นักลงทุนสินเชื่อที่อยู่อาศัย - นักลงทุนประเภทสินเชื่อ

ประเภทของการจำนองที่คุณเลือกเป็นนักลงทุนในอสังหาริมทรัพย์เป็นปัจจัยสำคัญในการกำหนดระดับความเสี่ยงและกระแสเงินสดที่การลงทุนของคุณจะสร้างขึ้น ROI โดยรวมของคุณผลตอบแทนจากการลงทุนจะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายประการ แต่ประเภทเงินกู้อยู่ใกล้กับด้านบน

ต่อไปนี้เป็นประเภทของการจำนองที่เป็นที่นิยม 6 ประเภทจากมุมมองของนักลงทุน:

• อัตราดอกเบี้ยคงที่ : การจำนอง "เอ็ดดี้คงที่"

มีความเสี่ยงต่ำและคาดการณ์ได้ แต่ไม่ใช่อัตราที่ต่ำที่สุด อย่างไรก็ตามหากคุณต้องการถือครองบ้านเช่ามานานหลายปีแล้วประเภทเงินกู้นี้จะช่วยให้คุณสามารถตั้งค่าต้นทุนการเป็นเจ้าของหลักในหินได้ คุณไม่ต้องกังวลกับการเปลี่ยนแปลงอัตราการเกิดความเสียหายต่อกระแสเงินสดของคุณ นอกจากนี้ยังสามารถรีไฟแนนซ์ได้หากมีอัตราลดลงดังนั้นคุณจึงมีความยืดหยุ่นบางอย่าง หากอัตราสูงกว่าที่คุณชอบ แต่คุณยังคงสามารถรับกระแสเงินสดได้ดีคุณอาจใช้เงินกู้อัตราดอกเบี้ยคงที่โดยมีเป้าหมายในการรีไฟแนนซ์ในวันที่ในอนาคต

- 9 - 999 อัตราปรับ (ARM)

: อาจมีอัตราเริ่มต้นต่ำกว่า แต่นักลงทุนจะถือว่าความเสี่ยงจากอัตราดอกเบี้ยตลอดอายุของเงินลงทุน ประเภทของเงินกู้นี้ดีที่สุดถ้าคุณต้องการอัตราต่ำสำหรับระยะเวลาการถือครองที่วางแผนไว้ที่สั้นกว่าภายใต้ระยะเวลาก่อนที่อัตราการเปลี่ยนแปลง นอกจากนี้คุณยังสามารถออกเงินกู้ประเภทนี้ได้หากคุณคาดว่าอัตราดอกเบี้ยจะลดลง มีเงินกู้ระยะยาว 5, 7 และ 10 ปีและหนึ่งในนั้นอาจเหมาะสมกับแผนการลงทุนของคุณและเพิ่มกระแสเงินสดขณะที่วางแผนจะขายสินทรัพย์ก่อนปรับขึ้นอัตราดอกเบี้ยเงินกู้

•

ดอกเบี้ยเฉพาะ

: ลดการชำระเงินของคุณโดยการจ่ายดอกเบี้ยเท่านั้น (ไม่มีหลัก) เป็นระยะเวลาที่กำหนดไว้ล่วงหน้า แต่ต้องเตรียมพร้อมสำหรับอัตราการขึ้นไป หากคุณวางแผนที่จะซื้อสินค้าแบบพลิกแพลงในช่วงเวลาสั้น ๆ นี่อาจเป็นราคาที่ต่ำที่สุดในกระเป๋าที่คุณต้องการเงิน เงินกู้การแก้ไขและพลิกจากระยะเวลาตั้งแต่การซื้อผ่านการปิดการขายอาจเป็นตัวอย่างได้ นอกจากนี้ยังมีนักลงทุนที่วางแผนจะเข้าร่วม Exchange 1031 ในอนาคตอันใกล้ซึ่งใช้เงินกู้ดอกเบี้ยเฉพาะเพื่อลดต้นทุนและกระแสเงินสดจนกว่าจะมีการดำเนินการตามแผน •

Zero Down

: "gurus" ประกาศแนวทางนี้ในการจัดหาเงินทุนซึ่งไม่จำเป็นต้องมีการชำระเงินดาวน์ ซึ่งจะช่วยเพิ่มอัตราผลตอบแทนจากการลงทุนของคุณ แต่ต้องตระหนักถึงความเสี่ยง เงินกู้ชนิดนี้เกือบจะหายไปหลังจากความล้มเหลวที่เกิดขึ้นในปี 2550 อาจมีตัวเลือกด้านการเงินที่สร้างสรรค์ขึ้นมาบางส่วนกลับเข้าสู่ตลาดเนื่องจากมีการปรับปรุงในปลายปี พ.ศ. 2558 แต่การลดลงของศูนย์จะไม่ง่ายนัก • บอลลูน

: การจำนองบอลลูนถูกตัดจำหน่ายเป็นระยะเวลานานกว่าระยะเวลาของเงินกู้ ซึ่งอาจส่งผลให้เกิดเงินออมบางส่วนในการชำระเงินรายเดือน แต่ต้องเตรียมพร้อมที่จะให้เงินทุนใหม่เมื่อสิ้นสุดระยะเวลาตัวอย่าง: คุณออกเงินกู้เพื่อซื้อบ้านและการชำระเงินจะขึ้นอยู่กับการตัดจำหน่าย 30 ปี แต่เงินกู้มีระยะเวลาเพียงห้าปีเท่านั้น คุณต้องชำระเงินกู้เมื่อครบ 5 ปีการชำระเงินด้วยบอลลูน คุณประหยัดค่าใช้จ่ายดอกเบี้ยเนื่องจากการตัดจำหน่าย 30 ปี • Exotics

: หากคุณมีข้อเสนอสินเชื่อจำนองที่ดูดีเกินกว่าที่จะเป็นจริง - อาจเป็นได้ ส่วนใหญ่ของการให้กู้ยืมประเภทนี้หายไปหลังจากที่เกิดเหตุขัดข้องดังนั้นฉันพูดถึงมันเฉพาะในกรณีที่คุณเจอสิ่งที่สร้างสรรค์เพื่อให้ดูเหมือนว่าเป็นไปไม่ได้ เงินกู้ประเภทหนึ่งที่ไม่ใช่ว่า "แปลกใหม่" คือสินเชื่อที่อยู่อาศัยแบบครอบคลุมซึ่งครอบคลุมกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นของผู้กู้แล้ว หากมีการถือครองมานานหลายปีแล้วจะมีส่วนได้เสียที่สามารถนำมาใช้เป็นเงินลงทุนอื่น ๆ ได้ กลุ่มของคุณสมบัติเหล่านี้สามารถนำไปจำนำเพื่อความปลอดภัยในการจัดหาเงินทุนสำหรับการซื้อทรัพย์สินอื่น ๆ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์มีทางเลือกสำหรับการระดมทุน แต่ก็มีความแตกต่างกันไปน้อยกว่าในอดีต อย่างไรก็ตามนักลงทุนเชิงรุกสามารถจัดหาข้อเสนอของตนในรูปแบบต่างๆและได้รับ ROI ที่พวกเขาต้องการ เลือกตัวเลือกของคุณอย่างละเอียด บางครั้งการเลือกประเภทเงินกู้สามารถสร้างความแตกต่างได้ว่าข้อตกลงสามารถทำได้หรือไม่ แต่ถ้าเป็นการใกล้ชิดกับการโทรโปรดระมัดระวังในการทำ Due Diligence ของคุณ