"ตัวแทน" ที่แท้จริงตามที่กำหนดโดยข้อตกลงของหน่วยงานที่เขียนเป็นลายลักษณ์อักษรมีหน้าที่เพิ่มเติมบางอย่างตามกฎหมายที่จำเป็นและเพื่อให้ตัวแทนสามารถจัดเก็บภาษีได้หากถูกละเมิดหรือไม่ปฏิบัติตามที่กำหนด เพื่อช่วยให้คุณจำพวกเขาใช้ตัวย่อ OLDCAR
การเชื่อฟังคำสั่ง:
ในฐานะที่เป็นตัวแทนของลูกค้าของคุณคุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำของตน เฉพาะในกรณีที่คำแนะนำของพวกเขาไม่ผิดกฎหมายและเป็นไปตามสัญญา
ตัวอย่างเช่นจะเป็นข้อตกลงที่คุณเป็นตัวแทนของผู้ขาย คุณมีข้อเสนอสองข้อในการซื้อทรัพย์สินของตนและเกือบจะเหมือนกันในราคาและภาระผูกพัน ผู้ขายของคุณแนะนำให้คุณยอมรับข้อเสนอพิเศษจากตัวแทน B โดยไม่ต้องติดต่อตัวแทนจำหน่ายทั้งสองรายเพื่อขอข้อเสนอเพิ่มเติมเนื่องจากผู้ขายของคุณ "ไม่ชอบตัวแทน A" แม้ว่าคุณอาจรู้สึกว่าไม่เป็นธรรมกับตัวแทนและผู้ซื้อ A คุณต้องปฏิบัติตามคำแนะนำของผู้ขายของคุณ
อย่างไรก็ตามหากผู้ขายแนะนำว่าคุณไม่ควรพิจารณาข้อเสนอหนึ่งของตัวแทนเนื่องจากผู้ซื้อมีเชื้อชาติบางอย่างผิดกฎหมาย คุณไม่ได้หรือไม่ควรปฏิบัติตามคำแนะนำนั้น
ความภักดี:
ในฐานะตัวแทนลูกค้าของคุณคุณต้องจงรักภักดีและรักษาผลประโยชน์ที่ดีที่สุดให้กับคู่สัญญาอีกฝ่ายรวมถึงตัวคุณเอง คุณจะได้รับค่าคอมมิชชั่นเท่าใดโดยเฉพาะอย่างยิ่งในสถานการณ์ข้อเสนอที่แข่งขันกันไม่ควรเป็นข้อพิจารณาและจะไม่ซื่อสัตย์ต่อลูกค้าของคุณ
สถานการณ์หนึ่งที่เกิดความกังวลคือการเสนอโบนัสให้แก่ตัวแทนผู้ซื้อหากได้รับข้อเสนอพิเศษ ไม่ควรตัวแทนผู้ซื้อให้ความสำคัญกับทรัพย์สินนั้นเนื่องจากโบนัส เป็นที่ยอมรับได้ในการแสดงทรัพย์สินให้กับผู้ซื้อ แต่จริยธรรมจะต้องแจ้งให้ทราบเกี่ยวกับโบนัส
ฉันได้รับเงินคืนจากโบนัสปกติแก่ผู้ซื้อของฉันเสมอ (ถูกต้องตามกฎหมายในรัฐ)
แม้ว่าจะมีการกล่าวถึงเรื่องความลับแยกต่างหาก แต่ก็เป็นส่วนหนึ่งของความจงรักภักดี การเปิดเผยข้อมูลเกี่ยวกับลูกค้าของคุณโดยปราศจากความยินยอมอย่างชัดแจ้งจะไม่สอดคล้องกับข้อกำหนดความภักดีนี้
การเปิดเผยข้อมูล:
ในหลายรัฐกฎหมายต้องการตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะอยู่ในฐานะ "หน่วยงาน" หรือไม่ก็ตามการเปิดเผยข้อมูลที่เป็นข้อเท็จจริงต่อลูกค้าของพวกเขา ข้อเท็จจริงที่สำคัญคือข้อเท็จจริงที่ทราบว่าผู้ขายหรือผู้ขายรู้จักอาจทำให้เกิดการเปลี่ยนแปลงการซื้อหรือการขาย
นอกเหนือจากนั้นหน้าที่ที่ได้รับความไว้วางใจในการเปิดเผยจะรวมถึงความรู้เกี่ยวกับความรู้ใด ๆ ของตัวแทนที่อาจเป็นประโยชน์ต่อลูกค้าของตนในกระบวนการนี้ หากทำงานกับผู้ซื้อและคุณรู้ว่าผู้ขายอยู่ในสถานการณ์ที่เครียดทางการเงินคุณจะเปิดเผยข้อมูลดังกล่าวเพื่อช่วยผู้ซื้อของคุณในการเจรจาต่อรอง
การรักษาความลับ:
ความลับในความไว้วางใจของคุณหมายความว่าคุณไม่ได้เปิดเผยข้อมูลใด ๆ ที่คุณได้เรียนรู้เกี่ยวกับลูกค้าธุรกิจธุรกิจการเงินหรือส่วนตัวหรือแรงจูงใจของคุณหน้าที่นี้ยังคงมีอยู่และสิ้นสุดลงตลอดไป เฉพาะคำสั่งศาลที่จะเปิดเผยจะช่วยให้คุณสามารถลดภาระหน้าที่นี้ได้
การบัญชี:
การบัญชีสำหรับเอกสารและเงินทุนทั้งหมดในการทำธุรกรรมเป็นหน้าที่ที่ได้รับความไว้วางใจ
การรายงานตำแหน่งที่ถูกต้องของเงินทั้งหมดเกี่ยวกับการทำธุรกรรมและการจำหน่ายที่ดีที่สุดคือความรับผิดชอบที่ได้รับมอบหมาย
การดูแลที่สมเหตุสมผล:
หน้าที่นี้เป็นสิ่งที่ต้องระวังให้มาก คำว่า "การดูแลที่สมเหตุสมผล" เป็นเพียงคำจำกัดความสุดท้ายในหลายกรณีโดยผู้พิพากษาหรือคณะลูกขุนเมื่อสายเกินไปที่จะเปลี่ยนแปลงการกระทำของคุณ คุณเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับอนุญาตซึ่งคาดว่าจะมีความรู้ในระดับหนึ่งและสามารถให้คำแนะนำและแนะนำลูกค้าของคุณผ่านกระบวนการนี้ได้โดยไม่เป็นอันตราย
ไม่ว่าจะเป็นด้านผู้ซื้อหรือผู้ขายคุณจะได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับราคาการตรวจสอบการเจรจาการซ่อมแซมและด้านอื่น ๆ ของการทำธุรกรรม หากไม่ใช่สิ่งที่คุณคาดหวังว่าจะได้ทราบคุณควรให้คำแนะนำแก่ลูกค้าในการรับข้อมูล
รู้หน้าที่ที่คุณไว้วางใจในฐานะตัวแทนและดำเนินการอย่างขยันขันแข็ง:
โปรดสังเกตว่าตัวอักษรตัวแรกของหน้าที่ระบุการสะกดคำว่า OLD CAR ทำให้ง่ายต่อการจดจำ
ในช่วงหลายปีที่ผ่านมากฎหมายทั่วไปและกฎหมายได้มีการพัฒนาขึ้นโดยคำนึงถึงความรับผิดชอบของหน่วยงานและความไว้วางใจ ในฐานะที่เป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์มีวิวัฒนาการมีคดีศาลใหม่ ๆ ทุกปีในหลายรัฐที่เพิ่มความคาดหวังให้กับลูกค้าและศาลของเรา
รู้กฎหมายในรัฐของคุณที่เกี่ยวข้องกับเมื่อคุณเป็น "ตัวแทน" และเมื่อคุณไม่ได้ เมื่อคุณรู้ว่าคุณต้องการอะไรและพยายามอย่างรอบคอบและพยายามที่จะปฏิบัติตามอย่างเหมาะสม อย่าพยายามนำเสนอคำแนะนำหรือบริการที่คุณไม่มีคุณสมบัติ แต่รู้ว่ามีคำตัดสินของศาลที่ชี้ให้เห็นว่าผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ควรทราบที่อยู่ของลูกค้าเพื่อส่งข้อมูลที่ต้องการ