ประเภทของข้อตกลงเพื่อขายบ้าน

หากคุณพร้อมที่จะอ่านข้อตกลงเกี่ยวกับรายชื่อแล้วอาจเป็นไปได้ว่าคุณได้พบตัวแทนอสังหาริมทรัพย์รายหนึ่งและได้พูดคุยกับตัวแทนนี้เป็นอย่างดีโดยระบุถึงการตอบสนองของตัวแทนต่อ 10 คำถามการสัมภาษณ์ - และขณะนี้พร้อมที่จะคิดถึงรายชื่อบ้านของคุณเพื่อขาย

ข้อตกลงในการเลือกข้อตกลงด้านบนสามข้อ ได้แก่ :

• 1) เปิดรายการ;
• 2) รายชื่อหน่วยงานพิเศษ;
• 3) สิทธิพิเศษในการขาย

ทางเลือกที่ดีที่สุดสำหรับคุณจะขึ้นอยู่กับความเต็มใจและความสามารถในการแก้ไขปัญหาบางอย่างของหน้าที่การขายบ้านและภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมของคุณ

เปิดรายการ

รายชื่อที่เปิดช่วยให้เจ้าของขายบ้านของเธอด้วยตัวเอง เป็นข้อตกลงที่ไม่ผูกขาดซึ่งหมายความว่าเจ้าของอาจดำเนินรายการที่เปิดกับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์มากกว่าหนึ่งแห่งและจ่ายเงินเฉพาะโบรกเกอร์ที่นำเสนอผู้ซื้อที่มีข้อเสนอซึ่งเจ้าของสามารถยอมรับได้ ความแตกต่างใหญ่คือเจ้าของอาจจะจ่ายค่าคอมมิชชั่นของนายหน้าขายเพียงอย่างเดียวซึ่งเป็นค่าประมาณครึ่งหนึ่งของค่าธรรมเนียมทั่วไป เหตุผลก็คือเนื่องจากเจ้าของไม่ได้เป็นตัวแทน ดังนั้นเจ้าของไม่ต้องจ่ายเงินให้นายหน้าเป็นตัวแทนของเจ้าของ แต่ต้องจ่ายค่านายหน้าเพื่อเป็นตัวแทนของผู้ซื้อ อย่างไรก็ตามหากเจ้าของพบผู้ซื้อเองเจ้าของจะไม่เป็นหนี้ค่าคอมมิชชั่นใด ๆ รายชื่อที่เปิดไม่ได้รับความนิยมกับโบรกเกอร์อสังหาริมทรัพย์หลายแห่งที่ให้บริการเต็มรูปแบบ

รายชื่อหน่วยงานพิเศษ

รายชื่อหน่วยงานพิเศษคล้ายกับรายชื่อที่เปิดยกเว้นความแตกต่างที่สำคัญคือโบรกเกอร์จะเป็นตัวแทนของเจ้าของ

เจ้าของบ้านยังคงสงวนสิทธิ์ในการขายทรัพย์สินเองและไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่น โบรกเกอร์มีอิสระที่จะร่วมมือกับ บริษัท นายหน้าอื่นซึ่งหมายความว่าการเป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ครั้งที่สองอาจทำให้ผู้ซื้อสามารถซื้อได้ซึ่งเจ้าของสามารถยอมรับได้ โดยปกติโบรกเกอร์จะได้รับค่าคอมมิชชั่นจากรายชื่อที่แชร์กับโบรกเกอร์ผู้ขายดังนั้นเจ้าของจึงจ่ายค่าธรรมเนียมทั้งสอง

รายการขายสิทธิ์เฉพาะตัว

รายการขายสิทธิ์ในการขายสิทธิ์เฉพาะตัวเป็นเครื่องมือที่มีการใช้มากที่สุด จะให้โบรกเกอร์สิทธิพิเศษในการได้รับค่าคอมมิชชั่นโดยการเป็นตัวแทนของเจ้าของและนำผู้ซื้อไปทั้งผ่านนายหน้าอื่นหรือโดยตรง เจ้าของจ่ายทั้งรายชื่อและขายค่าธรรมเนียมนายหน้า เจ้าของไม่สามารถขายทรัพย์สินได้โดยไม่ต้องเสียค่าคอมมิชชั่นเว้นแต่มีข้อยกเว้นไว้ในสัญญา

ข้อยกเว้นในสัญญา:

พูดต่อเพื่อนบ้านหน้าของคุณได้แสดงความสนใจในการซื้อบ้านของคุณ บ่อยครั้งที่นายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์รายหนึ่งจะให้จำนวนวันขายแก่ผู้ขายในการทำสัญญากับเพื่อนบ้านโดยไม่คิดค่านายหน้า

ข้อกำหนดและเงื่อนไขอื่น ๆ ที่ต้องพิจารณา
ความยาวของรายการ

ระยะเวลาของข้อตกลงในรายการสามารถต่อรองได้ข้อกำหนดทั่วไปคือ 30 วัน 90 วันหกเดือนหนึ่งปีขึ้นไป ถามเกี่ยวกับสิทธิการยกเลิก หากคุณสามารถยกเลิกได้ตลอดเวลาความยาวของสัญญาในรายการอาจไม่สำคัญ ฉันใช้รายชื่อของฉันเป็นเวลา 6 เดือน เมื่อฉันบอกผู้ขายของฉันฉันจะยกเลิกเมื่อใดก็ได้และพวกเขาแทนขอรายชื่อ 3 เดือนก็บอกฉันว่าพวกเขาไม่เชื่อถือตัวแทน

• ค่าคอมมิชชั่นการขาย

  คุณจะจ่ายค่าตัวแทนจำหน่ายเท่าไหร่? เมื่อมีสินค้าคงคลังจำนวนมากในตลาดและผู้ซื้อน้อยลงเพื่อสร้างการเข้าชมคุณอาจต้องการพิจารณาจ่ายเงินให้กับตัวแทนการขายมากกว่าที่คุณต้องการในตลาดที่มีสินค้าคงคลังแน่นและผู้ซื้อจำนวนมากกำลังเฝ้าดูรายชื่อน้อย ตัวอย่างเช่นถ้าค่าคอมมิชชั่นรวม 6% และนายหน้ารายชื่อต้องการเสนอ 2. 5% สำหรับสำนักงานขายคุณสามารถยืนยันการจ่าย 3% ได้ ระมัดระวังกับความต้องการนี้แม้ว่าเนื่องจากตัวแทนของผู้ซื้อได้รับการชดเชยโดยทั่วไปตามเกณฑ์ตลาดและหากคุณพยายามเปลี่ยนการกระจายค่าชดเชยตัวแทนรายชื่ออาจปฏิเสธที่จะนำรายชื่อของคุณ

• การยกเลิกสัญญา

  โบรกเกอร์ / ตัวแทนจะแจ้งยกเลิกสัญญาหรือไม่? ทำไมคุณถึงต้องการทำธุรกิจกับนายหน้าที่จะไม่ปล่อยตัวคุณจากสัญญาหากคุณไม่พอใจหรือไม่พอใจกับบริการของพวกเขา หากโบรกเกอร์ยินยอมให้คุณยกเลิกได้ตลอดเวลาโบรกเกอร์จะให้การรับประกันแก่คุณ ในกรณีดังกล่าวระยะเวลาของสัญญาไม่เกี่ยวข้อง

• การหมดอายุของสัญญา

  หากสัญญาหมดอายุโดยไม่ต้องต่ออายุกันหรือคู่กรณีเลือกที่จะยกเลิกสัญญานายหน้ารายชื่ออาจจัดหาเจ้าของรายชื่อของผู้ซื้อในอนาคตที่โบรกเกอร์ผลิตขึ้น หากผู้ซื้อรายใดรายหนึ่งเข้ามาหาเจ้าของภายในระยะเวลาที่ระบุไว้ในสัญญาในรายการและซื้ออสังหาริมทรัพย์สำเร็จเจ้าของอาจยังคงค้างชำระค่านายหน้า ในรัฐแคลิฟอร์เนียนี้เรียกว่าข้อถือครอง

• ในขณะที่เขียน Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006 เป็นนายหน้าซื้อขายหลักทรัพย์ที่ Lyon Real Estate ในแซคราเมนโตแคลิฟอร์เนีย