ขั้นตอนการอนุมัติการจัดจำหน่ายหลักประกันมักจะให้ความรู้สึกเหมือนการเดินทางทันตแพทย์เป็นเวลานานในช่วงสนุก ๆ คุณได้รวบรวมอย่างเป็นทางการภูเขาของเอกสารที่จำเป็นในการได้รับการจดจำนอง หรืออย่างที่คุณคิด
คุณจะมอบให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณโดยตรงหรือคุณจะมอบให้กับผู้ช่วยหรือผู้ประมวลผล ไม่ว่าคุณจะตั้งค่าไว้นี่เป็นครั้งแรกที่เอกสารของคุณได้รับการตรวจสอบเพื่อความทั่วถึงความสมบูรณ์และความถูกต้อง
ประสาท? ส่วนใหญ่คุณจะมีบางสิ่งบางอย่าง messed up, ลืมสิ่งที่พลาดลายเซ็นหรือสอง คุณจะขอเอกสารหรือลายเซ็นที่ขาดหายไปพร้อมกับคำชี้แจงเกี่ยวกับสิ่งที่ไม่เป็นความจริงเกี่ยวกับเอกสารของคุณ
การเริ่มต้น
หากคุณลดน้อยลงกว่า 20% อาจทำให้คุณได้รับเงินฝากจำนวนมากในการตรวจสอบหรือบันทึกบัญชีหรือโอนเงินจำนวน 401 พันบัญชี นี่เป็นมาตรฐานดังนั้นให้ม้วนด้วย สิ่งสำคัญที่สุดก็คือรีบเร่งกับคำตอบและเอกสารเพิ่มเติม มันเป็นสิ่งจำเป็นอย่างยิ่งสำหรับขั้นตอนต่อไป; การจัดจำหน่าย
จะเกิดอะไรขึ้นต่อไปในกระบวนการจัดจำหน่ายหลักทรัพย์ "ballyhooed"? ดีที่แตกต่างกันไปอย่างดุเดือดขึ้นอยู่กับเจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณและทางเลือกของผู้ให้กู้ ในแง่ร้ายทั้งหมดผู้ให้กู้จำนองและเจ้าหน้าที่สินเชื่อที่คุณเลือกประเภทของเงินกู้ที่คุณต้องการและระดับทั่วไปของเอกสารการรวบรวมรายละเอียดส่วนใหญ่จะเป็นตัวกำหนดระดับส่วนบุคคลของคุณในเรื่อง "การจัดจำหน่ายความรู้สึกไม่สบาย" เลือกอย่างชาญฉลาด
ถ้าคุณไป กับธนาคารขนาดใหญ่ไฟล์ของคุณจะถูกส่งไปยังหน่วยประมวลผลจำนองของ บริษัท ในสถานที่ที่รวมศูนย์ (โดยปกติแล้วจะไม่มีที่อยู่ใกล้คุณ) โปรเซสเซอร์เหล่านี้มักทำงานหนักเกินไปและค่าจ้างต่ำกว่าถ้าคุณไปกับธนาคารขนาดใหญ่คุณสามารถคาดหวังว่าจะได้รับการอนุมัติที่ยาวนานขึ้น กระบวนการมันเป็นสิ่งที่พวกเขาทำ
พวกเขาพยายามที่จะเพิ่มจำนวนของไฟล์เงินกู้ที่ทุกคนมีการประมวลผล / underwrite มันเป็นปริมาณมากกว่าวิธีการที่มีคุณภาพและมันจะแสดง ตลอดกระบวนการอนุมัติสินเชื่อของคุณ
ผู้ให้กู้จำนองขนาดเล็กและโบรกเกอร์จำนองอิสระมักใช้แนวทางที่แตกต่างกันโดยปกติพนักงานจะมีทีมงานที่เหนียวแน่นพร้อมกับมีทุกคนภายใต้หลังคาเดียวกันทีมงานจะให้ผลลัพธ์ที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น perations อย่าทำให้ฉันผิด มีหลายเหตุผลที่จะใช้ธนาคารขนาดใหญ่เป็นผู้ให้กู้ของคุณ บางคนมีผลบังคับใช้ บ่อยครั้งที่พวกเขาสามารถที่จะใช้โอกาสมากกว่าคนที่แต่งตัวประหลาดเล็กน้อยและที่ดีสำหรับผู้ที่อยู่ในเขตสีเทาอนุมัติ นอกจากนี้ยังมีผลิตภัณฑ์จำนองเฉพาะประเภทที่หลากหลายขึ้นเช่นการปรับปรุงและการจัดหาวัสดุก่อสร้าง
Underwriting
ผู้ให้กู้จำนองทั้งหมดมีอย่างน้อยภายใน "เปิดเวลา" นั่นเป็นเพียงเวลาจากการส่งไปยังการตรวจสอบการจัดจำหน่ายและการตัดสินใจของพวกเขาเวลาในการเลี้ยวอาจได้รับผลกระทบจากหลายปัจจัยทั้งขนาดใหญ่และขนาดเล็ก นโยบายภายในเกี่ยวกับจำนวนพนักงานดำเนินการสินเชื่อที่ดำเนินการในครั้งเดียวเป็นปัจจัยที่ใหญ่ที่สุด แต่สิ่งที่ง่ายเหมือนกับสภาพอากาศคิด Rochester, NY ในช่วงฤดูหนาวหิมะตก - สามารถโยนออกผู้ให้กู้เปิดครั้งรวดเร็ว
คุณต้องการที่จะขอให้เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณว่าเวลาเปิดงานของคุณเป็นอย่างไรและพิจารณาปัจจัยดังกล่าวในทางเลือกสุดยอดของคุณ หนึ่งครั้งการซื้อเวลาเปิดควรจะน้อยกว่าการรีไฟแนนซ์ ผู้ซื้อบ้านมีกำหนดเวลาที่ยากที่พวกเขาต้องได้รับพวกเขาได้รับการจัดจำหน่าย
ภายใต้สถานการณ์ปกติแอ็พพลิเคชันการซื้อของคุณควรได้รับการจัดทำขึ้นภายใน 72 ชั่วโมงหลังจากยื่นการจัดจำหน่ายและภายในหนึ่งสัปดาห์หลังจากคุณได้จัดเตรียมเอกสารประกอบการของคุณครบถ้วนแก่เจ้าหน้าที่สินเชื่อของคุณแล้ว
ดังนั้นหน้าต่างเวลาเปิดของคุณจึงเกือบเสร็จแล้วและผู้จัดจำหน่ายได้ตรวจสอบไฟล์ของคุณแล้ว อะไรตอนนี้?
ผู้จัดจำหน่ายจะแจกจ่ายหนึ่งในสาม dispositions - อนุมัติ, ปฏิเสธหรือระงับ - ลงในใบสมัครของคุณ หากได้รับการอนุมัติการจัดจำหน่ายโดยทั่วไปจะกำหนดเงื่อนไขให้คุณต้องชัดเจนเพื่อให้ได้รับอนุมัติเต็มรูปแบบ
การชี้แจงเกี่ยวกับการชำระเงินล่าช้าการฝากเงินจำนวนมากการล่วงละเมิดในชีวิตที่ผ่านมาหรือเพียงแค่ลายเซ็นที่พลาดได้ที่นี่หรือมีคำขอตามปกติ
หากระงับซึ่งไม่ผิดปกติอย่างสมบูรณ์การจัดจำหน่ายจะสับสนและต้องการการชี้แจง โดยทั่วไปการจ้างงาน / รายได้ที่เกี่ยวข้อง แต่บางครั้งคำถามยืนยันเนื้อหาอาจนำไปสู่การถูกระงับ ในกรณีนี้คุณจะได้รับเงื่อนไขสองชุด หนึ่งเพื่อล้างใจจดใจจ่อและเงื่อนไขมาตรฐานที่จำเป็นสำหรับการอนุมัติเต็มรูปแบบ
สุดท้ายถ้าคุณปฏิเสธคุณคงอยากรู้ว่าทำไม เงินให้กู้ยืมที่ไม่ใช่ทั้งหมดที่เริ่มต้นเป็นการปฏิเสธจะจบลงด้วยวิธีนี้ หลายครั้งที่การปฏิเสธคุณต้องคิดทบทวนผลิตภัณฑ์เงินกู้ของคุณการชำระเงินดาวน์หรือล้างข้อมูลผิดพลาดในใบสมัครหรือในรายงานเครดิตของคุณ
อนุมัติด้วยเงื่อนไข
สถานะของใบสมัครเงินกู้ส่วนใหญ่หลังจากการยื่นครั้งแรกจะได้รับการอนุมัติโดยมีเงื่อนไข (aka เงื่อนไขการอนุมัติ) ผู้จัดจำหน่ายต้องมีการชี้แจงและเอกสารเพิ่มเติมเพื่อป้องกันตัวเองและนายจ้างส่วนใหญ่เพื่อให้เงินกู้ที่ปิดเป็นเสียงและปราศจากความเสี่ยงที่สุดเท่าที่จะเป็นไปได้
ค่อนข้างมากรายการเพิ่มเติมที่จำเป็นไม่ได้ที่จะโน้มน้าวให้ผู้จัดจำหน่าย แต่เพื่อให้แน่ใจว่าการจำนองเป็นไปตามมาตรฐานทั้งหมดที่กำหนดโดยนักลงทุนรองที่มีศักยภาพที่จะซื้อเงินกู้ที่ปิด
งานหลักของคุณในช่วงเวลาที่เงินกู้ของคุณอยู่ในการจัดจำหน่ายคือการย้ายได้อย่างรวดเร็วในการร้องขอเอกสารคำถามและสิ่งอื่นที่จำเป็น ไม่ว่าคุณจะคิดว่าคำขอดังกล่าวเป็นเรื่องน่าขันคุณอาจตั้งค่าว่าเป็นห่วงและลุกขึ้นโดยเร็วที่สุด
อย่าทำการสืบสวนเป็นการส่วนตัวนั่นคือสิ่งที่จัดจำหน่าย จัดการรายการล่าสุดสองสามรายการและส่งกลับไปที่การจัดจำหน่ายเพื่อให้คุณสามารถได้ยินคำพูดที่ดีที่สุดสามคำในอสังหาริมทรัพย์ - ชัดเจนเพื่อปิด!
คุณทำสำเร็จแล้ว เพียงไม่กี่ห่วงประจำที่จะข้ามผ่าน ตัดเช็คชำระเงินดาวน์ลงบนเส้นประและเตรียมตัวให้พร้อม
ต้องการทราบว่าควรคาดหวังอะไรเมื่อคุณปิด? ไม่มีปัญหาเรามีคุณและเคล็ดลับหลายประการเกี่ยวกับวิธีหลีกเลี่ยงสิ่งที่คุณคิดว่าน่ากลัวที่ทำให้การซื้อของคุณล่าช้าหรือแย่ลง