วิธีการปกป้องเงินฝากอย่างมีรายรับสูงสุดของคุณ

สิ่งสุดท้ายที่ผู้ซื้อบ้านต้องการที่จะทำคือใส่เงินซื้อบ้านและเสียเงิน แต่ก็เกิดขึ้น มีหลายวิธีที่จะเสียเงินมัดจำอย่างจริงจัง หากคุณไม่เข้าใจว่าเงินฝากของคุณถูกจัดการอย่างไรคุณควรถามคำถามในขณะที่คุณเสนอข้อเสนอ ถามเพื่อดูการใช้คำฟุ่มเฟือยในสัญญาที่รับประกันการกลับมาของเงินฝากของคุณ ไม่ใช่สัญญาการซื้อทุกประเภทของการป้องกันนี้

ต้องใช้เงินเป็นจำนวนเท่าไรในการซื้อบ้าน?

ผู้ซื้อบ้านมักถามว่าต้องการฝากเงินเป็นจำนวนเงินเท่าไร โดยปกติไม่มีความต้องการชุด ในแคลิฟอร์เนียสัญญาต้องมีการพิจารณาว่ามีผลบังคับใช้ แต่จำนวนเงินดังกล่าวอาจมีค่าเพียงหนึ่งดอลลาร์ กฎหมายในรัฐของคุณอาจแตกต่างกัน อย่างไรก็ตามโปรดจำไว้ว่าจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเงินโดยส่วนใหญ่ขึ้นอยู่กับตลาดและประเพณีท้องถิ่นของคุณ

หากคุณเสนอราคาขาย 1 เหรียญ 00 เป็นเงินจริงจังผู้ขายจะมองคุณตลก มันอาจจะไม่บิน

การฝากเงินจริงคืออะไร?

เป็นเงินฝากที่เชื่อถือได้ แต่ไม่ต้องสับสนกับการชำระเงินดาวน์ เมื่อผู้ซื้อทำสัญญาซื้อสัญญาจะระบุจำนวนเงินที่ผู้ซื้อวางไว้เพื่อทำสัญญาเพื่อแสดงความสุจริตและเงินจำนวนเท่าใดก็จะถูกนำไปวางเป็นเงินดาวน์ ความสมดุลโดยทั่วไปจะได้รับการสนับสนุนทางการเงินเป็นหลักประกันหรือการรวมกันของการจำนอง

"ใช่ฉันร้ายแรงพอเกี่ยวกับการซื้อบ้านของคุณว่าฉันยินดีที่จะนำเงินของฉันที่ปากของฉันเป็น."

ดังนั้นวิธีการ เงินที่พอเพียงมากพอหรือ?

เนื่องจากไม่มีการกำหนดจำนวนเงินแตกต่างกันไปในแต่ละตลาดและตลาด ที่ฉันทำงานในแคลิฟอร์เนียเงินฝากทั่วไป 1 ถึง 3 เปอร์เซ็นต์ของราคาขาย

ผู้ซื้อที่นี่ไม่ได้ใส่ใจมากกว่า 3% เนื่องจากส่วนใหญ่ลงนามในข้อตกลงเกี่ยวกับความเสียหายที่เกิดจากการชำระบัญชีซึ่ง จำกัด ผู้ขายไว้ที่ 3% ของราคาซื้อเป็นความเสียหายในกรณีที่เกิดการผิดนัด แต่ไม่ใช่เรื่องผิดปกติสำหรับผู้ซื้อที่ซื้อบ้านมูลค่า 300,000 เหรียญเพื่อลดจำนวน 1,000 เหรียญโดยเฉพาะอย่างยิ่งหากผู้ซื้อได้รับเงินกู้ 100% เช่นเงินกู้ VA ในสถานการณ์ดังกล่าวเงินฝากจะได้รับการคืนเงินให้กับผู้ซื้อมากที่สุดและใช้เป็นเครดิตต่อการปิดเนื่องจากการจัดหาเงินทุนทำให้ราคาซื้อทั้งหมด

หากเป็นตลาดของผู้ขายโดยมีผู้ซื้อจำนวนมากต่อสู้สินค้าคงคลัง จำกัด ทำให้ความรู้สึกเชิงตรรกะของผู้ซื้อลดลงมากขึ้นเพื่อดึงดูดผู้ขายยอมรับข้อเสนอนี้ ในตลาดของผู้ซื้อเงินฝากที่มีเงินก้อนใหญ่อาจดึงดูดผู้ขายยอมรับราคาซื้อที่ต่ำกว่ามาก คุณสามารถเห็นได้ว่าเป็นตลาดและสภาพท้องถิ่นที่สามารถกำหนดจำนวนเงินได้

ผู้อ่านจาก New Brunswick, ประเทศแคนาดา, Sylvie Schriver, อ้างว่าเธอเสียเงินมัดจำ 2 ดอลลาร์ 500 ครั้งโดยการมอบให้กับบุคคลที่อ้างตัวว่าเป็นคนจริง นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ เธอบอกว่านายหน้าหลอกลวงโลโก้นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์และอุปกรณ์ทางธุรกิจเพื่อให้ปรากฏว่าเขาถูกต้องตามกฎหมาย แม้กระนั้นเขาก็หายตัวไปเมื่อซิลวีเรียกให้ถามคำถามเกี่ยวกับการจำนองของเธอ

เมื่อเธอรายงานข้อพับต่อตำรวจแล้วเธอก็พบว่าคนอื่น ๆ ได้ยื่นเรื่องร้องเรียน เศร้าที่จุดนั้นเงินของ Sylvie หายไป

อย่าให้เงินฝากกับผู้ขายอย่างจริงจัง ไม่สำคัญว่าผู้ขายคือสมเด็จพระสันตะปาปา; ไม่ทำ

ทำการฝากเงินแก่บุคคลที่สามที่มีชื่อเสียงเช่นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่รู้จักกันดี บริษัท กฎหมายหรือ บริษัท ที่เป็นกรรมสิทธิ์

• ยืนยันว่าบุคคลที่สามจะฝากเงินเข้าบัญชีไว้วางใจที่ได้รับการดูแลแยกกันต่างหาก
• รับใบเสร็จรับเงิน
• ไม่ควรอนุญาตให้มีการอนุมัติเงินที่มีการจ่ายเงินสะสมอย่างจริงจัง (หรือตั๋วแลกเงิน) จนกว่าการทำธุรกรรมของคุณจะสิ้นสุดลง
• คุณจะเสียเงินมัดจำอย่างจริงจังได้อย่างไร?
• ขั้นแรกอ่านสัญญาของคุณ กฎหมายแตกต่างกันไปในแต่ละรัฐ ในรัฐแคลิฟอร์เนียข้อตกลงการซื้อ C.A.R สัญญาอนุญาตมาตรฐานสำหรับการคืนเงินมัดจำอย่างจริงจังให้กับผู้ซื้อภายในระยะเวลาที่กำหนดโดยค่าเริ่มต้น 17 วันหากผู้ซื้อเลือกที่จะยกเลิกการทำรายการ

หาก ณ จุดนั้นผู้ขายปฏิเสธที่จะคืนเงินมัดจำโดยไม่มีสาเหตุผู้ขายอาจต้องจ่ายเงินค่าปรับทางแพ่ง 1,000 เหรียญแก่ผู้ซื้อ

อย่างไรก็ตามตัวแทนทุกคนไม่ได้เป็นสมาชิกของ C. A. R. ในรัฐแคลิฟอร์เนีย และผู้สร้างมักไม่ได้ใช้สัญญา C. A. R. พวกเขามีสัญญาซื้อของตัวเองทั้งหมด 150 หน้าแล้วบางส่วน

ในสถานการณ์ปกติแม้ว่าจะมีการยกเลิกผู้ขายและผู้ซื้อจะต้องเซ็นชื่อคำแนะนำในการปลดปล่อย หากไม่สามารถบรรลุข้อตกลงได้ผู้ที่ถือครองเงินมัดจำอย่างจริงจังจะยังคงถือครองอยู่จนกว่าจะถึงข้อตกลง หากไม่ได้ข้อตกลงใด ๆ หลังจากไม่กี่ปี บริษัท เอสโครว์จะส่งหนังสือรับรองที่ขอคำแนะนำซึ่งกันและกัน จดหมายบอกว่าถ้าไม่มีใครตอบสนองภายในระยะเวลาหนึ่งแล้วสัญญาจะคืนเงินให้กับผู้ซื้อ หากผู้ขายแข่งขันกับการกระทำนั้นหลังจาก 3 ปีแล้ว Escrow จะส่งเงินไปยังรัฐแคลิฟอร์เนียซึ่งอาจช่วยให้สมดุลดุลงบประมาณของเราได้

กรณีในประเด็นเกี่ยวกับข้อพิพาทเกี่ยวกับการระงับการจ่ายเงินอย่างจริงจัง

ผู้ซื้อ 1 พันเหรียญถูกฝากเข้าบัญชีสัญญาสองปีที่ผ่านมา ไม่ทราบชื่อผู้ขายหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หนึ่งสัปดาห์ก่อนปิดบัญชีสัญญาผู้ซื้อตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์อื่นและเข้า escrow ที่ บริษัท ชื่ออื่น เมื่อไม่กี่วันก่อนที่เธอจะปิดสถานที่แรกผู้ซื้อจะเดินผ่านขั้นสุดท้ายและประกาศว่ามีคราบน้ำบนเพดาน ไม่มีหลักฐานว่าคราบน้ำบนเพดาน แต่นั่นก็ไม่ได้ทำให้ผู้ซื้อยกเลิกสัญญา ผู้ขายเชื่อว่าผู้ซื้อได้ริบเงินมัดจำผู้ซื้อเชื่อว่าควรส่งคืน อีกสองปีต่อมาเงินยังคงนั่งอยู่ในสัญญาเช่า

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย