การว่าจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์กับทนายความ

ไม่ใช่กรณีใด ๆ หรือในสถานการณ์

หากคุณถาม Realtor ว่าจะจ้างตัวแทนอสังหาริมทรัพย์หรือทนายความมาซื้อบ้านคุณอาจคาดหวังได้ว่า Realtor จะแนะนำให้จ้างตัวแทน . ในทางตรงกันข้ามถ้าคุณขอให้ทนายความที่ประเภทของการเป็นตัวแทนที่ดีกว่า - ทนายความ vs ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ - ทนายความอาจจะบอกว่าจ้างทนายความ แต่ละอาชีพมีการสนับสนุนของตัวเอง แต่ทางออกที่ดีที่สุดไม่ใช่ทางเลือกเหล่านั้น

เป็นตัวเลือกทั้งสองแบบ

ตอนนี้ฉันรู้ว่าคุณคิดยังไง คุณกำลังคิดว่าถ้าคุณกำลังซื้อบ้านคุณไม่ได้จ่ายเงินสำหรับตัวแทนเพื่อเป็นตัวแทนของคุณผู้ขายจะจ่ายค่าธรรมเนียมนั้น ดังนั้นทำไมคุณต้องการใช้จ่ายเงินที่คุณไม่ต้องจ่ายเพื่อจ้างทนายความ? ผู้ซื้อบางรายต้องการการคุ้มครองทางกฎหมายและคำแนะนำเฉพาะทนายความอสังหาริมทรัพย์ที่มีคุณภาพและมีอำนาจสามารถให้

ถ้าคุณพูดคุยกับทนายความบางคนพวกเขาอาจบอกว่าคุณควรจ้างทนายความและไม่ใช่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์เนื่องจากทนายความสามารถให้ทั้งสองฝ่ายได้ บริการ ปัญหาเกี่ยวกับความคิดนั้นคือนักกฎหมายเพียงไม่กี่มืออาชีพที่ขายอสังหาริมทรัพย์ เป็นหมวกที่พวกเขาไม่ค่อยสวมใส่ ทนายความอาจไม่รู้จักละแวกใกล้เคียงที่เฉพาะเจาะจงวิธีการจัดเตรียมการวิเคราะห์ตลาดเชิงเปรียบเทียบวาดสัญญาอสังหาริมทรัพย์หรืออะไรเกี่ยวกับตัวแทนในรายการหรือการประกอบอาชีพด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่มากน้อยเพียงใดในการตรวจสอบข้อบกพร่องเจรจาเพื่อซ่อมแซมหรือเรื่องอื่นใด งานหลายสิบที่ตัวแทนของผู้ซื้อที่มีประสบการณ์ดำเนินการ

ในทางกลับกันตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้รับอนุญาตให้ให้คำแนะนำด้านกฎหมาย ซึ่งหมายความว่าพวกเขาไม่สามารถตอบคำถามทางกฎหมายแม้ว่าพวกเขาจะรู้คำตอบโดยไม่ละเมิดกฎหมาย ตัวแทนอาจสูญเสียใบอนุญาตอสังหาริมทรัพย์ของเธอถ้าเธอพยายามที่จะปฏิบัติตามกฎหมาย

ความแตกต่างระหว่างคำถามอสังหาริมทรัพย์และคำถามทางกฎหมาย

น่าเสียดายที่ลูกค้าอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากไม่สามารถแยกความแตกต่างระหว่างคำถามทางกฎหมายกับคำถามอสังหาริมทรัพย์ได้

หากเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ผู้ซื้อจำนวนมากไม่เห็นว่าเป็นคำถามทางกฎหมาย พวกเขาจะพูดอย่างนี้เช่นกันหลังจากที่พยักหน้าให้เข้าใจว่าตัวแทนไม่สามารถให้คำแนะนำด้านกฎหมายได้ พวกเขาจะพูดว่า "

โอเคฉันจะไม่ถามคำถามทางกฎหมาย แต่คุณคิดว่าฉันควรจะมีสิทธิ์เป็นอย่างไร?"

คำถามด้านกฎหมาย ตอนนี้ถ้าผู้ซื้อต้องการทราบจำนวนตารางฟุตที่อยู่ในเอเคอร์ซึ่งเท่ากับ 43, 560 ตัวแทนสามารถตอบคำถามนั้นได้ แต่ถ้าผู้ซื้อต้องการทราบเส้นทางเดินรถของเส้นทางเดินรถที่ใช้ร่วมกันนั่นเป็นคำถามทางกฎหมาย ตอนนี้คุณอาจจะคิดดีสิ่งที่ดีเป็นตัวแทนอสังหาริมทรัพย์แล้วถ้าเธอไม่สามารถตอบคำถามทางกฎหมายใด ๆ เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์? คุณจะไม่อยู่คนเดียวในความคิดนั้น มันน่าผิดหวังสำหรับผู้ซื้อ อีกตัวอย่างหนึ่งคือฉันสามารถยกเลิกสัญญาการซื้อนี้และรับเงินมัดจำคืนได้หรือไม่? อีกคำถามทางกฎหมายไม่ใช่คำถามอสังหาริมทรัพย์ ตัวแทนที่มีประสบการณ์อาจชี้ไปที่ย่อหน้าในสัญญาซื้อที่เกี่ยวข้องกับการส่งเงินมัดจำอย่างจริงจังและอาจเปิดเผยสิ่งที่มักเกิดขึ้นเกี่ยวกับประสบการณ์ของเธอ แต่เธอไม่สามารถให้คำแนะนำแก่ผู้ซื้อเพื่อฟ้องผู้ขายและไม่รับประกันเงินประกันดังกล่าว ถูกส่งกลับ หากเธอรู้ว่าการฝากเงินของผู้ซื้อมีความเสี่ยงอาจเกี่ยวข้องกับสถานการณ์ที่ลูกค้าของเธอจัดการเรื่องเหล่านี้ แต่ท้ายที่สุดเธอจะถูกบังคับให้แนะนำให้ผู้ซื้อได้รับคำแนะนำทางกฎหมาย

บรรทัดด้านล่าง

ไม่ใช่ว่าตัวแทนของผู้ซื้อไม่ต้องการช่วยก็ไม่สามารถให้คำแนะนำทางกฎหมายได้ นอกจากนี้ถ้าเธอฝ่าฝืนกฎหมายและแสดงความเห็นทางกฎหมายผู้ซื้อก็ไม่อาจพึ่งพาได้ ทนายความมักเรียกเก็บเงินไม่กี่ร้อยเหรียญต่อชั่วโมง คำปรึกษาสั้น ๆ คือวิธีที่ดีกว่าสำหรับผู้ซื้อที่จะได้รับคำแนะนำด้านกฎหมายมากกว่าการพยายามบีบมันออกจากตัวแทนของเขาเพียงเพราะเขาไม่ต้องการจ่ายเงินให้กับทนายความ

ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย