ขั้นตอนการปิดบัญชีใน North Carolina

ธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มีความแตกต่างกันไปในแต่ละประเทศดังนั้นจึงไม่มีรายการขั้นตอน "ทั่วไป" ที่สามารถใช้เพื่อเตรียมผู้ซื้อและผู้ขายสำหรับการดำเนินการจากสัญญาถึงการปิด ด้านล่างมีลักษณะปิดที่ North Carolina โดยทั่วไปทนายความจะค้นหาชื่อและได้รับการประกันชื่อผู้ซื้อบ้านใน North Carolina แต่บางขั้นตอนการปิดบัญชีจะแตกต่างกันในเขตอำนาจศาล North Carolina

ข้อเสนอที่จะซื้อสัญญา

สัญญาขายที่อยู่อาศัยส่วนใหญ่จะนำเสนอต่อผู้ขายโดยตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ที่ใช้แบบฟอร์มมาตรฐานที่จัดทำโดยสมาคมนายหน้าแห่งมลรัฐนอร์ทแคโรไลนา

ฟอร์ม "กรอกข้อมูลในช่องว่าง" เหล่านี้ได้รับการพัฒนาโดยทนายความและปฏิบัติตามกฎหมายของรัฐ ผู้ซื้อบ้านบางครั้งขอให้ทนายความของตนเสนอร่างข้อเสนอพิเศษสำหรับพวกเขา

การตรวจสอบภายในบ้านการตรวจสอบภายในที่เกิดขึ้นจริง

การตรวจสอบภายในจะเกิดขึ้นหลังจากที่ทุกฝ่ายยอมรับข้อตกลงแล้ว การตรวจสอบโดยทั่วไปจะได้รับการชำระเงินจากผู้ซื้อ

ความเป็นไปได้ในการตรวจสอบบ้านขั้นพื้นฐานและการตรวจสอบศัตรูพืชเป็นส่วนหนึ่งของเนื้อหาหลักของสัญญา ระบบจะแทรกวันที่เพื่อระบุเมื่อผู้ซื้อจะตรวจสอบเสร็จสมบูรณ์และเมื่อมีการร้องขอการซ่อมแซมถ้ามีจะถูกส่งไปยังผู้ขาย

• ความผูกพันในสัญญาสำหรับการตรวจสอบบางประเภทเช่นระบบบำบัดน้ำเสียและระดับเรดอนจะถูกเพิ่มโดยการรวมข้อตกลงพิเศษกับข้อเสนอพิเศษ เช่นเดียวกับภาระผูกพันอื่น ๆ อีกมากมายเช่นความต้องการในการประเมินความครอบครองของผู้ซื้อก่อนปิดและการจัดหาผู้ขาย
• ภาระผูกพันมาตรฐานอื่น ๆ รวมถึงบทบัญญัติด้านการเงินการอธิบายรายการที่จะยังคงอยู่ในบ้าน (หรือจะถูกลบออกไป) และการชี้แจงเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมของสมาคม
• กฎหมายเกี่ยวกับที่พักของที่อยู่อาศัย

กฎหมาย North Carolina กำหนดให้ผู้ขายส่วนใหญ่ให้การเปิดเผยข้อมูลทรัพย์สินที่อยู่อาศัยซึ่งอธิบายสภาพของระบบทั้งหมดในบ้าน

การสำรวจเขตแดน

ผู้ซื้อในบางภูมิภาคโดยเฉพาะในพื้นที่ชนบทมักจ่ายค่าสำรวจ แต่บางครั้งก็ขอให้ผู้ขายแบ่งค่าใช้จ่าย

ผู้ให้กู้ในประเทศส่วนใหญ่ไม่จำเป็นต้องได้รับการสำรวจ

จุดเด่นที่ปิดบัญชี

ทนายความค้นหาข้อมูลชื่อซื้อประกันชื่อผู้ซื้อและจัดการการปิดบัญชี

ทนายความและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำงานร่วมกับผู้ให้ยืมเพื่อประสานงานการปิดเพื่อให้แน่ใจว่าทุกอย่างจะได้รับการจัดการตามเวลา

• ทนายความเตรียมความพร้อมสำหรับผู้ขาย
• ผู้ซื้อและผู้ขายจ้างทนายความที่ตนเลือก ผู้ซื้อบ้านและผู้ขายควรทำงานร่วมกับทนายที่แตกต่างกันเพื่อให้แต่ละฝ่ายมีตัวแทนหากมีปัญหาในการเจรจาเกิดขึ้น
• ค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้านทั่วไป
• การตรวจสอบภายในบ้าน

การสำรวจ

• การเสียภาษีทรัพย์สินรายปีค่าธรรมเนียมสมาคมอสังหาริมทรัพย์และค่าธรรมเนียมอื่นที่คล้ายคลึงกันจะแบ่งเป็นรายวัน
• ค่าทนายความสำหรับการค้นหาชื่อ
• ค่าธรรมเนียมสำหรับนโยบายการประกันชื่อประกันภัยสำหรับปีการชำระเงินดาวน์และค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ค่าธรรมเนียมในการรับรองเขตน้ำท่วม
• ค่าธรรมเนียมในการบันทึกโฉนดใหม่
• กองทุนเพื่อเปิดบัญชีสัญญาเช่าสำหรับผู้ให้ยืมสำหรับภาษีทรัพย์สินและการประกันซึ่งจะจ่ายโดยผู้ให้กู้ในปีต่อไป
• ค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ขายทั่วไป
• ค่าทนายความสำหรับการเตรียมงาน

แสตมป์ภาษีสรรพสามิตตามราคาขาย

• ส่วนแบ่งรายได้จาก: ภาษีทรัพย์สิน, ค่าธรรมเนียมสมาคมอสังหาริมทรัพย์, ค่าธรรมเนียมอื่นที่คล้ายคลึงกัน
• นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หากนายหน้ามีส่วนเกี่ยวข้อง
• ค่าธรรมเนียมเกี่ยวกับการชำระคืนเงินกู้หรือการโอนเงินเข้าบัญชีเช็ค
• ผู้ขายต้นทุนใด ๆ ตกลงที่จะแชร์กับผู้ซื้อ
• ขั้นตอนการปิดบัญชีทีละขั้นตอน
• ผู้ซื้อให้ข้อเสนอพิเศษ

ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ช่วยอำนวยความสะดวกในการเจรจาใด ๆ

1. ผู้ขายยอมรับข้อเสนอพิเศษ
2. เงินที่มีการเรียกเก็บเงินของผู้ซื้อหรือที่เรียกว่าเงินฝากความเชื่อมั่นที่ดีจะอยู่ในบัญชีสัญญาซื้อขายล่วงหน้าของโบรกเกอร์รายชื่อ
3. การประเมินการสั่งซื้อของผู้ให้กู้
4. การตรวจสอบจะได้รับคำสั่งหลังจากได้รับการประเมินที่ยอมรับได้
5. คำขอซ่อมแซมใด ๆ จะได้รับการเจรจากับผู้ขาย
6. มีการตรวจสอบปลวก - ต้องอยู่ภายใน 30 วันนับจากวันปิด
7. การสำรวจจะได้รับการสั่งซื้อหลังจากการประเมินและการตรวจสอบที่ประสบความสำเร็จผู้ซื้อไม่ต้องการลงทุนมากเกินไปจนกว่าจะแน่ใจว่าผู้ซื้อไป
8. ผู้ซื้อสมัครประกันความเสี่ยงและข้อมูลไปยังผู้ให้กู้และปิด อัยการ.
9. ใกล้วันปิดฉากผู้ซื้อจัดเตรียมสาธารณูปโภคให้เปลี่ยนชื่อของพวกเขา
10. การปิดจะเกิดขึ้นที่สำนักงานของทนายความผู้ซื้อ ทนายความของผู้ขายได้ส่งคำแถลงไปให้ทนายความของผู้ซื้อแล้ว
11. ผู้ซื้อขอมอบอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับการรับรองจากนายหน้าเพื่อจ่ายเงินเพื่อปิดบัญชีและลงลายมือชื่อในเอกสารเงินกู้และเอกสารอื่น ๆ ที่จำเป็น
12. ทนายความของผู้ซื้อจะบันทึกโฉนดใหม่ที่ศาลและระงับการระงับเงินเนื่องจากทุกฝ่าย
13. อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ของคุณ
14. ธุรกรรมในรัฐของคุณอาจแตกต่างกันอย่างมาก พูดคุยกับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นเพื่อให้ได้ข้อมูลเฉพาะของรัฐ บอกฉันว่าการปิดอสังหาริมทรัพย์เกิดขึ้นในพื้นที่ของคุณอย่างไร