ความเข้าใจเรื่องการประกันภัย: เคล็ดลับและข้อผิดพลาด

การประกันภัยประเภทอสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนสำคัญของการปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ เป็นชื่อนัยจะประกันชื่อของทรัพย์สินเพื่อประโยชน์ของผู้ซื้อ การประกันชื่อเป็นหลักประกันเพื่อประกันความเป็นเจ้าของของคุณในอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตามไม่สามารถรับประกันได้ทุกสถานการณ์ที่เป็นไปได้ซึ่งอาจคุกคามชื่อของคุณและมี "ข้อยกเว้น" มากมายในทุกนโยบาย

เมื่อผู้ซื้อเข้ามามีส่วนร่วมในกระบวนการปิดบัญชีพวกเขาจะได้รับ "หนังสือรับรองประกันชื่อ" หรือ "ข้อผูกพัน" นี่อาจเป็นกองกระดาษที่มีความหนามากและจะมีข้อมูลเกี่ยวกับประวัติศาสตร์ที่ผ่านมาในการเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

เคล็ดลับ: อ่าน!

ใช่จะมีสิ่งที่น่าเบื่อมากมาย นอกจากนี้ยังมีบางสิ่งที่เก่ามากไปทางกลับในประวัติศาสตร์บางครั้งแม้จะมอบที่ดินเดิม มีน้อยหรือไม่มีอะไรที่คุณสามารถทำได้เพื่อคัดค้านข้อมูลใด ๆ หรือรับการเปลี่ยนแปลงได้ดังนั้นทำไมต้องอ่าน?

อาจมีการกล่าวถึงข้อ จำกัด ในการทำโฉนดที่ดำเนินการต่อไปสำหรับเจ้าของที่ตามมาทั้งหมดและคุณต้องปฏิบัติตาม ในพื้นที่ชนบทมีเจ้าของที่วางข้อ จำกัด ในการขายที่ จำกัด ว่าจะใช้ที่ดินได้อย่างไร ตัวอย่างหนึ่งคือข้อ จำกัด เกี่ยวกับจำนวนของต้นไม้ที่อาจถูกตัดทิ้งโดยเจ้าของในอนาคต นี้อาจดูเหมือนเป็นสิ่งเล็ก ๆ เว้นแต่วางแผนของคุณคือการล้างที่ดินเพื่อปลูกพืช

ถ้าคุณทำมันต่อไปคุณจะได้รับการเรียกร้องให้? อาจจะไม่ใช่เว้นเสียแต่ว่าจะมีทายาทของเจ้าของเดิมที่ให้ความสำคัญกับความจำและความปรารถนาของพวกเขา อย่างไรก็ตามเมื่อคุณไปขายอาจมีปัญหาเกี่ยวกับการละเมิดและสิทธิ์การเป็นเจ้าของใหม่ของผู้ซื้อ

ข้อ จำกัด ที่พบโดยทั่วไปคือข้อ จำกัด ของเจ้าของ homeowner และข้อ จำกัด ของแผนกย่อย

คุณขับผ่านย่านนี้และชอบมัน คุณรักบ้าน คุณมีความกระตือรือร้นในการเข้าพักและเพลิดเพลินกับบ้านใหม่ของคุณ การซื้อครั้งแรกของคุณหลังจากย้ายเข้ามาเป็นอาคารจัดเก็บข้อมูลที่ทำด้วยไม้อย่างดีซึ่งจะจัดเตรียมที่ตั้งแคมป์และอุปกรณ์พายเรือของคุณ คุณได้รับมันทั้งหมดขึ้นแล้วคุณจะได้รับจดหมายจากสมาคมเจ้าของบ้านที่คุณต้องลบโครงสร้างเนื่องจากไม่ได้รับอนุญาตหรือหลังคาสามารถมองเห็นได้เหนือรั้วความเป็นส่วนตัว

เชื่อหรือไม่ว่ามีสมาชิกในละแวกใกล้เคียงเหล่านี้ที่ขับรถมาและเฝ้าระวังการละเมิด เจ้าของคนหนึ่งที่อ่านข้อ จำกัด ในเอกสารปกหนังสือชื่อนี้ยังมีจดหมายที่เป็นมิตรน้อยกว่า เขาเป็นเจ้าของเรือและรู้ว่าเขาไม่สามารถจอดและเก็บไว้ได้ทุกที่ในสถานที่ที่จะสามารถมองเห็นได้ เขาเสียสละรถของเขาเพื่ออากาศเพื่อให้เรือในโรงรถ อย่างไรก็ตามเมื่อเขาตัดสินใจที่จะขายเขาเรียกว่านิตยสารการค้าเรือเพื่อแสดงรายการ หนึ่งในบริการของพวกเขาคือการส่งคนไปถ่ายรูปของเรือมีการทำข้อตกลงให้เจ้าของออกจากเช็คในกล่องเก็บของเรือและจอดเรือบนถนนรถประจำทางในวันที่ถ่ายภาพ

คุณคาดเดาได้ จดหมายถึงสัปดาห์หน้าแม้ว่าเรือจะออกมาเพียงวันเดียวและกลับมาที่โรงรถทันที

เจ้าของไม่พอใจกับโทนของตัวอักษรว่า "เพื่อนบ้านที่ดี" ควรจะประพฤติอย่างไร แต่สิ่งที่ได้กระทำไปแล้วและจริงๆแล้วก็ไม่มีการดำเนินการใด ๆ

เรื่องนี้เป็นหนึ่งในหมื่นของทุก ๆ ปีจากการร้องเรียนจากหญ้าสูงถึงการบังคับให้มีการกำจัดการจัดสวนภายนอกหรือการเลือกสีภายในบ้าน ด้วยเหตุนี้โปรดอ่านเอกสารที่แนบมากับหนังสือประสานงานการประกันชื่อเนื่องจากสามารถกัดคุณในภายหลังลดความพึงพอใจในทรัพย์สินของคุณได้

ความผิดพลาด: ไม่เข้าใจข้อยกเว้น

จะมีส่วนของตัวประสานหรือคำมั่นที่จะระบุว่าอะไรที่นโยบายนี้ไม่ครอบคลุม บ่อยครั้งที่ผู้ซื้อไม่เข้าใจว่าอาจมีข้อ จำกัด หรือปัญหาที่รุนแรงซึ่งอาจอยู่ในส่วนนี้ จะมีบางสิ่งที่ยกเว้นจากความคุ้มครองรวมไปถึง:

• ไม่สามารถยื่นคำร้องเพื่อขอความคุ้มครองตามการบุกรุกหรือกิจกรรมที่เกี่ยวกับการใช้สิทธิตามกฎหมายหรือการเข้าถึงสิทธิตามกฎหมาย ตัวอย่างที่ได้รับปัญหาสำหรับเจ้าของบางคนเกี่ยวกับ easements ยูทิลิตี้ เราทุกคนต้องใช้ไฟฟ้าน้ำท่อระบายน้ำและสายแก๊สที่ให้บริการที่พักของเรา สิ่งอำนวยความสะดวกเหล่านี้ได้รับการให้บริการสาธารณูปโภคช่วยให้พวกเขามาถึงสถานที่ให้บริการและขุดสร้างและซ่อมแซมสายและโครงสร้างพื้นฐานของพวกเขา เมื่อคุณมีความสงบสุขที่เกี่ยวข้องกับ 10 ฟุตตามแนวเขตที่ดินหนึ่งซึ่งหมายความว่าสิ่งที่คุณสร้างหรือติดตั้งบนพื้นที่ 10 ฟุตที่มีความเสี่ยงต่อความเสียหายหรือมากกว่า ถ้าคุณใส่ในลานคอนกรีตที่ทอดตัวเข้าไปในบริเวณนี้อาจถูกทำลายโดยอรรถประโยชน์เพื่อไปที่เส้นหรือท่อของพวกเขา
• ไม่สามารถส่งคำร้องสำหรับรายการที่ระบุในแบบสำรวจหรือในข้อ จำกัด ที่กระทำหรือรายการอื่น ๆ ที่บันทึกไว้โดยเฉพาะในบันทึกของเคาน์ตี ตัวอย่างหนึ่งคือความสบายในการเข้าถึงที่ได้รับจากเพื่อนบ้านที่อยู่ติดกันเพื่อซ่อมแซมเขตบำบัดน้ำเสียของระบบบำบัดน้ำเสียที่บุกรุกสถานที่ให้บริการ ผู้ซื้อรายใหม่ไม่มีความสุขเมื่อเพื่อนบ้านคนต่อไปต้องออกไปเป็นส่วนหนึ่งของสวนเพื่อแทนที่ท่อสนาม อย่างไรก็ตามในข้อยกเว้นและไม่ใช่ข้อเรียกร้องที่สามารถยื่นขอชดเชยได้

เป็นตัวอย่างสองสามข้อของข้อยกเว้นสำหรับความคุ้มครอง การอ่านข้อยกเว้นเป็นเรื่องสำคัญมาก ไม่น่าเป็นไปได้ว่าจะมีอะไรเกิดขึ้นที่จะปลุกคุณ แต่คุณควรจะรู้ว่าสิ่งที่พวกเขาจะหลีกเลี่ยงปัญหาในภายหลัง

เคล็ดลับ: ทำความเข้าใจเกี่ยวกับการครอบคลุม

บางแง่มุมของการประกันชื่อจะได้รับการควบคุมโดยรัฐแต่ละรัฐดังนั้นคุณจะต้องการทำความเข้าใจกับกฎระเบียบของรัฐที่ตั้งอยู่ ตัวอย่างที่ดีคือการประกันชื่อเรื่องฉัตรใน New Mexico ในความพยายามที่จะทำให้นโยบายเป็นราคาที่ไม่แพงสำหรับผู้ขาย (ต่อรอง แต่ผู้ขายมักจ่ายเบี้ยประกันภัยสำหรับผู้ซื้อ) มลรัฐนิวเม็กซิโกไม่รวมความคุ้มครองจาก "นโยบายพื้นฐาน"ผู้ซื้อที่ต้องการข้อผิดพลาดใด ๆ ที่อาจพบในแบบสำรวจที่จะครอบคลุมหากความเป็นเจ้าของผู้ซื้อถูกคุกคามจะต้องซื้อความคุ้มครองพิเศษนี้เป็นที่แนะนำและตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ของคุณควรจะพูดเช่นนั้นบางครั้งพวกเขา don ' t นำมาขึ้นและนี้อาจเป็นปัญหาใหญ่ในภายหลัง แต่ไม่ค่อยตัวอย่างหนึ่งคือข้อผิดพลาดที่ค้นพบเมื่อเพื่อนบ้านได้สำรวจและ 12 ฟุตตามแนวทรัพย์สินเป็นของเพื่อนบ้านเจ้าของควรที่สูญหาย 12 ฟุตสูญหาย ต้นไม้ทั้งหมดที่ปลูกมาหลายปีก่อนหน้านี้เช่นกันไม่ได้ครอบคลุมดังนั้นการชดเชยไม่มาทางของพวกเขา

Pitfall: พึ่งพาคนอื่น ๆ เพื่อให้คำแนะนำแทนการอ่าน

อ่านความมุ่งมั่นประกันชื่อและถามคำถามเป็นจำนวนมาก จำเป็นต้องเข้าใจความครอบคลุมของคุณอย่างสมบูรณ์รวมทั้งสิ่งที่ไม่ได้ครอบคลุมอาศัย บริษัท ชื่อหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์เป็นความเสี่ยงของคุณเอง