ผู้อ่านถาม: "เราเพิ่งเสร็จสิ้นการเดินผ่านบ้านที่เราควรจะปิดในสัปดาห์หน้าในระหว่างการตรวจสอบเราได้ค้นพบประตูบางบานที่ ในห้องนอนจะถูกเก็บไว้ในโรงรถนี้เรามีสิทธิที่จะทำให้ผู้ขายนำมันกลับมาหรือไม่ตัวแทนของเราได้ตรวจสอบเงื่อนไขของทรัพย์สินเพื่อลงนามเราได้เขียนว่าเราต้องการติดตั้งประตูเราเป็นห่วงว่า ผู้ขายอาจจะมีการวางแผนที่จะวิ่งหนีไปพร้อมกับประตูผู้ขายจะทำการซ่อมแซมตามที่ระบุไว้ในการตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินหรือไม่ "
คำตอบ: ในตอนแรกนี่ไม่ใช่อีเมลที่คำแนะนำนี้ตอบเนื่องจากคู่มือการซื้อที่อยู่อาศัยของคุณคือREALTOR® ในฐานะREALTOR®เธอไม่ได้รับอนุญาตให้เข้าแทรกแซงธุรกรรมของREALTOR®อีก ดังนั้นคำตอบที่ถูกต้องเพียงอย่างเดียวคือการขอให้ตัวแทนของคุณทำสิ่งที่คุณควรทำเกี่ยวกับการตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน
อย่างไรก็ตามตอนนี้การทำธุรกรรมครั้งนี้ไม่ใช่สถานการณ์ที่มีการใช้งานมากขึ้นแล้วฉันก็ตั้งคำถามต่อไปด้วยความหวังว่าจะเสนอคำอธิบายให้กับผู้ซื้อคนอื่น ๆ ขั้นแรกเข้าใจว่าการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินไม่ได้เป็นเครื่องมือในการเจรจา การตรวจสอบสภาพทรัพย์สินจะใช้เพื่อขอความช่วยเหลือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์จากความรับผิดหลังจากเดินผ่านขั้นสุดท้ายและพิสูจน์ให้เห็นว่าผู้ซื้อมีโอกาสได้ดูที่สถานที่แห่งนี้อีกครั้ง
แบบฟอร์ม C.A. C. มาตรฐานที่ใช้ในรัฐแคลิฟอร์เนียกล่าวว่าการตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินไม่ใช่ความบังเอิญของสัญญาซื้อ
ซึ่งหมายความว่าไม่มีข้อตกลงใด ๆ เพื่อตอบสนองความต้องการก่อนที่จะปิด VOP ไม่ได้เปลี่ยนแปลงข้อผูกมัดตามสัญญาของผู้ขายกับผู้ซื้อ ตัวอย่างเช่นถ้าผู้ขายตกลงที่จะติดตั้งเครื่องทำน้ำอุ่นผู้ขายยังคงมีหน้าที่ต้องซ่อมเครื่องทำน้ำอุ่นแม้ว่าเครื่องทำน้ำอุ่นยังไม่ได้ซ่อมแซม
การตรวจสอบสภาพของทรัพย์สินและขั้นตอนสุดท้ายในขั้นสุดท้าย
สัญญาการซื้อส่วนใหญ่มีการใช้คำฟุ่มเฟือยบางอย่างซึ่งระบุว่าผู้ขายสัญญาว่าจะส่งมอบบ้านเมื่อสิ้นสุดสัญญาในสภาพเดียวกับวันที่ทำสัญญาซื้อ
สัญญาซื้อยังมักอนุญาตให้มีการเดินผ่านขั้นสุดท้ายภายในระยะเวลาหนึ่งก่อนที่จะปิด ผู้ซื้อมักมีทางเลือกในการละเว้นการตรวจสอบการเดินผ่านขั้นสุดท้ายหรือการเดินผ่าน ไม่แนะนำให้ผู้ซื้อยกเว้นการตรวจสอบนี้ ทำไม? เนื่องจากหากสิ่งที่น่าสยดสยองเกิดขึ้นและคุณได้รับอนุญาตให้ปิดบัญชีก่อนตัดสินใจแก้ไขการไล่เบี้ยหลักของคุณกับผู้ขายอาจเกี่ยวข้องกับการไปศาล
เมื่อมีการตรวจสอบเงื่อนไขการเช่าอสังหาริมทรัพย์
หลายปีก่อนผมขายคอนโดให้กับผู้ซื้อจากซาอุดิอาระเบีย เธอไม่ต้องการเดินรอบสุดท้ายและเธอได้ลงนามในการสละสิทธิ์ในการตรวจสอบครั้งสุดท้ายฉันถามว่าลูกสาวของเธอสามารถเดินหาเธอได้หรือไม่ แต่เธอก็ปฏิเสธ ไม่กี่วันหลังจากปิดฉันได้พบกับลูกสาวที่คอนโดให้กุญแจเธอ เมื่อเราเปิดประตูเราพบปัญหาใหญ่สองเรื่อง
ปัญหาแรกคือบางคนหันเครื่อง A / C ลงต่ำมากและพัดลมก็ระเบิดเต็มที่ สถานที่แห่งนี้เป็นอุณหภูมิที่หนาวจัดและหนาวเย็น อากาศเย็นจนเย็นจนแข็งตัว มีก้อนน้ำแข็งละลายและพรมถูกแช่
ประการที่สองมีกลิ่นแมวที่แข็งแรง เราไม่ได้สังเกตเห็นแมวที่อาศัยอยู่ก่อนหน้านี้
แต่กลิ่นเมื่อเราเปิดประตูก็ไม่อาจหลีกเลี่ยงได้ ปัสสาวะแมวมีกลิ่นที่แตกต่างกันและมันเป็นเรื่องยากมากที่จะกำจัดมัน หากผู้ซื้อรายนี้ได้ดำเนินการขั้นสุดท้ายและได้ตรวจสอบรายการเกี่ยวกับการตรวจสอบสภาพทรัพย์สินแล้วเราอาจขอรับการซ่อมแซมหรือขอสัมปทานก่อนที่จะปิด แต่ ณ จุดนี้มันก็สายเกินไปที่จะถือปิดเพราะมันได้ปิด
การตรวจสอบสภาพทรัพย์สินไม่ใช่รูปแบบที่จะใช้ในการปิดบัญชีในการปิดบัญชี เพื่อป้องกันการปิดบัญชีผู้ซื้อจะต้องลงชื่อเข้าใช้คำขอเฉพาะ ผู้ซื้อจะไม่ได้รับประโยชน์มากนักหลังจากปิดบัญชีเนื่องจากผู้ซื้อจะมีสิทธิ์ก่อนที่จะปิดบัญชี
ฉันควรชี้ให้เห็นว่าผู้ซื้อที่เขียนถึงถามเกี่ยวกับประตูในโรงรถอาจเป็นผู้ซื้อบ้านเป็นครั้งแรกและเป็นผู้ซื้อบ้านในช่วงเวลาที่กังวลมากในตอนแรก
ในการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่เป็นเรื่องปกติที่ผู้ขายจะต้องถอดอุปกรณ์ออกโดยไม่ได้รับอนุญาตหรือได้รับอนุญาต เดาของฉันคือประตูในโรงรถได้รับเสมอในโรงรถและผู้ซื้อไม่ได้สังเกตเห็นพวกเขาในระหว่างการตรวจสอบที่บ้านครั้งแรก
ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย