การทำความเข้าใจความเป็นเจ้าของร่วมของทรัพย์สิน

มีสามวิธีพื้นฐานที่คุณสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ได้ ได้แก่ ชื่อบุคคลชื่อร่วมกับบุคคลอื่นและผ่านสัญญา เนื้อหาที่เฉพาะเจาะจงที่คุณเป็นเจ้าของในช่วงเวลาที่คุณเสียชีวิตจะต้องมีการพิสูจน์ขึ้นอยู่กับว่าเนื้อหานั้นมีชื่ออย่างไร

กรรมสิทธิ์ร่วมกัน

ความเป็นเจ้าของร่วมมีอยู่ 3 รูปแบบ ได้แก่ มีสิทธิในการอยู่รอด , เป็นทรัพย์สินของชุมชน และ เป็นผู้เช่าร่วมกัน

ผู้เช่าร่วมที่มีสิทธิในการอยู่รอดซึ่งมักจะเรียกสั้น ๆ ว่า "JTWROS" หมายความว่าถ้าเจ้าของคนหนึ่งมีเจ้าของคนละ 2 รายและเป็นเจ้าของคนละ 1 ราย

การเช่าช่วงร่วมกับสิทธิในการรอดชีวิต

ตายแล้วเจ้าของที่ยังมีชีวิตรอดหรือเจ้าของจะยังคงเป็นเจ้าของสินทรัพย์และที่ดินและทายาทตามกฎหมายของเจ้าของที่เสียชีวิตจะได้รับอะไรอย่าง ทั้งหมดที่เจ้าของที่รอดตายจะต้องทำเพื่อลบชื่อเจ้าของผู้ตายจากสินทรัพย์คือการแสดงใบมรณะหรือบันทึกโฉนดใหม่ซึ่งระบุว่าผู้เช่าร่วมรายหนึ่งตาย

การเช่าช่วงร่วมกันแบบพิเศษกับสิทธิในการรอดชีวิตซึ่งเป็นที่ยอมรับกันระหว่างคู่สมรสในบางรัฐเรียกว่าผู้เช่าโดยสิ่งทั้งปวงซึ่งเรียกสั้น ๆ ว่า "TBE" (2) นอกเหนือจากการหลีกเลี่ยงการภาคทัณฑ์ประเภทการเป็นเจ้าของนี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการวางแผนการป้องกันทรัพย์สินในรัฐที่เป็นที่ยอมรับแล้ว

ทรัพย์สินชุมชน

ทรัพย์สินชุมชนเป็นกรรมสิทธิ์ร่วมเป็นพิเศษซึ่งได้รับการยอมรับระหว่างคู่สมรสในเก้ารัฐ ได้แก่ แอริโซนาแคลิฟอร์เนียไอดาโฮลุยเซียนาเนวาดามลรัฐนิวเม็กซิโกเท็กซัสวอชิงตันและวิสคอนซิน ในอลาสกาคู่สมรสสามารถเลือกที่จะมีบางส่วนหรือทั้งหมดของทรัพย์สินของพวกเขาถือว่าเป็นทรัพย์สินของชุมชนโดยระบุไว้ในสัญญาเป็นลายลักษณ์อักษร

เกิดอะไรขึ้นกับทรัพย์สินของชุมชนเมื่อคู่สมรสเสียชีวิต? นี้จะขึ้นอยู่กับหรือไม่คู่สมรสทำแผนอสังหาริมทรัพย์ ถ้าไม่มีแผนที่ดินกฎหมายของรัฐของพวกเขาจะบอกให้รู้ว่าชุมชนจะไปที่ไหน หากมีแผนอสังหาริมทรัพย์ข้อกำหนดของแผนอสังหาริมทรัพย์จะใช้แทนกฎหมายของรัฐและทรัพย์สินของชุมชนจะไปตรงที่คู่สมรสต้องการให้ไป

การครอบครองที่ดินร่วมกัน

หากทรัพย์สินเป็นของคนสองคนหรือมากกว่าเป็นผู้เช่าร่วมกันเจ้าของแต่ละคนจะถือหุ้นร้อยละของความเป็นเจ้าของในพื้นที่ การเป็นเจ้าของแบบนี้จะเรียกสั้น ๆ ว่า "TIC" เปอร์เซ็นต์ไม่จำเป็นต้องเท่ากันและถูกกำหนดโดยเจ้าของแต่ละคนมีส่วนช่วยในการซื้อทรัพย์สินเท่าไร

ตัวอย่างเช่นหากอสังหาริมทรัพย์ชิ้นหนึ่งมีค่าใช้จ่าย 100,000 เหรียญและเจ้าของ A จ่าย 70,000 เหรียญและเจ้าของ B จะจ่ายเงิน 30,000 เหรียญจากนั้นเจ้าของ A จะถือหุ้น 70% ในฐานะผู้เช่าโดยทั่วไปและเจ้าของ B จะถือครอง เป็นผู้ถือหุ้น 30% ร่วมกันเมื่อเจ้าของ A เสียชีวิตไป 70% ของเธอจะผ่านไปยังคนที่เธอเลือกด้วยพินัยกรรมสุดท้ายและพันธสัญญาเดิมหรือ Revocable Living Trust หรือกับทายาทตามกฎหมายถ้าเธอไม่มีแผนอสังหาริมทรัพย์

เจ้าของ B จะไม่มีสิทธิ์ได้รับส่วนได้เสีย 70% ของ A (เว้นแต่เจ้าของ B จะได้รับการตั้งชื่อในวิงสุดท้ายของ A หรือเครดิตที่สามารถเพิกถอนได้หรือเป็นทายาทตามกฎหมายของ A)

นอกจากนี้ถ้าความสนใจ 70% ของ A มีชื่ออยู่ในชื่อบุคคลของเธอในฐานะผู้เช่าโดยทั่วไปและไม่ได้อยู่ในชื่อของ Revocable Living Trust ของเธอในช่วงเวลาที่เธอเสียชีวิตจากนั้นความสนใจ 70% ของ A จะต้องได้รับการพิสูจน์