ข้อดีของการต่ออายุสัญญาเช่าผู้เช่า

ผู้เช่าไม่ได้ลงนามในสัญญาเช่าใด ๆ ที่ต้องการอาศัยอยู่ในระยะยาวของการเช่า บางคนจะพำนักอยู่ได้เพียงระยะเวลาหนึ่งในขณะที่คนอื่น ๆ จะพำนักอยู่ได้สิบปี มีผู้เช่าที่ดีต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาคือเป้าหมายสำหรับเจ้าของบ้านหลายแห่ง ต่อไปนี้เป็นข้อดีประการหนึ่งของการที่ผู้เช่าเช่าต่อสัญญาเช่า

6 ข้อดีของการเช่าต่อผู้เช่า

การวางผู้เช่าในการเช่าโดยให้พวกเขาพักอยู่ 20 ปีจ่ายค่าเช่าทุกเดือนและไม่เคยบ่นว่าเป็นความฝันของเจ้าของบ้านทุกคน

ขณะที่สถานการณ์ที่สมบูรณ์แบบนี้อาจหายากมากมีหลายสิ่งที่ดีที่มีต่อผู้เช่าต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขา นี่คือหกประโยชน์

1 ประหยัดเวลาในการหาผู้เช่ารายใหม่:

สิ่งหนึ่งที่ชัดเจนมากที่สุดเกี่ยวกับการที่ผู้เช่าจะต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาคือการประหยัดเวลาในการหาผู้เช่ารายใหม่สำหรับทรัพย์สิน ใช้เวลานานและเหน็ดเหนื่อยในการหาผู้เช่ารายใหม่

คุณจะต้องโพสต์โฆษณาแสดงทรัพย์สินและจากนั้นคัดเลือกผู้เช่าที่คาดหวังเพื่อให้แน่ใจว่าคุณหาที่เหมาะสมสำหรับเช่าของคุณ หากผู้เช่าปัจจุบันตัดสินใจที่จะอยู่คุณจะหลีกเลี่ยงความยุ่งยากนี้

2 หลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายที่ว่าง:

นอกเหนือจากเวลาที่ใช้ในการค้นหาและสัมภาษณ์ผู้เช่าที่คาดหวังแล้วยังมีค่าใช้จ่ายในการทำเช่นนั้น มีต้นทุนการถือครองและค่าใช้จ่ายทางการตลาดที่เกี่ยวข้องกับการมีตำแหน่งว่าง

ค่าใช้จ่ายในการถือครองรวมถึงการสูญเสียค่าเช่าในแต่ละเดือนที่สถานที่ให้บริการนั่งอยู่ในขณะที่ยังคงมีการจ่ายเงินจำนองของคุณภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย

ค่าใช้จ่ายทางการตลาดรวมถึงการวางโฆษณาออนไลน์หรือในสื่อสิ่งพิมพ์เพื่อหาผู้เช่ากรอกข้อมูลตำแหน่งงานว่างหรือจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เพื่อค้นหาผู้เช่าสำหรับคุณ

3 ไม่ต้องทำอพาร์ทเมน Turnover:

อีกสิ่งที่ดีเกี่ยวกับการมีผู้เช่าปัจจุบันต่อสัญญาเช่าของพวกเขาคือการที่คุณหลีกเลี่ยงการมีการเปิดพาร์ทเมนท์

ถ้าคุณกำลังจะพยายามสร้างความประทับใจให้กับผู้เช่าที่คาดหวังใหม่พาร์ทเมนต์จะต้องดูน่าพิศวง

การทำเช่นนี้อาจเกี่ยวข้องกับการทำความสะอาดอย่างทั่วถึงการทาสีห้องเครื่องใหม่ทาสีพื้นไม้เนื้อแข็งแทนที่กระเบื้องที่ชำรุดการยึดหลุมในผนังหรือแม้กระทั่งการปรับปรุงใหม่ที่สมบูรณ์หากหน่วยลงวันที่ หากผู้เช่าปัจจุบันอยู่คุณไม่จำเป็นต้องให้อพาร์ทเมนท์ยกเครื่องใหม่คุณจะต้องทำซ่อมบำรุงและซ่อมบำรุงเป็นประจำ

4

สามารถเพิ่มการเช่าเมื่อต่ออายุได้:

ในรัฐส่วนใหญ่คุณต้องรอจนกว่าสัญญาเช่าของผู้เช่าจะต่ออายุก่อนที่คุณจะสามารถเพิ่มค่าเช่ารายเดือนของผู้เช่าได้ อีกครั้งขึ้นอยู่กับกฎหมายของรัฐคุณอาจได้รับอนุญาตให้เพิ่มขึ้นได้ตามเปอร์เซ็นต์ที่กำหนด แต่ตราบใดที่พวกเขาลงชื่อต่ออายุคุณจะได้รับเงินเพิ่มขึ้นในแต่ละเดือน โดยปกติคุณจะต้องแจ้งให้ผู้เช่าแจ้งการเช่าเพิ่มขึ้นระหว่าง 30 วันและ 60 วันก่อนที่สัญญาเช่าของพวกเขาจะได้รับการต่ออายุ 5 ผู้เช่าปัจจุบันเข้าใจถึงความคาดหวัง:

หากคุณสามารถหาผู้เช่าปัจจุบันเพื่อขอต่ออายุสัญญาเช่าได้คุณจะหลีกเลี่ยงไม่ให้ผู้เช่ารายใหม่เข้าพัก กับผู้เช่าใหม่จะมีเส้นโค้งการเรียนรู้สำหรับทั้งเจ้าของบ้านและผู้เช่า

ผู้เช่าใหม่จะต้องเรียนรู้กฎของคุณเช่นปฏิบัติตามนโยบายที่เงียบสงบในชั่วโมงหรือขั้นตอนในการทำคำร้องขอซ่อมแซม

คุณจะต้องปรับตัวกับผู้เช่าใหม่เช่นคุณอาจต้องไปที่อพาร์ตเมนต์ของผู้เช่าในแต่ละเดือนเพื่อเก็บค่าเช่าในขณะที่ผู้เช่ารายเก่าจ่ายค่าเช่าโดยการฝากโดยตรง

ผู้เช่าปัจจุบันจะคุ้นเคยกับเงื่อนไขของสัญญาเช่า เขาหรือเธอจะเข้าใจขั้นตอนการจ่ายค่าเช่าในแต่ละเดือนจะรู้ได้อย่างไรและเมื่อใดจะติดต่อคุณเพื่อขอรับการซ่อมแซมหรือบำรุงรักษาและจะเข้าใจว่าถ้าเขาฝ่าฝืนนโยบายเกี่ยวกับจำนวนชั่วโมงที่เงียบสงบในบางครั้งเขาหรือเธอ จะเผชิญกับการขับไล่ ไม่ต้องจัดการกับเส้นโค้งการเรียนรู้นี้เป็นประโยชน์ในการรักษาผู้เช่าปัจจุบันของคุณ

6 ต้องการเช่าที่ดีในการพัก:

ในขณะที่คุณอาจต้องการให้ผู้เช่าปัญหาของคุณย้ายที่อื่นคุณต้องการให้ผู้เช่าที่ดีของคุณเข้าพัก การหาผู้เช่าที่ไม่บ่นผู้ที่ทำความสะอาดและผู้ที่จ่ายค่าเช่าตามเวลาที่จะต่ออายุสัญญาเช่าของพวกเขาจะทำให้ชีวิตของคุณเป็นเจ้าของบ้านได้ง่ายขึ้น

คุณไม่เคยรู้สิ่งที่จะได้รับเมื่อคุณนำผู้เช่ารายใหม่เข้ามาในสถานที่นี้แม้ว่าคุณจะได้ตรวจสอบอย่างละเอียด

ผู้เช่าที่ดียังช่วยให้สามารถดึงดูดผู้เช่าที่ดีคนอื่น ๆ ไปยังสถานที่ได้ง่ายขึ้น ผู้เช่าที่ดีต้องการอาศัยอยู่ในสถานที่ที่เงียบสงบและสะอาดพร้อมกับผู้เช่าที่เป็นเหมือนพวกเขาไม่ได้อยู่ในที่ที่มีเสียงดังสกปรก