ค่าขายสั้น

อะไรคือเหตุผลที่หลีกเลี่ยงการขายสั้นปิด?

ผู้อ่านถามว่า ฉันอยู่ตรงกลางของการขายสั้น ๆ ของ HAFA เงินกู้สองครั้งและผู้ให้กู้รายที่สองของฉันคือ Green Tree พวกเขาเรียกฉันตลอดเวลาและขอให้ฉันจ่ายเงินตอนนี้พวกเขาเป็น ข่มขู่ฉันด้วยค่าใช้จ่ายในการขายสั้นปิดต้นไม้สีเขียวมีความต้องการที่ฉันจะชำระเงินและบอกว่าถ้าฉันไม่ต้องจ่ายโดย 30 ของเดือนนี้เงินกู้ของฉันจะไปคิดค่าบริการออกฉันคิดว่าฉันไม่จำเป็นต้องชำระเงิน ในการขายสั้น ๆ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในการขายระยะสั้น HAFA ฉันมีเพื่อนที่ทำงานที่ทำขายสั้น ๆ กับ Green Tree และพวกเขาไม่จำเป็นต้องจ่าย Green Tree กล่าวว่าจะไม่อนุมัติการขายสั้น ๆ ของฉันหากฉันไม่ได้ทำ การชำระเงินพวกเขาสามารถทำเช่นนี้ได้หรือไม่มีเหตุผลที่จะหลีกเลี่ยงการปิดการขายสั้น ๆ หรือไม่ "

ก่อนที่เราจะคุยเรื่องค่าใช้จ่ายในการขายสั้น ๆ ให้เข้าใจสิ่งหนึ่งที่เกี่ยวกับ Green Tree ต้นไม้สีเขียวเป็นหน่วยงานจัดเก็บหนี้ scuttlebutt คือธนาคารแห่งอเมริกาซึ่งเป็นผู้นำการขายสั้น ๆ มีความสนใจทางการเงินใน Green Tree ความเป็นจริงคือธนาคารแห่งอเมริกาขายจำนองใต้น้ำจำนวนมากให้แก่ Green Tree ซึ่งใช้วิธีปฏิบัติในการเก็บข้อมูลเชิงรุก คุณไม่ใช่ผู้ยืมรายแรกที่บอกว่ากรีนทรีทำให้ภัยคุกคามว่างเปล่าในการปฏิเสธการขายสั้น ๆ ในความพยายามที่จะเก็บเงิน

คำถามคือต้นไม้สีเขียวสามารถส่งการจำนองที่สองของคุณเพื่อเรียกเก็บเงินในการขายสั้น ๆ ได้หรือไม่? คำตอบคือใช่ นโยบายที่ธนาคารหลายแห่งคือการส่งเงินกู้เพื่อเรียกเก็บเงินหลังจากที่มีการชำระเงินจำนวนหนึ่งที่ไม่ได้รับ ตัวเลขดังกล่าวโดยทั่วไปอยู่ระหว่างการชำระเงิน 4 ถึง 6 ครั้ง เงินกู้ยืมดังกล่าวถูกส่งมาเพื่อเรียกเก็บเป็นเงินกู้ยืมที่ยังไม่เรียกเก็บ

จำไว้ว่าเมื่อเงินกู้กลายเป็น uncollectible ก็ไม่ได้หมายความว่าธนาคารไม่สามารถรวบรวมเงินกู้

หมายถึงหน่วยงานจัดเก็บเงินที่ซื้อเงินกู้หรือแผนกจัดเก็บเงินที่ได้รับเงินกู้จะดำเนินการต่อในการเรียกเก็บเงินจากเงินกู้ เงินกู้ยืมดังกล่าวไม่สามารถเรียกเก็บได้จากกิจการที่โอนหนี้ หากสินเชื่อจำนองดำเนินการขอความช่วยเหลือผู้ให้กู้รายใหม่อาจสามารถติดตามผู้กู้ได้แม้ว่าจะไม่มีส่วนได้เสียในการค้ำประกันเงินกู้ดังที่มักเป็นกรณีที่มีการขายสั้น

การชำระเงินเพื่อหลีกเลี่ยงค่าใช้จ่ายในการขายสั้น ๆ

หากคุณเลือกที่จะชำระเงินเพื่อหลีกเลี่ยงการปิดการขายสั้น ๆ โปรดทราบว่าคุณอาจต้องชำระเงินมากกว่าหนึ่งครั้ง หากวันที่ 30 กันยายนของคุณสิ้นสุดลงและคุณชำระเงินก่อนวันดังกล่าวคุณอาจจำเป็นต้องชำระเงินอีกครั้งภายในวันที่ 30 ของเดือนถัดไปหากคุณยังไม่ได้ปิดการขายสั้น หากคุณอยู่ในช่วงเริ่มต้นของการขายสั้น ๆ ของคุณคุณอาจจะชำระเงินเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินเป็นเวลา 2 ถึง 3 เดือนหรือนานกว่านี้

หากคุณไม่มีเงินในการชำระเงินเพื่อหลีกเลี่ยงการเรียกเก็บเงินเป็นไปได้ว่าผู้ซื้อในการขายสั้นของคุณอาจตกลงที่จะชำระเงินในนามของคุณอย่างไรก็ตามบางผู้ให้ยืมการขายสั้น ๆ ต้องการให้ทุกฝ่ายลงนามในหนังสือรับรองระยะยาวของแขนซึ่งอาจจะประกาศว่าไม่มีข้อตกลงลับระหว่างกัน ดังนั้นผู้ซื้ออาจไม่ได้รับอนุญาตให้ชำระเงินในนามของคุณ นอกจากนี้ผู้ให้กู้รายที่สองอาจไม่อนุญาตให้ผู้ซื้อชำระเงินโดยตรงเช่นกัน

จะเกิดอะไรขึ้นถ้าเงินกู้ระยะสั้นจะถูกหักออก?

หากเงินกู้เพื่อการขายสั้น ๆ ของคุณไปเพื่อเรียกเก็บเงินมีข้อบกพร่องน้อยที่สุด สิ่งที่ดีที่สุดของโลกคือเงินกู้ยืมของคุณจะยังคงได้รับการประมวลผลเป็นระยะเวลาสั้น ๆ และจะได้รับการขายสั้น ๆ

แต่นี่เป็นอุปสรรคอื่น ๆ ในการไตร่ตรอง

การขายสั้นจะต้องได้รับการดำเนินการโดยผู้ให้ยืม / แผนกใหม่ จะเป็นการเพิ่มเวลาในการขายสั้น ๆ ที่กำลังดำเนินการอยู่ ในบางกรณีคุณอาจพบว่าตัวเองเริ่มต้นจากการขายสั้น ๆ

• ผู้ให้ยืม / แผนกใหม่อาจตัดสินใจว่าต้องการให้มีการปล่อยเงินกู้มากกว่าผู้ให้กู้ / แผนกที่ขอก่อนหน้านี้ ผู้ให้กู้รายแรกอาจไม่เห็นด้วยที่จะเพิ่มผลงานให้กับผู้ให้กู้คนที่สอง
• ผู้ให้ยืมรายใหม่อาจไม่เข้าร่วมการขายสั้นของ HAFA หากผู้ให้กู้ไม่เข้าร่วมแล้วคุณจะไม่มีคุณสมบัติในการทำ HAFA ในระยะสั้นและคุณจะไม่ได้รับแรงจูงใจมูลค่า 3,000 บาท
• การเรียกเก็บเงินจะปรากฏเป็นเครดิตที่ไม่พึงประสงค์ในรายงานเครดิตของคุณ แน่นอนการขายสั้น ๆ จะมีผลต่อรายงานเครดิตของคุณอยู่แล้วดังนั้นเครดิตที่ไม่พึงประสงค์เพิ่มเติมอาจไม่สร้างความแตกต่างใหญ่ในโครงการโดยรวมของสิ่งต่างๆ
• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย