งค่าใช้จ่ายในการรับเงิน เงินข้างต้นสองรายการนี้เรียกว่า "เงินสดให้แก่ผู้ยืม" เป็นเงินสุทธิของการรีไฟแนนซ์ การรีไฟแนนซ์เงินสดออกจำนวนมากอาจมีการตัดสินขาดแคลน

  เงินให้กู้ยืมเพื่อการลงทุนเป็นเงินให้สินเชื่อที่แข็ง

• สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยเป็นหลักอย่างรวดเร็วและอยู่ภายใต้บังคับของการจำนองครั้งแรกที่มีอยู่ กล่าวอีกนัยหนึ่งเงินกู้ส่วนบุคคลตกอยู่ในตำแหน่งที่สองหรือสาม ผู้ยืมไม่สามารถได้รับเงินกู้จากสถาบันการเงินใน 50 รัฐ

  เงินกู้สะพานเป็นเงินให้กู้ยืมที่มีความแข็ง

• การให้กู้ยืมแบบสะพานมีการใช้โดยผู้ขายที่ต้องการซื้อบ้านใหม่ก่อนที่จะขายบ้านที่มีอยู่ แต่ต้องการเงินสดจากบ้านที่มีอยู่ คุณจะเห็นเงินกู้ยืมสะพานใช้บ่อยในตลาดของผู้ขายมากกว่าในตลาดของผู้ซื้อ

  ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย