เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มักต้องการสินเชื่อเพื่อสร้างสิ่งปลูกสร้าง เมื่ออาคารถูกสร้างขึ้นเจ้าของบางครั้งจำเป็นต้องจัดหาเงินเพื่อให้อาคารของพวกเขาเช่าได้อย่างสมบูรณ์และอยู่ในสภาพดี นั่นคือเหตุผลที่ธนาคารผู้ให้กู้เอกชน บริษัท ประกันภัยกองทุนบำเหน็จบำนาญและแม้กระทั่ง U. S. Small Business Administration จะเสนอสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ซึ่งสามารถนำเสนอข้อตกลงเพื่อสร้างพันธมิตรทางธุรกิจและช่วยให้เจ้าของหลีกเลี่ยงการยึดสังหาริมทรัพย์ได้
แรงจูงใจสำหรับผู้ให้กู้ในการให้กู้ยืมเงินแก่เจ้าของอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์คือว่าทรัพย์สินของพวกเขามักดึงดูดผู้เช่าที่ร่ำรวยและอาจสร้างรายได้เป็นล้านดอลลาร์ แม้ว่าความเสี่ยงจะสูง แต่สิ่งจูงใจในการทำเงินก็อาจสูงขึ้น รู้เกี่ยวกับตัวเลือกเงินกู้ต่างๆและวิธีที่พวกเขาทำงานสามารถช่วยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์และเจ้าของอาคารพาณิชย์เข้าใจตัวเลือกทางการเงินที่มีให้ในเวลาที่ต้องการ
เงินกู้แบบเบ็ดเสร็จจะช่วยให้กระแสเงินสดทันทีของผู้กู้สามารถชำระเงินกู้ตามความต้องการของโครงการได้ทันที เงินกู้สะพานเป็นชั่วคราวโดยมีระยะเวลาหนึ่งปีหรือมากกว่านั้นและได้รับตามปกติในขณะที่ผู้กู้กำลังรอเงินทุนระยะยาวที่จะได้รับ เงินกู้สะพานมักจะมีให้โดยผู้ให้กู้เอกชน เงินกู้ยืมแบบเบิกใช้คะแนนเครดิตที่ดีเยี่ยมและหลักฐานการได้รับรายได้ ผู้กู้ยังต้องแสดงให้เห็นว่าพวกเขามีเงินสดเพียงพอที่จะครอบคลุมค่าใช้จ่ายที่มีอยู่ของทรัพย์สินบวกกับเงินกู้ใหม่
เงินกู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์
สินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจะคล้ายกับอัตราดอกเบี้ยคงที่และอัตราดอกเบี้ยที่ปรับได้ในเชิงพาณิชย์ เพื่อให้มีคุณสมบัติสำหรับเงินกู้ประเภทนี้ผู้กู้ต้องมีคะแนนเครดิต - เครดิตที่ยอดเยี่ยม 700 คะแนนขึ้นไปและการออมที่สำคัญทั้งในบัญชีธนาคารและธุรกิจส่วนตัว ผู้ให้กู้ต้องใช้อสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์เพื่อใช้เป็นหลักประกันและอัตราดอกเบี้ยของเงินกู้จะถูกกำหนดโดยอัตราส่วนเงินกู้ต่อเงินเงินให้กู้ยืมที่ยาก
เพื่อให้มีคุณสมบัติในการให้กู้ยืมเงินที่หนักหน่วงเจ้าของต้องแสดงรายการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์เพื่อเป็นหลักประกันแม้ว่าเงินกู้อาจใช้เพื่อบันทึกบัญชี เงินให้กู้ยืมที่ให้กู้ยากมีให้โดยปกติโดยผู้ให้กู้เอกชนที่ไม่ต้องตรงตามมาตรฐานเช่นเดียวกับผู้ให้กู้เชิงพาณิชย์หลัก ด้วยเหตุนี้เงินให้กู้ยืมที่มีความเสี่ยงสูงจึงมีความเสี่ยงสูงที่จะผิดนัดชำระหนี้และทำให้อัตราดอกเบี้ยสูง เงินกู้เหล่านี้เป็นของชั่วคราวและมีให้บริการเฉพาะเมื่อเวลามีสาระสำคัญเช่นในระหว่างการดำเนินการยึดสังหาริมทรัพย์
เงินกู้ร่วมทุน
เงินกู้ร่วมทุนอาจเหมาะสมเมื่อทุกฝ่ายร่วมแบ่งปันผลกำไรและผลขาดทุนของทรัพย์สินอย่างเท่าเทียมกัน เงินกู้ประเภทนี้อาจเป็นประโยชน์ถ้าคู่สัญญาฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่สามารถหาแหล่งเงินทุนที่เหมาะสมแยกจากกันได้ นักลงทุนภาคเอกชนและ บริษัท ลงทุนมักให้เงินกู้ร่วมทุน โดยปกติคู่ค้าสองรายในกลุ่มจะใช้สำหรับการจัดหาเงินทุนโปรดทราบว่าไม่เหมือนห้างหุ้นส่วนจำกัดที่แท้จริงจริงความสัมพันธ์ระหว่างผู้สมัครกู้เงินไม่จำเป็นต้องเป็นทางการหรือขยายเกินกว่าทุน
สินเชื่อที่มีส่วนร่วม
ในการจำนองที่มีส่วนร่วมผู้ให้กู้สามารถแบ่งรายได้ส่วนหนึ่งจากทรัพย์สินทางพาณิชย์ได้ ผู้ให้กู้ได้รับการชำระเงินจำนองรายเดือนพร้อมดอกเบี้ยเช่นเดียวกับส่วนแบ่งรายได้ค่าเช่าของทรัพย์สินหรือรายได้จากการขาย
การจำนองที่เข้าร่วมโครงการเป็นที่นิยมในหมู่สำนักงานและร้านค้าปลีกที่มีชื่อเสียงซึ่งเป็นผู้เช่าที่มีเสถียรภาพทางการเงินได้ลงนามในสัญญาเช่าระยะยาว