หากคุณเป็นเจ้าของทรัพย์สินบางแห่งคุณจะต้องจัดการกับทรัพย์สินของคุณที่กำลังตรวจสอบ มีเหตุผลหลายประการที่ต้องตรวจสอบทรัพย์สินและการตรวจสอบสถานที่ต่างๆหลายประเภทดังนั้นจึงไม่น่าที่คุณจะได้รับประสบการณ์ในการตรวจสอบแต่ละประเภทในรายการนี้ เรียนรู้ข้อดีข้อเสียของการตรวจสอบสถานที่และการตรวจสอบที่พบบ่อยที่สุดที่คุณอาจพบในฐานะเจ้าของทรัพย์สิน
ข้อดีของการตรวจสอบทรัพย์สิน
แม้ว่าการตรวจสอบสถานที่ให้บริการของคุณอาจเป็นเรื่องที่เครียดก็ตามมีประโยชน์บางอย่างที่สามารถเกิดขึ้นได้
- ยืนยันว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณเป็นรหัส / ไม่มีปัญหา: การตรวจสอบคุณสมบัติมักจะทำเพื่อให้มั่นใจว่าทรัพย์สินมีความปลอดภัยและสอดคล้องกับรหัสอาคารบางอย่าง กรณีที่ดีที่สุดคือทรัพย์สินของคุณได้รับการตรวจสอบและไม่พบปัญหาหลักใด ๆ
- อสังหาริมทรัพย์อาจคุ้มค่ามากกว่าที่คุณคิดว่า: มีการตรวจสอบบางอย่างซึ่งจะต้องมีการประเมินผลในบ้านของคุณ ผู้ประเมินราคาบุคคลที่สามจะมาที่บ้านของคุณเพื่อตรวจสอบภายในและภายนอก พวกเขาจะเปรียบเทียบบ้านของคุณกับบ้านที่คล้ายกันในพื้นที่และมากับราคาที่พวกเขาคิดว่าบ้านของคุณมีค่า คุณอาจได้เรียนรู้ว่าพวกเขาเชื่อว่าคุณค่าของบ้านของคุณสูงกว่าที่คุณคิดไว้
มีข้อเสียบางอย่างที่คุณควรทราบเมื่อตรวจสอบทรัพย์สินของคุณ
ปัญหาร้ายแรงสามารถพบได้:
- ความกลัวที่ใหญ่ที่สุดแห่งหนึ่งในการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณคือพบปัญหาที่สำคัญ ตัวอย่างเช่นโครงสร้างที่เป็นรอยแตกในรากฐานระดับเรดอนหรือระดับความสูงของปลวก การเพิกถอน / กำลังมองหาปัญหา:
- อีกนัยหนึ่งที่เป็นลบในการตรวจสอบทรัพย์สินของคุณก็คือคุณอาจได้รับผู้ตรวจสอบที่กำลังมองหาสิ่งผิดปกติกับทรัพย์สินของคุณเพื่อปรับค่าใช้จ่ายในการว่าจ้างให้ทำการตรวจสอบ รายงานของพวกเขาอาจรวมถึงรายการหมัดของรายการที่ได้รับการปรับปรุงได้ง่ายเช่นรอยแตกในทางเดินภายในหรือทางระบายอากาศท่ออากาศที่ต้องทำความสะอาด แต่มีศักยภาพที่จะทำให้ตกใจผู้ซื้อในอนาคต ปัญหาเหล่านี้อาจใช้เพื่อพยายามเจรจาราคาซื้อลง ประเภทของการตรวจสอบสถานที่
การตรวจสอบเมือง
การตรวจสอบของรัฐ
- การตรวจสอบอาคาร
- การตรวจสอบของธนาคาร
- การประกันภัย การตรวจสอบ
- การตรวจสอบบุคคลที่สามทั่วไป
- การตรวจสอบเมือง
- การตรวจสอบสถานที่บางแห่งอาจดำเนินการโดยเมืองหรือเขตเทศบาลที่สถานที่ตั้งของคุณอยู่ ใบรับรองเหล่านี้อาจรวมถึง:
ใบรับรองการเข้าพัก:
หรือที่เรียกว่า CO ซึ่งการตรวจสอบประเภทนี้เป็นการรับรองว่าสถานที่พักนั้นสามารถอาศัยอยู่ได้เมืองอาจต้องได้รับการรับรองเมื่อสร้างบ้านใหม่เมื่อทำการปรับปรุงบ้านหรือขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน
- ใบรับรองความเป็นอยู่: การตรวจสอบประเภทนี้เป็นการตรวจสอบให้แน่ใจว่าพร็อพเพอร์ตี้ของคุณเป็นไปตามหลักเกณฑ์ด้านสุขอนามัยและความปลอดภัยบางประเภทและดังนั้นจึงเหมาะที่จะอาศัยอยู่เมืองนี้อาจต้องมีการตรวจสอบนี้ทุกครั้ง - บ้าน
- การตรวจสอบสภาพแวดล้อมในการดับเพลิง: การตรวจสอบเพลิงไหม้อาจต้องใช้ทุกครั้งที่คุณเช่าบ้านอีกครั้ง การตรวจสอบนี้เพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีจำนวนและตำแหน่งที่เหมาะสมของเครื่องตรวจจับคาร์บอนมอนอกไซด์และเครื่องตรวจจับควันในสถานที่ของคุณ มักต้องใช้ห้องนอนและใกล้กับอุปกรณ์เผาไหม้ภายในเช่นเตาเผาหรือเครื่องทำน้ำอุ่น การตรวจสอบนี้ยังเพื่อให้แน่ใจว่าเครื่องตรวจจับเหล่านี้อยู่ในลำดับการทำงานที่เหมาะสม
- การตรวจสอบของรัฐ นอกจากการตรวจสอบในระดับเมืองแล้วรัฐของคุณอาจต้องการการตรวจสอบเพิ่มเติมในพื้นที่ของคุณ
การตรวจสอบความมีอยู่ของรัฐ:
บางรัฐอาจต้องตรวจสอบคุณสมบัติบางอย่างในทุกสองสามปีเพื่อให้แน่ใจว่ามีคุณสมบัติตรงตามมาตรฐานการอยู่อาศัยบางประเภท ตัวอย่างเช่นใน New Jersey คุณสมบัติที่มีอย่างน้อยสามหน่วยต้องมีการตรวจสอบสถานะทุกๆ 5 ปี ครอบครัวเดี่ยวและครอบครัวสองแห่งในรัฐไม่จำเป็นต้องมีการตรวจสอบนี้ ผู้ตรวจสอบกำลังมองหาเพื่อดูว่าสถานที่ให้บริการและอพาร์ทเมนท์แต่ละแห่งเป็นไปตามหลักเกณฑ์ด้านสุขภาพและความปลอดภัยทั้งหมดหรือไม่
- การตรวจสอบการก่อสร้าง ถ้าทำงานเสร็จแล้วในเมืองหลวงหรือเมืองของคุณอาจต้องมีการตรวจสอบการก่อสร้างเพิ่มเติมเพื่อให้แน่ใจว่างานทั้งหมดได้รับการดำเนินการตามรหัส
สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึง
การตรวจสอบอาคาร:
หากคุณมีงานทำในทรัพย์สินของคุณเทศบาลหรือเขตของคุณอาจต้องการสถานที่ให้ผ่านการตรวจสอบอาคาร ผู้ตรวจการอาคารจะตรวจสอบงานที่ไม่ใช่ช่างประปาไฟฟ้าหรือไฟไหม้ที่เกี่ยวข้อง พวกเขาสามารถตรวจสอบรายการต่างๆเช่นการติดตั้งการติดตั้งผนังแห้งผนังหลังคาหรือบันไดใหม่ที่ติดตั้ง ผู้ตรวจการจะต้องสรุปว่างานทั้งหมดได้รับการดำเนินการตามรหัสแล้ว
- การตรวจสอบท่อประปา: หากคุณกำลังทำงานประปาใด ๆ บนที่ดินของคุณทรัพย์สินของคุณอาจจำเป็นต้องผ่านการตรวจสอบระบบประปา ผู้ตรวจการนี้สามารถตรวจสอบท่อน้ำที่ขรุขระได้เช่นท่อระบายน้ำใหม่หรือท่อน้ำใหม่ที่กำลังทำงานอยู่ พวกเขายังสามารถตรวจสอบประปาเสร็จเช่นเปลี่ยนอ่างครัวหรืออ่างล้างหน้าห้องน้ำอ่างล้างหน้า
- การตรวจสอบระบบไฟฟ้า: การตรวจสอบประเภทก่อสร้างอีกประเภทหนึ่งเกี่ยวกับงานระบบไฟฟ้า คุณอาจต้องผ่านการตรวจสอบทางไฟฟ้าถ้าคุณมีงานด้านไฟฟ้าเช่นการเดินสายไฟใหม่หรืออัปเกรดบริการไฟฟ้าไปที่บ้าน
- การตรวจสอบไฟ: การตรวจจับเพลิงไหม้อาจต้องใช้กับสถานที่ของคุณเพื่อให้แน่ใจว่าคุณมีเครื่องตรวจจับก๊าซคาร์บอนมอนอกไซด์และควันไฟในพื้นที่ที่เหมาะสมรวมทั้งเครื่องดับเพลิงถ้าจำเป็น ผู้ตรวจสอบอาจจำเป็นต้องตรวจสอบว่าคุณใช้การกันไฟที่ถูกต้องระหว่างผนังหรือระหว่างผนังกับเพดานตัวอย่างเช่นคุณอาจต้องการแผ่นหินหนาในบางพื้นที่ของบ้านเช่นเพดานโรงรถ
- การตรวจสอบของธนาคาร หากคุณกำลังซื้อบ้านพร้อมการจัดหาเงินทุนหรือผู้ซื้อในอนาคตกำลังซื้อบ้านของคุณด้วยการจัดหาเงินทุนธนาคารอาจต้องการการตรวจสอบบางอย่างที่ต้องทำ ซึ่งอาจรวมถึง:
การประเมิน:
เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์หรือรีไฟแนนซ์เงินกู้ธนาคารจะต้องมีการประเมินทรัพย์สิน พวกเขาจะจ้างผู้ประเมินราคาบุคคลที่สามเพื่อตรวจสอบทรัพย์สินทั้งภายในและภายนอกเพื่อตรวจสอบว่ามีมูลค่าเท่าใดที่พวกเขาให้ยืมและไม่มีปัญหาที่แจ่มแจ้ง
- การประเมินด้านสิ่งแวดล้อม: สิ่งนี้ไม่จำเป็นเสมอไป มันเป็นเรื่องปกติมากขึ้นในเชิงพาณิชย์คุณสมบัติหรือแม้กระทั่งในขนาดใหญ่หลายครอบครัว จะทำเพื่อตรวจสอบว่ามีอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมที่สถานที่เช่นแร่ใยหินตะกั่วรา, เรดอนหรือปรอท การตรวจสอบเฟส 1 จะดำเนินการเป็นครั้งแรก หากมีความเสี่ยงใด ๆ เกิดขึ้นจะมีการตรวจสอบ Phase II ที่ละเอียดขึ้น
- การตรวจสอบการเดินผ่าน: ธนาคารอาจต้องการให้ตัวแทนธนาคารคนใดคนหนึ่งเดินผ่านสถานที่ให้บริการเพื่อพิจารณาว่าธนาคารมีความปรารถนาที่จะให้ยืมทรัพย์สินหรือไม่ นี้เป็นเรื่องปกติมากขึ้นเมื่อวิเคราะห์บ้านปลายสูงหลายครอบครัวและพื้นที่ค้าปลีกหรือในเชิงพาณิชย์
- การตรวจสอบการประกันภัย บริษัท ประกันภัยสามารถดำเนินการตรวจสอบทรัพย์สินของตนเองได้ พวกเขามักจะส่งตัวแทนของตัวเองออกไปเพื่อทำทางเดินด้านนอกของสถานที่ พวกเขายังสามารถทำสัญญากับผู้ตรวจสอบบุคคลที่สามเพื่อทำการตรวจสอบแทน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับสถานที่ให้บริการและผู้ให้บริการประกันภัยพวกเขาอาจต้องมีการตรวจสอบภายในของทรัพย์สิน
วัตถุประสงค์ของการตรวจสอบคือการกำหนดความเสี่ยงความรับผิดและเพื่อให้แน่ใจว่าบ้านสามารถประกันภัยประเภทของการประกันภัยที่คุณกำลังซื้อได้ ตัวอย่างเช่น บริษัท ประกันภัยต้องการให้แน่ใจว่าคุณไม่ได้พยายามที่จะซื้อประกันบ้านเจ้าของบ้านหากสถานที่ให้บริการเป็นร้านทำเล็บจริง พวกเขายังต้องการตรวจสอบปัญหาความรับผิดที่อาจเกิดขึ้นเช่นทางเท้าแตกหรือเพดานที่ล้มลง พวกเขาต้องการให้แน่ใจว่าพวกเขาไม่ได้อยู่ในเบ็ดสำหรับการเรียกร้องการประกันปลอมในอนาคตสำหรับปัญหาที่มีอยู่ก่อนที่คุณจะมีนโยบายและว่าไม่มีปัญหาด้านความปลอดภัยแจ่มแจ้งที่อาจนำไปสู่การเรียกร้องประกันในอนาคต
การตรวจสอบโดยทั่วไปของบุคคลที่สาม
เมื่อคุณกำลังจะขายทรัพย์สินผู้ซื้อในอนาคตจะมีสิทธิ์ตามกฎหมายที่จะมีการตรวจสอบสถานที่ให้บริการ มันขึ้นอยู่กับผู้ซื้อเป็นวิธีการในเชิงลึกที่พวกเขาต้องการตรวจสอบสถานที่ให้บริการ ตัวอย่างการตรวจสอบที่สามารถดำเนินการ ได้แก่
การตรวจสอบภายในบ้าน:
นี่เป็นการตรวจสอบทั่วไปของบ้าน โดยปกติจะดำเนินการโดยแจ็คของผู้ตรวจการซื้อขายทั้งหมดไม่ใช่ผู้ตรวจการที่มีความชำนาญพิเศษในบางพื้นที่ พื้นที่ของการตรวจสอบอาจรวมถึงมูลนิธิหลังคางานไฟฟ้า HVAC และเครื่องทำความร้อนปล่องไฟหน้าต่างท่อระบายน้ำและประปา ผู้ตรวจสอบจะรวบรวมรายงานผลการตรวจค้นของผู้ซื้อในอนาคตและให้คำแนะนำในการดำเนินการต่อในกรณีที่จำเป็น
- การตรวจสอบเรดอน :
- ผู้ซื้อสามารถเลือกตรวจสอบเรดอนได้ในทรัพย์สิน มักจะเกี่ยวข้องกับการจัดตำแหน่งของกระป๋องหรือเครื่องที่สูงขึ้นในพื้นที่ที่ล้อมรอบเช่นชั้นใต้ดินเป็นเวลาหลายวันเพื่อทดสอบระดับเรดอนในระดับสูง การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อม: การตรวจสอบด้านสิ่งแวดล้อมสามารถทำได้ในพื้นที่เพื่อทดสอบสารปนเปื้อนเช่นแร่ใยหินตะกั่วปรอทราหรือการรั่วซึมจากถังน้ำมัน
- การตรวจสอบปลวก :
- สามารถตรวจสอบความเสียหายที่เกิดจากปลวกหรือไม้ทำลายป่าได้ ผู้เชี่ยวชาญ: ผู้ซื้อในอนาคตสามารถเลือกที่จะนำผู้เชี่ยวชาญเพื่อตรวจสอบพื้นที่ที่กังวลซึ่งได้รับการตรวจสอบภายในบ้าน ซึ่งอาจรวมถึงการเรียกผู้เชี่ยวชาญด้านหลังคาเพื่อแก้ปัญหาเกี่ยวกับหลังคาช่างประปาที่ผ่านการรับรองสำหรับปัญหาเกี่ยวกับท่อประปาหรือท่อระบายน้ำหรือวิศวกรสำหรับปัญหาด้านโครงสร้าง
- Easements:
- ผู้ซื้อในอนาคตสามารถทำการค้นหาเพื่อตรวจสอบว่ามี easements ใด ๆ ในสถานที่ให้บริการ สิ่งนี้อาจรวมถึงสิ่งต่างๆเช่นถนนสาธารณะหรือท่อระบายน้ำสาธารณะที่ไหลไปตามปริมณฑลของที่พัก อนุญาต: การค้นหาเพิ่มเติมสามารถทำได้เพื่อรวบรวมใบอนุญาตและประวัติภาษีของทรัพย์สิน สามารถขอข้อมูลนี้ได้จากศาลากลางจังหวัด บันทึกจะระบุใบอนุญาตทั้งหมดที่นำมาออกในพร็อพเพอร์ตี้รวมถึงใบอนุญาตที่ได้รับการสรุปแล้วและยังคงค้างอยู่ ภาษีรายปีเช่นเดียวกับภาษีใด ๆ ที่ยังคงค้างอยู่ก็สามารถได้รับการเปิดเผย