ความหมายของที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงใหม่ในอสังหาริมทรัพย์

ที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงในอสังหาริมทรัพย์มีคำนิยามว่าเป็นที่ดินที่ไม่มีบริการขั้นพื้นฐานที่ต้องใช้เพื่อนำไปใช้ประโยชน์อื่นเพื่อวัตถุประสงค์อื่น เหล่านี้รวมถึงไฟฟ้า, โทรศัพท์, การเข้าถึงถนนหรือน้ำที่มีอยู่

เมื่อมีการระบุไว้ในบริการรายชื่อหลายแห่งการขาดแคลนไฟฟ้าและโทรศัพท์จะทำให้สถานที่ให้บริการไม่ได้รับการปรับปรุงแม้ว่าจะมีการให้บริการบนถนนหรือบนท้องถนนก็ตาม

ขณะที่คำนิยามดูเหมือนชัดเจนมีหลายสิ่งหลายอย่างที่ผู้ซื้อมีศักยภาพในการหาที่ดินเปล่า ไม่ได้รับการปรับปรุงเกือบตลอดเวลาหมายความว่าไม่มีมิเตอร์ไฟฟ้ากล่องโทรศัพท์หรือมิเตอร์วัดค่าก๊าซธรรมชาติในที่พัก อย่างไรก็ตามนี่เป็นคำจำกัดความ

สิ่งต่างๆเหล่านี้ไกลแค่ไหน? ในพื้นที่ชนบทจำนวนมากมีพื้นที่เพาะปลูกที่ยังไม่ได้รับการปรับปรุงจำนวนมาก พัสดุที่ห่างไกลมาก ๆ ไม่ได้รับการปรับปรุงโดยคำนิยามใด ๆ ไม่มีแม้แต่ถนนสาธารณะเข้าไปในสถานที่แห่งนี้ แทนที่จะได้รับใบอนุญาตให้ใช้ถนนและประตูบริการของ U. S. Forest Service ไม่มีไฟฟ้าแก๊สหรือโทรศัพท์ได้ทุกที่ภายในระยะทางที่เหมาะสมกับขอบเขตของทรัพย์สินใด ๆ

สถานที่ให้บริการมีความสำคัญเพียงใดเนื่องจากระบุว่าไม่ได้รับการปรับปรุงให้ตัดออกจากการค้นหาทั้งหมดโดยเฉพาะคนที่ต้องการพัสดุที่มีระบบสาธารณูปโภคอยู่ที่สายพร็อพเพอร์ตี้ อย่างไรก็ตามหลายครั้งที่พวกเขามีอยู่ภายในไม่กี่ร้อยหลาและมี easements ในสถานที่เพื่อให้พวกเขาจะถูกนำไปยังสายพร็อพ

มักมีช่องใน MLS สำหรับระยะทางที่จะใช้ประโยชน์ซึ่งจะช่วยให้ ที่ดีที่สุดคือเมื่อทำค้นหา MLS เพื่อรวมที่ดินทั้งหมดเพื่อไม่ให้พลาดสถานที่ให้บริการที่มีศักยภาพเพียงเพราะมีการระบุไว้ว่าไม่ได้รับการปรับปรุง

ข้อผิดพลาดโดยตัวแทนในรายการมักเกี่ยวข้องกับการไม่ได้รับข้อมูลทั้งหมดเกี่ยวกับที่ดิน

นอกจากนี้ยังมีบางครั้งการสำรวจความผิดพลาด ในกรณีหนึ่งการสำรวจที่ไม่ถูกต้องถูกแนบไปกับรายการสำหรับพัสดุขนาด 5 เอเคอร์ เป็นการสำรวจก่อนหน้าของพัสดุที่ใหญ่กว่ามากซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของการแบ่งขาย ผู้ซื้อได้รับการสำรวจที่ถูกต้องในระหว่างขั้นตอนการทำธุรกรรม แต่น่าเสียดายสำหรับตัวแทน

ลักษณะของตลาดบางแห่งก็คือรายชื่อที่ดินที่อยู่ห่างไกลหลายแห่งอาจอยู่ในตลาดเป็นเวลาหลายปี วันในตลาดมักจะอยู่ระหว่าง 1, 000 และ 2, 000 งานนี้อาจเป็นงานที่น่าเบื่อและการเดินทางโดยรถโฟร์วีล แต่ตัวแทนในรายการจำเป็นต้องออกไปและตรวจสอบสถานที่นี้อย่างน้อยปีละครั้งเพื่อดูว่า: < มีคนพึมพำที่อาศัยอยู่ที่นั่นในรถบัสคันเก่า

สัญญาณใด ๆ ที่คุณวางไว้ยังคงอยู่ที่นั่นและไม่เต็มไปด้วยหลุม

ไม่มีการทุ่มตลาดแบบเต็มพิกัดอย่างผิดกฎหมายเกิดขึ้น

• เจ้าของเกือบจะหมดสภาพและเมื่อพวกเขาตัดสินใจที่จะแสดงรายการทรัพย์สินแล้วพวกเขาเกือบจะไม่เคยเข้าชมอีกครั้ง
• ข้อควรพิจารณาในการซื้อและขายที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุง
• ฉันไม่สามารถพูดกับทุกตลาดได้ แต่ในเหมืองฉันมีข้อกังวลเรื่องผู้ซื้อเพิ่มขึ้นเมื่อซื้อที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุง

ผู้ลอบวางเพลิงและการครอบครองที่ไม่พึงประสงค์:

ในรัฐส่วนใหญ่ใครบางคนสามารถครอบครองที่ดินได้โดยไม่คำนึงถึงผลประโยชน์ของเจ้าของและไม่มีความรู้ของพวกเขาและหลังจากช่วงเวลาใดเวลาหนึ่งตามความเป็นจริงแล้ว ผู้ซื้อรายใดต้องการจะตรวจสอบทรัพย์สินทั้งหมดอย่างละเอียดเพื่อให้แน่ใจว่าไม่มีคนพึมพำ

สามารถเป็นผู้ประกันตนสำหรับชื่อเรื่องได้หรือไม่:

• ในตลาดของฉันมีพื้นที่ขนาดใหญ่ที่มีประวัติความเป็นมาที่ไม่น่าไว้วางใจซึ่งอาจไม่ได้รับการประกันชื่อ ก่อนที่จะดำเนินการตามสัญญาเป็นความคิดที่ดีในการตรวจสอบกับ บริษัท ชื่อเรื่องพร้อมกับคำอธิบายทางกฎหมาย คุณจะได้รับสาธารณูปโภคในสายอสังหาริมทรัพย์อย่างไร:
• หากคุณต้องการใช้ที่ดินเป็นเวลามากกว่าวันหยุดสุดสัปดาห์ RV หรือเต็นท์กางเต็นท์ในช่วงสุดสัปดาห์คุณอาจต้องการใช้ระบบสาธารณูปโภค มี easements ในสถานที่หรือคุณสามารถรับพวกเขาสำหรับอนาคตหรือไม่ ไม่ได้รับการปรับปรุงไม่ได้หมายความว่าไม่มีข้อ จำกัด ใด ๆ :
• ข้อบังคับเกี่ยวกับโฉนดที่ดินสามารถนำไปวางไว้บนพร็อพเพอร์ตี้และพวกเขาถ่ายโอนไปพร้อมกับที่ดินซึ่งแทบจะเป็นไปไม่ได้ที่จะลบออก ไม่ได้หมายความว่าพวกเขาจะปฏิบัติตาม แต่อาจเป็นปัญหาได้ ที่ดินที่ไม่ได้รับการปรับปรุงอาจเป็นการลงทุนที่ดี แต่ต้องทำการบ้านก่อนทำการซื้อ วันนี้การวิจัยบางอย่างเกี่ยวกับการใช้งานก่อนหน้าและความเป็นอันตรายต่อสิ่งแวดล้อมอาจเหมาะสม
• ฟาร์มบางแห่งมีถังน้ำมันดีเซลเก่าสำหรับน้ำมันเชื้อเพลิงรถแทรกเตอร์และบางแห่งอาจถือเป็นอันตราย